Банковское имуществоАукцион
Квартира
Краснодарский край·Недвижимость·34 м²·Дело А65-37750/2025·Приём заявок закрыт
2 914 200 ₽
БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены2 просмотра
Квартира, назначение жилое, этаж: 2, кадастровый (условный) номер 23:02:0000000:944, вид собственности – индивидуальная, место нахождения: 352695, Россия, Краснодарский край, г. Апшеронск, Апшеронский
Квартира, 34,3 м², Краснодарский край. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 2 914 200 ₽. Приём заявок до 30 ноября 2026. Организатор: Никитин Александр Георгиевич. Сверено с источником 6 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).
2 914 200 ₽
121% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 321 623 ₽ (номер 23:02:0000000:944). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц27 557 ₽
Переплата за срок39 264 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До начала приёма заявок
12.10.2026, 10:00
До окончания приёма заявок
30.11.2026, 10:00
До торгов
30.11.2026, 10:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 7
2 914 200 ₽
Следующее снижение
−145 710 ₽ · 19.10.2026
● Начальная 2 914 200 ₽● Сейчас 2 914 200 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.10.2026 – 19.10.2026 | 2 914 200 ₽ | — | 71% |
| 2 | 19.10.2026 – 26.10.2026 | 2 768 490 ₽ | −5% | 67% |
| 3 | 26.10.2026 – 02.11.2026 | 2 622 780 ₽ | −10% | 64% |
| 4 | 02.11.2026 – 09.11.2026 | 2 477 070 ₽ | −15% | 60% |
| 5 | 09.11.2026 – 16.11.2026 | 2 331 360 ₽ | −20% | 57% |
| 6 | 16.11.2026 – 23.11.2026 | 2 185 650 ₽ | −25% | 53% |
| 7 | 23.11.2026 – 30.11.2026 | 2 039 940 ₽ | −30% | 50% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (4 119 641 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 914 200 ₽ | 1 205 441 ₽ | 41% |
| 2 | 2 768 490 ₽ | 1 351 151 ₽ | 49% |
| 3 | 2 622 780 ₽ | 1 496 861 ₽ | 57% |
| 4 | 2 477 070 ₽ | 1 642 571 ₽ | 66% |
| 5 | 2 331 360 ₽ | 1 788 281 ₽ | 77% |
| 6 | 2 185 650 ₽ | 1 933 991 ₽ | 88% |
| 7 | 2 039 940 ₽ | 2 079 701 ₽ | 102% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (4 119 641 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Квартира
- Регион
- Краснодарский край
- Площадь
- 34,3 м²
- Адрес
- 352695, Россия, Краснодарский край, г. Апшеронск, Апшеронский район, мкр. Соцгородок, корпус 25, квартира 5
- Кадастровый №
- 23:02:0000000:944
- Кадастровая стоимость
- 1 321 623 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 291 420 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 12.10.2026, 10:00
- Окончание приёма заявок
- 30.11.2026, 10:00
- Дата торгов
- 30.11.2026, 10:00
- Опубликовано
- 05.10.2026, 00:30
- Классификатор источника
- Жилые здания (помещения)
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Организатор торгов - финансовый управляющий Дмитриева Андрея Анатольевича (дата рождения: 10.01.1979, место рождения: г.Москва, дата смерти: 17.08.2023, СНИЛС: 098-463-988 43, ИНН 164905292140, регистрация по месту жительства: 423254, Республика Татарстан, г Лениногорск, ул Подлесная, д 25, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 февраля 2026 г. по делу № А65-37750/2025 введена процедура реализации имущества умершего должника) – Никитин Александр Георгиевич (ИНН 166100790234, СНИЛС 052-960-910 66, почтовый адрес: 420095, Респ Татарстан, г Казань, а/я 100, адрес электронной почты: asd407407@gmail.com, контактный номер +79196257178) - член Ассоциации "Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (ОГРН 1032700295099, ИНН 2721099166, адрес: 680020, Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Доступный, д. 13, оф. 6), сообщает о продаже имущества умершего должника на электронных торгах в форме публичного предложения.
Предметом торгов является следующее имущество:
Лот №1 Квартира, назначение жилое, этаж: 2, кадастровый (условный) номер 23:02:0000000:944, вид собственности – индивидуальная, место нахождения: 352695, Россия, Краснодарский край, г. Апшеронск, Апшеронский район, мкр. Соцгородок, корпус 25, квартира 5, площадь 34,3 кв.м.
Лот № 1 является заложенным имуществом. Залогодержатель ПАО "СБЕРБАНК". Залог в пользу ПАО "СБЕРБАНК".
Начальная цена лота №1: 2 914 200,00 рублей, без НДС.
Торги в форме публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене проводятся на ЭТП Новые информационные сервисы (https://nistp.ru).
Для участия в торгах необходимо: оплатить задаток в установленный срок, зарегистрироваться на ЭТП Новые информационные сервисы (https://nistp.ru) и предоставить заявку на участие в торгах в соответствии с регламентом работы электронной площадки и условиями, указанными в настоящем объявлении в разделе "Правила подачи заявок".
Дата и время начала подачи заявок: 12.10.2026 10:00, дата и время окончания подачи заявок: 30.11.2026 09:59. (здесь и далее по тексту – время московское).
Величина снижения начальной цены продажи имущества должника составляет 5 % каждые семь календарных дней.
Размер задатка – 10 % от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов.
Срок действия публичного предложения составляет 49 (сорок девять) календарных дней с момента начала приема заявок в соответствии с опубликованным сообщением о проведении торгов посредством публичного предложения.
Задаток на торгах составляет 10% от начальной (текущей на периоде) цены лота. Задаток на торгах подлежит ЗАЧИСЛЕНИЮ до 10:00 (msk) последнего дня приема заявок на соответствующем периоде проведения торгов на расчетный счет: Получатель Никитин Александр Георгиевич, ИНН 166100790234. р/с 40817810608850170540 в АО "АЛЬФА-БАНК", к\с 30101810200000000593, БИК 044525593.
В случае отсутствия денежных средств до 10:00 (msk) последнего дня приема заявок на соответствующем периоде проведения торгов от заявившегося участника торгов, такая заявка на торги отклоняется и до торгов не допускается.
Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов, по реквизитам, указанным в приходном платежном документе (обратный платеж отправителю денежных средств по реквизитам указанным в платежном документе), в случае невозможности определения реквизитов для возврата суммы задатка, сумма задатка возвращается в течении пяти рабочих дней с момента поступления в распоряжение финансового управляющего точных и полных реквизитов вносителя денежных средств суммы задатка.
Задаток в любом случае не подлежит возврату в следующих случаях:
- в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора;
- в случае нарушения покупателем условий договора купли-продажи по сроку оплаты Имущества Должника, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи, что влечет прекращение его действия.
Заявка на участие в торгах должна соответствовать законодательству РФ. Подведение результатов торгов производится на сайте ЭТП Новые информационные сервисы (https://nistp.ru).
Право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения, который внес задаток, который (задаток) поступил на указанный в объявлении счет до 10:00 (msk) последнего дня приема заявок на соответствующем периоде проведения торгов и представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.
В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это Имущество.
В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством
публичного предложения.
С даты определения победителя торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Решение организатора торгов об определении победителя торгов оформляется протоколом о результатах проведения торгов. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов по электронному адресу, указанному победителем торгов в заявке на торги, предложение заключить договор купли-продажи Имущества Должника с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества Должника.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) календарных дней с даты направления победителю торгов по электронному адресу, указанному победителем торгов в заявке на торги указанного предложения финансового управляющего, внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи Имущества Должника участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества Должника по сравнению с ценой Имущества Должника, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов на соответствующем периоде проведения торгов.
Оплата в полном объеме (с зачетом суммы внесенного задатка) в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания этого договора по следующим реквизитам: Получатель Никитин Александр Георгиевич, ИНН 166100790234. р/с 40817810608850170540 в АО "АЛЬФА-БАНК",
к\с 30101810200000000593, БИК 044525593.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.
С имуществом, являющимся предметом торгов, можно ознакомиться следующим образом: ознакомление с имуществом производится с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок путем осмотра/изучения документов, фото продаваемого имущества, высылаемых финансовым управляющим на электронный адрес ответным письмом по просьбе потенциальных покупателей, где также будет указан контактный телефон для организации проведения натурного осмотра.
Дата начала интервала Дата окончания интервала Цена на интервале, руб. Размер задатка, руб.
12.10.2026 10:00 19.10.2026 09:59 2 914 200.00 291 420.00
19.10.2026 10:00 26.10.2026 09:59 2 768 490.00 276 849.00
26.10.2026 10:00 02.11.2026 09:59 2 622 780.00 262 278.00
02.11.2026 10:00 09.11.2026 09:59 2 477 070.00 247 707.00
09.11.2026 10:00 16.11.2026 09:59 2 331 360.00 233 136.00
16.11.2026 10:00 23.11.2026 09:59 2 185 650.00 218 565.00
23.11.2026 10:00 30.11.2026 10:00 2 039 940.00 203 994.00
Документы к торгам
- Договор о задатке торги 3.pdf300 КБ
- Договор о задатке торги 3.pdf.sig5 КБ
- Основания проведения торгов.pdf5.9 МБ
- Проект договора купли-продажи публичное предложение.pdf265 КБ
- Проект договора купли-продажи публичное предложение.pdf.sig5 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Квартира, назначение жилое, этаж: 2, кадастровый (условный) номер 23:02:0000000:944, вид собственности – индивидуальная, место нахождения: 352695, Россия, Краснодарский край, г. Апшеронск, Апшеронский район, мкр. Соцгородок, корпус 25, квартира 5, площадь 34,3 кв.м.
Стороны и дело
Организатор торгов
Никитин Александр ГеоргиевичИНН Телефон: +79196257178Email: asd407407@gmail.com
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Никитин Александр ГеоргиевичИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ "ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ"
Исходов торгов известно 0 из 3. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:02:0000000:944
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:02:0000000:944 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Это имущество выставлялось раньше
- Торги до 30.09.2026Банковское имущество · Аукцион · начальная 2 914 200 ₽ · идут сейчас
Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.
Другие лоты по этому делу (А65-37750/2025)
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 30.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 78
- Ориентир (медиана)
- 4 119 641 ₽
- Диапазон
- 1 007 010 – 8 348 718 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 120 106 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 71% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Продается залоговое имущество должника Рыбаковой Елены Александровны5 140 800 ₽ · 117 103 ₽/м² · 44 м² · Краснодарский край
- Квартира в Краснодаре, 21,9 кв.м, 1 комн.2 608 000 ₽ · 119 087 ₽/м² · 22 м² · Краснодарский край
- Торги должник Коломейцев Р.А. Квартира, площадью 24,5 кв.м., г. Краснодар, ул. Заполярная.2 931 300 ₽ · 119 645 ₽/м² · 25 м² · Краснодарский край
- Квартира,
адрес: г. Краснодар, ул. Им. краеведа Соловьёва В.А., д.2, корп. 1, кв. 12.4 026 952 ₽ · 120 567 ₽/м² · 33 м² · Краснодарский край
- Квартира в Анапе, 16,9 кв.м, 1 комн.2 039 400 ₽ · 120 675 ₽/м² · 17 м² · Краснодарский край
- Квартира в Краснодаре, 43,7 кв.м, 1 комн.5 375 000 ₽ · 122 998 ₽/м² · 44 м² · Краснодарский край
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 78. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 78 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.