Банковское имуществоАукцион на повышениеПриём заявок5 просмотров

Квартира 27.8 кв. м

Квартира, 27,8 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 7 810 000 ₽. Организатор: Банк ВТБ (ПАО). Сверено с источником 6 октября 2026 (ВТБ — КомиссиON).

7 810 000 ₽

211% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 514 003 ₽ (номер 23:49:0401008:7223). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц738 510 ₽

Переплата за срок1 052 120 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Краснодарский край
Площадь: 27,8 м²
Площадь кухни: 3 м²
Комнат: 1
Этаж: 9 из 12
Год постройки: 2024
Ремонт: С отделкой
Тип дома: Монолитный
Адрес: г Сочи, ул Искры, 88
Кадастровый №: 23:49:0401008:7223
Кадастровая стоимость: 2 514 003 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Начало приёма заявок: 21.07.2026, 00:00

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается нежилое помещение (апартаменты), общей площадью 27,8 кв. м, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ул. Искры д. 88 к. 3, помещ. 323 Количество комнат: 1 (студия) Этаж/этажность: 9/12 Тип дома: монолитный, ж/б/частичное заполнение стен газобетон Год постройки: 2024 Общая площадь: 27.8 кв. м Жилая площадь: 13,9 кв. м (указана условно) Площадь кухни: 3 кв. м (указана условно) Ремонт от застройщика Санузел: совмещенный Наличие балкона/лоджии: балкон Коммуникации: все центральные, газа нет. Хорошая транспортная доступность, на территории есть парковка, магазины, детские площадки,своя огороженная набережная реки, остановка общественного транспорта, до моря пешком 25-35 минут. Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных или кредитных средств. Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации. Условия реализации можно уточнить по телефону.

Стороны и дело

Продавец

Банк ВТБ (ПАО)

Организатор торгов

Банк ВТБ (ПАО)

ИНН Телефон: 8-800-200-24-20Email: ZalogNPA@vtb.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0401008:7223

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0401008:7223 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 21.07.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 76
Ориентир (медиана): 7 141 066 ₽
Диапазон: 4 148 537 – 11 238 792 ₽
Цена за м² (медиана): 256 873 ₽/м²
Текущая цена лота: 109% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира 27.6 кв. м
6 910 000 ₽ · 250 362 ₽/м² · 28 м² · Краснодарский край
Квартира 27.5 кв. м
6 910 000 ₽ · 251 273 ₽/м² · 28 м² · Краснодарский край
Апартаменты 15 м²
3 784 500 ₽ · 252 300 ₽/м² · 15 м² · Краснодарский край
Квартира 24.9 кв. м
6 510 000 ₽ · 261 446 ₽/м² · 25 м² · Краснодарский край
Апартаменты в ЖК «Королевский парк» г. Сочи
21 000 000 ₽ · 262 500 ₽/м² · 80 м² · Краснодарский край
Квартира 27.9 кв. м
7 330 000 ₽ · 262 724 ₽/м² · 28 м² · Краснодарский край

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 76. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 76 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

7 810 000 ₽

211% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц738 510 ₽

Переплата за срок1 052 120 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ВТБ — КомиссиONКомиссиON (ВТБ)→

Получено: 06.10.2026, 22:59

Исходные данные

{
  "city": "г Сочи",
  "data": [],
  "email": "ZalogNPA@vtb.ru",
  "floor": 9,
  "price": 7810000,
  "rooms": 1,
  "rowId": "05e0814a-26ba-4ef6-9680-d50183b5af6b",
  "timer": 86400,
  "views": 332,
  "floors": 12,
  "haggle": "Нет",
  "images": [
    {
      "npaId": "05e0814a-26ba-4ef6-9680-d50183b5af6b",
      "rowId": "32932c82-7fd9-4a63-86d3-8f5707ca40bc",
      "fileName": "32932c82-7fd9-4a63-86d3-8f5707ca40bc.jpg",
      "filePath": "2026/7/21/15/32932c82-7fd9-4a63-86d3-8f5707ca40bc.jpg",
      "description": "Общ. фото дома с квартирой",
      "filePathMin": "2026/7/21/15/32932c82-7fd9-4a63-86d3-8f5707ca40bc_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "05e0814a-26ba-4ef6-9680-d50183b5af6b",
      "rowId": "100a158d-82fe-4362-b68d-157a690efcad",
      "fileName": "100a158d-82fe-4362-b68d-157a690efcad.jpg",
      "filePath": "2026/7/21/15/100a158d-82fe-4362-b68d-157a690efcad.jpg",
      "description": "Общ. фото дома с квартирой",
      "filePathMin": "2026/7/21/15/100a158d-82fe-4362-b68d-157a690efcad_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "05e0814a-26ba-4ef6-9680-d50183b5af6b",
      "rowId": "1b054f64-f047-47e5-ad45-d6214135e397",
      "fileName": "1b054f64-f047-47e5-ad45-d6214135e397.jpg",
      "filePath": "2026/7/21/15/1b054f64-f047-47e5-ad45-d6214135e397.jpg",
      "description": "Общ. фото дома с квартирой",
      "filePathMin": "2026/7/21/15/1b054f64-f047-47e5-ad45-d6214135e397_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "05e0814a-26ba-4ef6-9680-d50183b5af6b",
      "rowId": "281fe0bf-714f-411a-9037-e36dcaf65090",
      "fileName": "281fe0bf-714f-411a-9037-e36dcaf65090.jpg",
      "filePath": "2026/7/21/15/281fe0bf-714f-411a-9037-e36dcaf65090.jpg",
      "description": "Общ. фото придомовой территор.",
      "filePathMin": "2026/7/21/15/281fe0bf-714f-411a-9037-e36dcaf65090_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "05e0814a-26ba-4ef6-9680-d50183b5af6b",
      "rowId": "38efca9a-a5cc-4cc9-9933-90c349a2ef34",
      "fileName": "38efca9a-a5cc-4cc9-9933-90c349a2ef34.jpg",
      "filePath": "2026/7/21/15/38efca9a-a5cc-4cc9-9933-90c349a2ef34.jpg",
      "description": "Общая фотография подъезда",
      "filePathMin": "2026/7/21/15/38efca9a-a5cc-4cc9-9933-90c349a2ef34_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "05e0814a-26ba-4ef6-9680-d50183b5af6b",
      "rowId": "40bdff47-9663-4fa1-8705-975bef1835b6",
      "fileName": "40bdff47-9663-4fa1-8705-975bef1835b6.jpg",
      "filePath": "2026/7/21/15/40bdff47-9663-4fa1-8705-975bef1835b6.jpg",
      "description": "Фотография коридора/прихожей",
      "filePathMin": "2026/7/21/15/40bdff47-9663-4fa1-8705-975bef1835b6_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "05e0814a-26ba-4ef6-9680-d50183b5af6b",
      "rowId": "1fa95425-98a9-45c9-9d68-fe0cc6125ee2",
      "fileName": "1fa95425-98a9-45c9-9d68-fe0cc6125ee2.jpg",
      "filePath": "2026/7/21/15/1fa95425-98a9-45c9-9d68-fe0cc6125ee2.jpg",
      "description": "Общая фотография подъезда",
      "filePathMin": "2026/7/21/15/1fa95425-98a9-45c9-9d68-fe0cc6125ee2_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "05e0814a-26ba-4ef6-9680-d50183b5af6b",
      "rowId": "4f5caebc-59cd-48a4-a263-9d045e21fe4f",
      "fileName": "4f5caebc-59cd-48a4-a263-9d045e21fe4f.jpg",
      "filePath": "2026/7/21/15/4f5caebc-59cd-48a4-a263-9d045e21fe4f.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/7/21/15/4f5caebc-59cd-48a4-a263-9d045e21fe4f_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "05e0814a-26ba-4ef6-9680-d50183b5af6b",
      "rowId": "9cd89447-2e21-421b-a977-56588f253af4",
      "fileName": "9cd89447-2e21-421b-a977-56588f253af4.jpg",
      "filePath": "2026/7/21/15/9cd89447-2e21-421b-a977-56588f253af4.jpg",
      "description": "Фото санузла",
      "filePathMin": "2026/7/21/15/9cd89447-2e21-421b-a977-56588f253af4_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "05e0814a-26ba-4ef6-9680-d50183b5af6b",
      "rowId": "39c6e34b-b140-45d0-b702-0e4634573558",
      "fileName": "39c6e34b-b140-45d0-b702-0e4634573558.jpg",
      "filePath": "2026/7/21/15/39c6e34b-b140-45d0-b702-0e4634573558.jpg",
      "description": "Фотография плана БТИ",
      "filePathMin": "2026/7/21/15/39c6e34b-b140-45d0-b702-0e4634573558_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "05e0814a-26ba-4ef6-9680-d50183b5af6b",
      "rowId": "ee702cf1-6206-41bb-9342-05efc62ef996",
      "fileName": "ee702cf1-6206-41bb-9342-05efc62ef996.jpg",
      "filePath": "2026/7/21/15/ee702cf1-6206-41bb-9342-05efc62ef996.jpg",
      "description": "Фотография кухни",
      "filePathMin": "2026/7/21/15/ee702cf1-6206-41bb-9342-05efc62ef996_min.jpg"
    }
  ],
  "region": "Краснодарский край",
  "square": 27.8,
  "status": "Новый",
  "street": "ул Искры",
  "secured": "Нет",
  "latitude": 43.4940812,
  "roomArea": 13,
  "balconies": 1,
  "builtYear": 1704056400000,
  "dateBegin": 1784581200000,
  "gasSupply": "Нет",
  "hasGarage": "Нет",
  "longitude": 39.9003398,
  "objectType": "Имущество",
  "renovation": "С отделкой",
  "saleMethod": "моя цена",
  "settlement": "р-н Адлерский внутригородской",
  "strategyId": "666ba572-9970-4fe6-953f-670085ed5f32",
  "description": "Продается нежилое помещение (апартаменты), общей площадью 27,8 кв. м, по <br/>адресу: Краснодарский край, город Сочи, ул. Искры д. 88 к. 3, помещ. 323<br/>Количество комнат: 1 (студия)<br/>Этаж/этажность: 9/12<br/>Тип дома: монолитный,  ж/б/частичное заполнение стен газобетон <br/>Год постройки: 2024<br/>Общая площадь: 27.8 кв. м<br/>Жилая площадь: 13,9 кв. м (указана условно)<br/>Площадь кухни: 3 кв. м (указана условно)<br/>Ремонт от застройщика<br/>Санузел:  совмещенный<br/>Наличие балкона/лоджии: балкон<br/>Коммуникации: все центральные, газа нет.<br/>Хорошая транспортная доступность, на территории есть парковка, магазины, детские площадки,своя огороженная набережная реки, остановка общественного транспорта, до моря пешком 25-35 минут.<br/>Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных или кредитных средств.<br/>Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации.<br/>Условия реализации можно уточнить по телефону.",
  "houseNumber": "88",
  "waterSupply": "Нет",
  "announcement": "Квартира 27.8 кв. м",
  "categoryDict": "Жилая недвижимость",
  "freightLifts": 1,
  "kitchenSpace": 3,
  "balanceHolder": "ВТБ",
  "houseTypeDict": "Монолитный",
  "onlineAuction": true,
  "priceBySquare": 280935,
  "roomFurniture": "Нет",
  "visibleButton": "Отпр. email и Обратный звонок",
  "objectTypeDict": "Квартира/Доля в квартире",
  "sewerageSupply": "Нет",
  "cadastralNumber": "23:49:0401008:7223",
  "callCenterPhone": "8-800-200-24-20",
  "tradingTypeDict": "Онлайн аукцион",
  "electricitySupply": "Нет",
  "objectSubTypeDict": "Квартира",
  "sharedBathroomUnit": 1,
  "engineerCommunication": "Нет"
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 8 660 000 ₽

23.08.2026Снижение −430 000 ₽ → 8 230 000 ₽

21.09.2026Снижение −420 000 ₽ → 7 810 000 ₽