Объект № 1: Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 194,5 кв. м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер № 23:42:0705061:151, дом 2011 г., находящийся по адресу: Краснода

АО «Российский аукционный дом» (АО «РАД», ОГРН 1097847233351, ИНН 7838430413, 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д.5, лит. В, адрес Южного филиала АО «РАД»: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, д. 176, оф. 3.103, тел. 8-800-777-57-57, доб. 523,525, 89672464436, krasnodar@auction-house.ru) (далее - Организатор торгов, Оператор электронной площадки), действующее на основании договора поручения с Должником Гражданином РФ Филиным Виталием Александровичем (18.11.1978 года рождения, место рождения: ст. Крыловская Ленинградского района Краснодарского края, ИНН: 234103841014, СНИЛС 039-171-869 76, адрес: 353660, Краснодарский край, Ейский район, пос. Краснофлотский, ул. Светлая 163), признанным несостоятельным (банкротом), в лице финансового управляющего Пахомова Александра Сергеевича (ИНН 561013152325, СНИЛС 068-969-467 53, регистрационный номер № 7334, адрес для направления корреспонденции: 460021, Россия, г. Оренбург, пр. Знаменский, дом 2 «Б», 2 этаж, тел. 8-922-886-98-58, адрес электронной почты: aspahomov@mail.ru) – из числа членов Ассоциации СОАУ «Меркурий» (ИНН 7710458616, ОГРН 1037710023108, адрес: 127018, г Москва, Сущевский Вал, 16, 4, оф.301 (фактический адрес)), действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 19.08.2025 г. по делу № А32-27869/2024 (далее – «Финансовый управляющий»), сообщает о проведении в период с 09:00 14.09.2026 по 26.10.2026 23:59 на электронной площадке АО «РАД», адрес: http://www.lot-online.ru/ (далее – ЭП) электронных торгов посредством публичного предложения (далее – торги ППП) открытых по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене. Продаже на торгах в составе единого Лота подлежит следующее имущество (далее – Имущество, Лот): Лот № 1 Объект № 1: Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 194,5 кв. м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер № 23:42:0705061:151, дом 2011 г., находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Широчанский с/о, п. Краснофлотский, ул. Светлая 163, принадлежащее Должнику на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации № 23-23/020-23/020/803/2015-6535/1 от 11.01.2016. Обременения (ограничения) Объекта № 1: - ипотека, в пользу Банк "Первомайский" (ПАО) ИНН: 2310050140, регистрационные записи №№ 23:42:0705061:151-23/020/2018-2 от 18.05.2018; 23:42:0705061:151-23/020/2017-1 от 08.09.2017; - запрещение регистрации, регистрационные записи №№ 23:42:0705061:151-23/360/2026-17 от 06.08.2026; 23:42:0705061:151-23/249/2026-18 от 26.08.2026. Объект №2: Земельный участок, общей площадью 1 000 + / + 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер № 23:42:0705061:11, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Ейский, с/о Широчанский, п. Краснофлотский, ул. Светлая, д.163, принадлежащий Должнику на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации № 23-23-20/036/2009-495 08.05.2009. Обременения (ограничения) Объекта № 2: - ипотека, в пользу Банк "Первомайский" (ПАО) ИНН: 2310050140, регистрационные записи №№ № 23:42:0705061:11-23/020/2017-1 от 08.09.2017; № 23:42:0705061:11-23/020/2018-2 от 18.05.2018; - запрещение регистрации, регистрационные записи №№ 23:42:0705061:11-23/360/2026-17 от 06.08.2026; 23:42:0705061:11-23/249/2026-18 от 26.08.2026. Сведения о зарегистрированных лицах, а также о наличии задолженности за жилищные и коммунальные услуги отсутствуют. Доступ ограничен. Финансовым управляющим проводятся мероприятия по снятию обременений (ограничений), установленных в рамках исполнительных производств. Начальная цена Лота №1 – 7 753 968 (Семь миллионов семьсот пятьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек (НДС не облагается). Ознакомление с Имуществом производится по адресу его местонахождения, по предварительной договоренности с Финансовым управляющим, в рабочие дни с 09.00 до 18.00, тел. + 7(922)886-98-58, адрес электронной почты: aspahomov@mail.ru. Информацию о реализуемом Имуществе можно получить у Организатора торгов в рабочие дни с 09:00 до 18:00 по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Красная ул., д. 176, оф. 3.103, телефон: 8 (800)777 57-57, доб. 523,525, +7(967)246-44-36, адрес электронной почты: krasnodar@auction-house.ru. Оператор ЭТП (далее – Оператор) обеспечивает проведение торгов ППП. Заявки на участие в торгах ППП принимаются Оператором с 09:00 14.09.2026 г. Прием заявок на участие в торгах ППП и задатков прекращается за 1 (один) день до даты окончания периода понижения цены Лота в 14:00 (мск). При наличии заявок на участие в торгах ППП Организатор торгов определяет победителя торгов ППП в последний день соответствующего периода действия цены продажи Лота. В случае, если последний день периода выпадает на нерабочий день, Организатор торгов определяет победителя торгов ППП не позднее 18:00 (мск) первого рабочего дня, следующего за днем окончания приема заявок на соответствующем периоде понижения цены Лота. Начальная цена продажи Лотов № 1 на соответствующих периодах устанавливается следующая: 1) с 09:00 14.09.2026 по 28.09.2026 23:59 - в размере начальной цены продажи Лота; 2) с 23:59 28.09.2026 по 05.10.2026 23:59 - в размере 92,8% от начальной цены продажи Лота; 3) с 23:59 05.10.2026 по 12.10.2026 23:59 - в размере 85,6% от начальной цены продажи Лота; 4) с 23:59 12.10.2026 по 19.10.2026 23:59 - в размере 78,4% от начальной цены продажи Лота; 5) с 23:59 19.10.2026 по 26.10.2026 23:59 - в размере 71,2% от начальной цены продажи Лота. Действие начальной цены - 14 календарных дней (1 период), с последующим снижением каждые 7 календарных дней на 7,2 %, количество периодов торгов ППП – 5. Для участия в торгах ППП Заявитель представляет Оператору в электронной форме подписанный электронной подписью Заявителя договор о задатке, форма которого размещена на ЭП. Заявитель обязан в срок, указанный в настоящем сообщении, внести задаток путем перечисления денежных средств на счет Оператора: получатель платежа – АО «Российский аукционный дом» (ИНН 7838430413, КПП 783801001): р/с 40702810355000036459 в Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк, БИК 044030653, к/с 30101810500000000653. В назначении платежа необходимо указывать: «№ л/с ____________. Средства для проведения операций по обеспечению участия в электронных процедурах. НДС не облагается». Заявитель вправе направить задаток по вышеуказанным реквизитам без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка Заявителем считается акцептом размещенного на ЭП договора о задатке. Задаток должен быть внесен непосредственно стороной по договору о задатке. Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается. Задаток должен быть внесен на расчетный счет Оператора, указанный в настоящем сообщении, не позднее даты и времени окончания приема заявок на периоде. Задаток - 5 % от начальной цены Лота на периоде. Поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов ППП. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств, перечисленных в качестве задатка, на счет Оператора. Порядок работы с суммами денежных средств, перечисленных в качестве задатка, в том числе сроки и порядок возврата суммы задатка, внесенного Заявителем на счет Оператора определяются Регламентом АО «Российский аукционный дом» «О порядке работы с денежными средствами, перечисляемыми в качестве задатка при проведении электронных торгов по продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, имущества частных собственников». К участию в торгах допускаются любые юридические и физические лица, представившие в установленный срок заявку на участие в торгах и перечислившие задаток в установленном порядке. Заявка на участие в торгах подается через личный кабинет на электронной площадке, оформляется в форме электронного документа, подписывается квалифицированной электронной подписью заявителя торгов и должна содержать сведения согласно требованиям п. 11 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты; сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя Финансового управляющего, СРО арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Финансовый управляющий; предложение о цене имущества. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в торгах ППП не позднее окончания срока приема заявок на участие в торгах ППП в конкретном периоде, направив об этом уведомление Оператору. Организатор торгов рассматривает предоставленные Заявителями Оператору заявки с приложенными к ним документами, устанавливает факт поступления задатков на счет Организатора торгов в срок, установленный в настоящем сообщении, и по результатам принимает решение о допуске или отказе в допуске Заявителя к участию в торгах ППП. Не поступление задатка на счет Организатора торгов, указанный в настоящем сообщении, или поступление задатка по истечении срока, установленного в настоящем сообщении, или поступление задатка в размере меньшем, чем это установлено в настоящем сообщении, являются основаниями для отказа в допуске Заявителя к участию в торгах ППП. Заявители, допущенные к участию в торгах ППП, признаются участниками торгов ППП (далее – Участники). Оператор направляет всем Заявителям уведомления о признании их Участниками или об отказе в признании их Участниками. Победителем признается Участник, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах ППП, содержащую предложение о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов ППП, при отсутствии предложений других Участников. В случае, если несколько Участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов ППП, право приобретения имущества принадлежит участнику, предложившему максимальную цену за это Имущество. В случае, если несколько Участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов ППП, право приобретения имущества принадлежит Участнику, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах ППП. С даты определения Победителя по Лоту прием заявок прекращается. Протокол о результатах проведения торгов ППП, утвержденный Организатором торгов, размещается на ЭП. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов ППП Финансовый управляющий направляет победителю торгов ППП предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта соответствующего договора. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Победителем указанного предложения с проектом договора купли-продажи от Финансового управляющего. Не подписание договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения Победителем означает отказ (уклонение) Победителя от заключения договора купли-продажи. Сделка по итогам торгов подлежит заключению с учетом положений Указа Президента РФ №81 от 01.03.2022 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ» (далее – Указ Президента РФ). Риски, связанные с отказом в заключении сделки по итогам торгов с учетом положений Указа Президента РФ, несет покупатель. Оплата цены Имущества производится в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи на специальный счет Должника: Р/сч № 40817810650205825581, Филиал "Центральный" ПАО "СОВКОМБАНК", к/с № 30101810150040000763, БИК 045004763. Ознакомление с Имуществом производится по адресу его местонахождения, по предварительной договоренности с Финансовым управляющим, в рабочие дни с 09.00 до 18.00, тел. + 7(922)886-98-58, адрес электронной почты: aspahomov@mail.ru. Информацию о реализуемом Имуществе можно получить у Организатора торгов в рабочие дни с 09:00 до 18:00 по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Красная ул., д. 176, оф. 3.103, телефон: 8 (800)777 57-57, доб. 523,525, +7(967)246-44-36, адрес электронной почты: krasnodar@auction-house.ru.