ГосимуществоПубличное предложениеПриём заявок

продажа посредством публичного предложения в электронной форме недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Ушинского, д. 8а.

Объект недвижимости, 501,7 м², Ярославская область. Торги государственного и муниципального имущества, публичное предложение. Текущая цена 19 399 000 ₽, на 5 % ниже начальной. Приём заявок до 9 ноября 2026. Организатор: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МЭРИИ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ. Сверено с источником 4 октября 2026 (ГИС Торги (torgi.gov.ru)).

19 399 000 ₽

начальная 20 420 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц193 091 ₽

Переплата за срок275 092 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

09.11.2026, 15:00

До торгов

12.11.2026, 09:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 11

19 399 000 ₽

Следующее снижение

−1 021 000 ₽ · 09.10.2026

● Начальная 20 420 000 ₽● Сейчас 19 399 000 ₽ (−5%)○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	01.10.2026 – 05.10.2026	20 420 000 ₽	—	95%
2	05.10.2026 – 09.10.2026	19 399 000 ₽	−5%	91%
3	09.10.2026 – 12.10.2026	18 378 000 ₽	−10%	86%
4	12.10.2026 – 16.10.2026	17 357 000 ₽	−15%	81%
5	16.10.2026 – 20.10.2026	16 336 000 ₽	−20%	76%
6	20.10.2026 – 24.10.2026	15 315 000 ₽	−25%	72%
7	24.10.2026 – 28.10.2026	14 294 000 ₽	−30%	67%
8	28.10.2026 – 31.10.2026	13 273 000 ₽	−35%	62%
9	31.10.2026 – 04.11.2026	12 252 000 ₽	−40%	57%
10	04.11.2026 – 08.11.2026	11 231 000 ₽	−45%	52%
11	08.11.2026 – 12.11.2026	10 210 000 ₽	−50%	48%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (21 392 971 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	20 420 000 ₽	972 971 ₽	5%
2	19 399 000 ₽	1 993 971 ₽	10%
3	18 378 000 ₽	3 014 971 ₽	16%
4	17 357 000 ₽	4 035 971 ₽	23%
5	16 336 000 ₽	5 056 971 ₽	31%
6	15 315 000 ₽	6 077 971 ₽	40%
7	14 294 000 ₽	7 098 971 ₽	50%
8	13 273 000 ₽	8 119 971 ₽	61%
9	12 252 000 ₽	9 140 971 ₽	75%
10	11 231 000 ₽	10 161 971 ₽	90%
11	10 210 000 ₽	11 182 971 ₽	110%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (21 392 971 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Ярославская область
Площадь: 501,7 м²
Адрес: обл Ярославская, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Ушинского, дом 8а
Кадастровый №: 76:23:030507:181 | 76:23:030507:31
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 2 042 000 ₽
Начало приёма заявок: 01.10.2026, 09:00
Окончание приёма заявок: 09.11.2026, 15:00
Дата торгов: 12.11.2026, 09:00
Опубликовано: 30.09.2026, 08:54

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Осмотр имущества Порядок ознакомления с имуществом, иной информацией: с момента начала приема заявок на сайте http://utp.sberbank-ast.ru, а также в комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля по рабочим дням с 9 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин. (перерыв на обед с 12 час. 30 мин. до 13час. 18 мин.) по адресу: ул. Депутатская, дом 9 (кабинет № 12, 27), по телефонам: (4852) 40-38-64, 40-38-73, и на сайтах в сети «Интернет»: http://city-yaroslavl.ru; https://torgi.gov.ru/new. Задаток Срок и порядок внесения задатка: Задаток в безналичной форме должен поступить не позднее 10 ноября 2026 г. Назначение платежа: задаток за участие в продаже посредством публичного предложения по адресу _______ (ИНН плательщика). НДС не облагается. Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites Получатель: АО "Сбербанк-АСТ" ИНН: 7707308480 КПП: 770401001 Банк получателя: ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" Г. МОСКВА БИК: 044525225 Счёт получателя: 40702810300020038047 Корр. счёт: 30101810400000000225 Назначение платежа: Задаток, обеспечение оплаты услуг оператора, сбор за участие (ИНН плательщика). НДС не облагается. Договор и оплата Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней и не позднее двадцати дней со дня размещения протокола об итогах торг

Документы к торгам

Описание

недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Ушинского, д. 8а, в составе: - здания, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: объект административного назначения, количество этажей – 2, в тч. подземных этажей – 0, общая площадь 501,7 кв. м, инвентарный номер 250, существующие ограничения (обременения) права: выявленный объект культурного наследия «Усадьба Щербакова. Флигель служебный», конец ХIХ в., требования к сохранению, содержанию и использованию которого установлены Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» (акт технического состояния от 12.12.2024 прилагается к постановлению); - земельного участка с кадастровым номером 76:23:030507:31, общая площадь 604 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, существующие ограничения (обременения) права: ограничения прав, см. Постановление, извещение

Стороны и дело

Организатор торгов

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МЭРИИ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ

ИНН Телефон: +74852403705Email: kruglovalv@kumi.city-yar.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 76:23:030507:181 | 76:23:030507:31

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 76:23:030507:181 | 76:23:030507:31 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 03.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 09.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 26
Ориентир (медиана): 21 392 971 ₽
Диапазон: 4 703 372 – 35 232 453 ₽
Цена за м² (медиана): 42 641 ₽/м²
Текущая цена лота: 91% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

открытый аукцион в электронной форме по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ярославль, просп. Машиностроителей, д. 34.
2 327 190 ₽ · 35 748 ₽/м² · 65 м² · Ярославская область
открытый аукцион в электронной форме по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ярославль, Московский просп., д. 12б.
16 165 103 ₽ · 38 654 ₽/м² · 418 м² · Ярославская область
открытый аукцион в электронной форме по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ярославль, пос. Сокол, д. 17а.
1 588 310 ₽ · 42 355 ₽/м² · 38 м² · Ярославская область
открытый аукцион в электронной форме по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Бахвалова, д. 3а.
1 712 787 ₽ · 42 927 ₽/м² · 40 м² · Ярославская область
открытый аукцион в электронной форме по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Бахвалова, д. 3а.
407 807 ₽ · 42 927 ₽/м² · 10 м² · Ярославская область
продажа посредством публичного предложения в электронной форме недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Лермонтова, д. 15.
2 550 000 ₽ · 50 197 ₽/м² · 51 м² · Ярославская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 26. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 26 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

19 399 000 ₽

начальная 20 420 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц193 091 ₽

Переплата за срок275 092 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

09.11.2026, 15:00

До торгов

12.11.2026, 09:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ГИС Торги (torgi.gov.ru)КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МЭРИИ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ→

Получено: 04.10.2026, 23:04

Исходные данные

{
  "href": "https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000012550000001027_1",
  "status": "APPLICATIONS_SUBMISSION",
  "lotName": "продажа посредством публичного предложения в электронной форме недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ярославль,  ул. Ушинского, д. 8а.",
  "biddForm": "Публичное предложение",
  "priceMin": "20420000",
  "bidNumber": "21000012550000001027_1",
  "lotNumber": 1,
  "biddEndTime": "2026-11-09T12:00:00Z",
  "noticeNumber": "21000012550000001027",
  "biddStartTime": "2026-10-01T06:00:00Z",
  "organizationName": "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МЭРИИ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ"
}

История изменений

05.10.2026Снижение −1 021 000 ₽ → 19 399 000 ₽

30.09.2026Опубликован · 20 420 000 ₽