Банковское имуществоАукцион на повышениеПриём заявок

2-комнатная квартира

Квартира, 46,5 м², Ростовская область. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 2 965 600 ₽. Приём заявок до 22 октября 2026. Организатор: ПАО Сбербанк. Сверено с источником 5 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

2 965 600 ₽

13% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 618 660 ₽ (номер 61:46:0010901:2652). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц280 426 ₽

Переплата за срок399 512 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

22.10.2026, 23:59

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Ростовская область
Площадь: 46,5 м²
Жилая площадь: 25 м²
Площадь кухни: 8 м²
Комнат: 2
Этаж: 8 из 10
Год постройки: 2004
Ремонт: Требуется
Тип дома: Панельный
Адрес: Российская Федерация, Ростовская область, г.о. город Батайск, г. Батайск, мкр. Северный массив, д. 15, кв. 150
Кадастровый №: 61:46:0010901:2652
Кадастровая стоимость: 2 618 660 ₽
VIN: TJTHNMTP6BULJE3TS
Форма торгов: Аукцион на повышение
Начало приёма заявок: 17.09.2026, 00:00
Окончание приёма заявок: 22.10.2026, 23:59
Опубликовано: 26.09.2026, 19:11

ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

В рамках поцедуры банкротства реализуется ID объекта: N-1166855 2-комнатная квартира площадью 46,5 кв. м Начальная цена аукциона: 2 965 600,00 руб. Информация о торгах: ДАТА ТОРГОВ НАЗНАЧЕНА Дата проведения торгов 26.10.2026. Этап торгов: Первые торги. Торги будут проходить в форме открытого аукциона. Для регистрации и участия в торгах Вы можете перейти по ссылке на ЭТП https://www.fabrikant.ru/v2/trades/procedure/view/tJThnMTp6bulJe3Ts-IceA Транспортная доступность: в черте города Индивидуальные и технические характеристики объекта: О квартире Количество комнат - 2 Общая площадь - 46,5 кв. м. Жилая площадь - 25 кв. м. Площадь кухни - 8 кв. м. Этаж - 8 из 10 Высота потолков - 2,5 м. Балкон/ лоджия - остекление Внутренняя отделка - требует косметического ремонта О доме Тип дома - панельные Год постройки - 2004 Коммуникации: водоснабжение - центральное, отопление - центральное, канализация - центральная, электричество - центральное Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https://portal-da.ru/objects/N-1166855 Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.

Стороны и дело

Продавец

ПАО Сбербанк

Организатор торгов

ПАО Сбербанк

ИНН Телефон: +78002001077Email: re@sberbank.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:46:0010901:2652

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:46:0010901:2652 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Реестр залогов движимого имущества ↗

Действующий залог по VIN TJTHNMTP6BULJE3TS (реестр ФНП, поиск бесплатный)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Выписка из реестра ТС на Госуслугах ↗

Официальные сведения о регистрации автомобиля по VIN TJTHNMTP6BULJE3TS (платно, вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Автотека — платный отчёт ↗

История эксплуатации по VIN TJTHNMTP6BULJE3TS: пробеги, ДТП, владельцы (отчёт платный)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Полисы ОСАГО (НСИС) ↗

Действующий полис по VIN TJTHNMTP6BULJE3TS и цель использования, например такси (бесплатно)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Отчёт auto.ru ↗

История по VIN: пробеги, ДТП, владельцы (отчёт платный)

Отчёт Дром ↗

История по VIN: пробеги, ДТП, розыск (отчёт платный)

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Это имущество выставлялось раньше

Торги без даты
Банковское имущество · Аукцион · начальная 2 965 600 ₽ · итог неизвестен

Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке

ЗалогПроверка не проводилась: реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru) отдаёт результаты поиска только после проверки reCAPTCHA, обходить её мы не будем. Кнопка «Реестр залогов движимого имущества» копирует VIN и открывает реестр: останется вставить номер в поиск, это бесплатно и занимает минуту. К кнопке проверки

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 22.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 8
Ориентир (медиана): 3 920 878 ₽
Диапазон: 2 557 215 – 5 082 520 ₽
Цена за м² (медиана): 84 320 ₽/м²
Текущая цена лота: 76% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

3-комнатная квартира
3 719 034 ₽ · 60 968 ₽/м² · 61 м² · Ростовская область
2-комнатная квартира
3 547 200 ₽ · 75 472 ₽/м² · 47 м² · Ростовская область
2 к. квартира, 68.1 м²
5 203 800 ₽ · 76 414 ₽/м² · 68 м² · Ростовская область
1-комнатная квартира
2 859 000 ₽ · 92 226 ₽/м² · 31 м² · Ростовская область
2 к. квартира, 53.2 м²
5 115 952 ₽ · 96 165 ₽/м² · 53 м² · Ростовская область
Квартира 69.3 кв. м
7 260 000 ₽ · 104 762 ₽/м² · 69 м² · Ростовская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 8. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 8 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

2 965 600 ₽

13% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц280 426 ₽

Переплата за срок399 512 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

22.10.2026, 23:59

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

Сбербанк — Portal DAPortal DA (Сбербанк)→

Получено: 05.10.2026, 00:59

Исходные данные

{
  "id": "6ab7eeb843c3ec7ab0ddcb5f",
  "slug": "N-1166855-kvartira-2-komnatnaya-kvartira",
  "price": 2965600,
  "title": "2-комнатная квартира",
  "badges": [
    {
      "kind": "new",
      "name": "Новый"
    }
  ],
  "market": {
    "id": "696607772eb166cdd2401833",
    "code": null,
    "name": "ПАО СБЕРБАНК",
    "slug": "sber",
    "type": "market",
    "gradient": "",
    "logo_urls": {
      "tiny": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/market/696607772eb166cdd2401833/logo/tiny-05268321ded956433ece87adeb4e86a7.webp",
      "small": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/market/696607772eb166cdd2401833/logo/small-422188e269885bccd2c968dce83c6cde.webp"
    },
    "seller_ids": [
      "5a29331f5cd9b847a1ebcf4a"
    ],
    "banner_urls": null,
    "description": "Сбербанк — крупнейший банк в России, Центральной и Восточной Европе, один из ведущих международных финансовых институтов",
    "assets_count": 4495,
    "contact_mail": "portal_da@sberbank.ru",
    "contact_name": "Сотрудник ПАО Сбербанк",
    "seller_names": [
      "ПАО Сбербанк"
    ],
    "contact_phone": "+7 800 200-10-77"
  },
  "photos": [
    {
      "tiny": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/6ab7eed5d0cdcb3410266cc9/tiny.webp",
      "large": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/6ab7eed5d0cdcb3410266cc9/large.webp",
      "small": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/6ab7eed5d0cdcb3410266cc9/small.webp",
      "medium": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/6ab7eed5d0cdcb3410266cc9/medium.webp",
      "large_watermarked": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/6ab7eed5d0cdcb3410266cc9/large_watermarked.webp"
    }
  ],
  "status": "active",
  "videos": [],
  "address": "Российская Федерация, Ростовская область, г Батайск",
  "is_sber": true,
  "priority": 0,
  "short_id": "191609",
  "sale_type": "bidding_bankruptcy",
  "seller_id": "5a29331f5cd9b847a1ebcf4a",
  "created_at": 1790439096000,
  "draft_type": "default",
  "hide_price": false,
  "kind_title": "Квартира",
  "updated_at": 1791130402000,
  "version_id": null,
  "collections": [],
  "seller_name": "ПАО Сбербанк",
  "seller_type": "company",
  "division_name": "ПЦП ЦУЗ",
  "is_government": false,
  "pledge_status": "full",
  "short_address": "Батайск",
  "need_sale_help": false,
  "sale_type_text": "Торги в банкротстве",
  "kind_class_name": "flat",
  "specific_fields": [
    {
      "name": "Общая площадь",
      "field": "total_area",
      "value": "46.5 м²"
    },
    {
      "name": "Количество комнат",
      "field": "rooms_number",
      "value": "2"
    },
    {
      "name": "Этаж",
      "field": "floor",
      "value": "8"
    }
  ],
  "status_formatted": "Опубликован",
  "moderator_comment": null,
  "placement_purpose": "sale",
  "visibility_status": "visible",
  "pledge_status_text": "В залоге",
  "can_toggle_favorite": false,
  "main_price_formatted": "2,97 млн ₽",
  "show_moderator_comment": false,
  "visibility_status_formatted": "В открытом доступе"
}