Арестованное имуществоАукцион на повышениеПриём заявок

128/1000 долей в квартире общей S 138,3 кв.м, кад. № 78:31:0001055:2067, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д.25, литера А, кв.65

Квартира, 138,3 м², Санкт-Петербург. Реализация арестованного имущества, аукцион на повышение. Текущая цена 3 254 400 ₽. Приём заявок до 3 ноября 2026. Организатор: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО-ТРЕЙДИНГ". Сверено с источником 22 октября 2026 (ЕЭТП ФССП).

3 254 400 ₽

89% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 29 180 920 ₽ (номер 78:31:0001055:2067). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц3 083 ₽

Переплата за срок4 396 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

03.11.2026, 12:00

До торгов

10.11.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Санкт-Петербург
Площадь: 138,3 м²
Адрес: г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул. Рубинштейна, дом 25 литера А кв. 65
Кадастровый №: 78:31:0001055:2067
Кадастровая стоимость: 29 180 920 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 20 000 ₽
Задаток: 32 600 ₽
Начало приёма заявок: 20.10.2026, 12:00
Окончание приёма заявок: 03.11.2026, 12:00
Дата торгов: 10.11.2026, 12:00
Опубликовано: 19.10.2026, 15:32

Обремененияипотека, запрещение регистрации

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Осмотр имущества Порядок ознакомления с имуществом: Имущество фактически не принималось, ознакомление не производится Задаток Срок и порядок внесения задатка: Задаток должен поступить не позднее 06.11.2026г. на расчетный счет ЭТП Фабрикант www.fabrikant.ru Получатель: АО "ЭТС" ИНН: 7703668940 КПП: 770301001 Банк получателя: АО "АЛЬФА-БАНК" г. Москва БИК: 044525593 Счёт получателя: 40702810301400020601 Корр. счёт: 30101810200000000593 Назначение платежа: Пополнение лицевого счета № __________ по заявке № ________ , без НДС Договор и оплата Срок заключения договора: Договор купли-продажи оформляется и подписывается победителем аукциона и организатором торгов после оплаты покупной цены, но не ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: В течении 5 дней с момента проведения торгов

Документы к торгам

П-10-26-28 СПБ Рубинштейна 25.pdf259 КБ
01заявка на участие в торгах.docx18 КБ
02опросный лист.doc68 КБ
03шаблон ДКП.docx23 КБ
04Согласие ПД.docx20 КБ
05Инструкция для работы с ЭДКП арест им-ва.docx267 КБ
Извещение 24000000540000000112.pdf192 КБ

Описание

Подвергнутое аресту Левобережным ОСП Невского района ГУФССП России по Санкт-Петербургу по исполнительному производству № 4889208/26/78013-ИП от 17.02.2026г. находящееся в залоге у Кинского В.Н., принадлежащее должнику Белан К.И. имущество: 128/1000 долей в квартире общей S 138,3 кв.м, кад. № 78:31:0001055:2067, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д.25, литера А, кв.65. Обременения: ипотека, запрещение регистрации. ГУФССП России по Санкт-Петербургу сведения о зарегистрированных лицах не предоставлены. Сведения о задолженности на капремонт не предоставлены

Стороны и дело

Организатор торгов

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО-ТРЕЙДИНГ"

ИНН Телефон: +79697305358Email: avtotreyd78@list.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 78:31:0001055:2067

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 78:31:0001055:2067 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты этих торгов (1)

78:14:0007555:

Арестованное имуществоАукцион

Квартира общей S 96,6 кв.м, кад. № 78:14:0007555:3843, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д.61, корп.1, литера А, кв.26

Санкт-Петербург·Недвижимость·96,6 м²·Заявки до 03.11.2026

8 000 000 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке; арест или запрет регистрационных действий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 22.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 03.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

ОбремененияПервоисточник указал арест, запрет регистрационных действий или ограничения по исполнительному производству. Пока запрет не снят, переход права собственности зарегистрировать нельзя — уточните у организатора, кто и когда его снимает.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 27
Ориентир (медиана): 15 028 963 ₽
Диапазон: 1 897 165 – 25 482 264 ₽
Цена за м² (медиана): 108 669 ₽/м²
Текущая цена лота: 22% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира общ.пл. 57,0 кв.м., кадастровый № 78:42:0016416:162, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Горная д. 4, кв. 21.
5 295 254 ₽ · 92 899 ₽/м² · 57 м² · Санкт-Петербург
1/2 доля в квартире общей площадью 38,10 кв.м., расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Ярослава Гашека, д. 30/5, литера А, кв.182., кадастровый номер 78:13:0007436:3140. Форма №7 и №9 от 25.03.2026 года, в квартире зарегистрировано 2 человека
4 140 300 ₽ · 108 669 ₽/м² · 38 м² · Санкт-Петербург
квартира, общ. площадью 41,8 кв.м, этаж № 4, по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Металлистов, д. 59, лит А, кв. 58, кадастровый №: 78:10:0005169:2799
4 550 400 ₽ · 108 861 ₽/м² · 42 м² · Санкт-Петербург
Арестованная в пользу взыскателя ООО “ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки”, принадлежащая должнику Филипченко Е.В. квартира, кад. №78:12:0006305:5463, общ.пл. 57,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Крыленко, д. 45, корп. 1, литера. А, кв. 52
6 860 000 ₽ · 119 512 ₽/м² · 57 м² · Санкт-Петербург
Квартира общей S 29,6 кв.м, кад. № 78:10:0005221:4721, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Меншиковский, д.5, корп.3, литера А, кв.13
3 580 000 ₽ · 120 946 ₽/м² · 30 м² · Санкт-Петербург
Квартира, общей пл. 54.8 кв.м., кадастровый номер 78:14:0770104:3047, расположенная по адресу Санкт-Петербург, ул. Взлетная, д. 13, литера. А, кв. 163.
7 070 400 ₽ · 129 022 ₽/м² · 55 м² · Санкт-Петербург

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 27. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 27 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.