БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок
Земельный участок, кадастровый номер 69:15:0143001:420, площадью 1000 кв.м. адрес: Тверская область, муниципальный округ Конаковский, территория СНТ Химик, улица 6-я, земельный участок 237, категория
Земельный участок, 1 000 м², Тверская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 4 860 000 ₽, на 10 % ниже начальной. Приём заявок до 30 ноября 2026. Организатор: Николаев Борис Викторович. Данные обновлены 25 сентября 2026.
4 860 000 ₽
начальная 5 400 000 ₽
Кредит на участие
Платёж в месяц51 062 ₽
Переплата за срок72 744 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
30.11.2026, 12:00
До торгов
30.11.2026, 12:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 3 из 9
4 860 000 ₽
Следующее снижение
−270 000 ₽ · 16.10.2026
● Начальная 5 400 000 ₽● Сейчас 4 860 000 ₽ (−10%)○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25.09.2026 – 02.10.2026 | 5 400 000 ₽ | — | 265% |
| 2 | 02.10.2026 – 09.10.2026 | 5 130 000 ₽ | −5% | 252% |
| 3 | 09.10.2026 – 16.10.2026 | 4 860 000 ₽ | −10% | 238% |
| 4 | 16.10.2026 – 23.10.2026 | 4 590 000 ₽ | −15% | 225% |
| 5 | 23.10.2026 – 30.10.2026 | 4 320 000 ₽ | −20% | 212% |
| 6 | 30.10.2026 – 06.11.2026 | 4 050 000 ₽ | −25% | 199% |
| 7 | 06.11.2026 – 13.11.2026 | 3 780 000 ₽ | −30% | 185% |
| 8 | 13.11.2026 – 20.11.2026 | 3 510 000 ₽ | −35% | 172% |
| 9 | 20.11.2026 – 27.11.2026 | 3 240 000 ₽ | −40% | 159% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (2 039 175 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 400 000 ₽ | −3 360 825 ₽ | -62% |
| 2 | 5 130 000 ₽ | −3 090 825 ₽ | -60% |
| 3 | 4 860 000 ₽ | −2 820 825 ₽ | -58% |
| 4 | 4 590 000 ₽ | −2 550 825 ₽ | -56% |
| 5 | 4 320 000 ₽ | −2 280 825 ₽ | -53% |
| 6 | 4 050 000 ₽ | −2 010 825 ₽ | -50% |
| 7 | 3 780 000 ₽ | −1 740 825 ₽ | -46% |
| 8 | 3 510 000 ₽ | −1 470 825 ₽ | -42% |
| 9 | 3 240 000 ₽ | −1 200 825 ₽ | -37% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (3 240 000 ₽) выше медианы похожих лотов (2 039 175 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Земельные участки
- Регион
- Тверская область
- Площадь
- 1 000 м²
- Адрес
- Тверская область, муниципальный округ Конаковский, территория СНТ Химик, улица 6-я, земельный участок 237
- Кадастровый №
- 69:15:0143001:420
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 540 000 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 25.09.2026, 12:00
- Окончание приёма заявок
- 30.11.2026, 12:00
- Дата торгов
- 30.11.2026, 12:00
- Опубликовано
- 24.09.2026, 14:31
- Классификатор источника
- Жилые здания (помещения)
Повторные торгиПервые торги не состоялись — начальная цена снижена. Это не дефект имущества сам по себе, но повод выяснить, почему на него не нашлось покупателя.
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Решением Арбитражного суда Тверской области от 15.09.2025 г. дело А66-11437/2025 Гражданин Ананьев Иван Андреевич (12.06.2001 года рождения, место рождения: Россия г.Торжок Тверская обл., адрес регистрации: Тверская область, г.Торжок ул. Дзержинского, д. 117В, кв. 17 ИНН 691506073993, СНИЛС 159-922-644 12) признается несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев до 15 марта 2026 года. Финансовым управляющим утвержден Николаев Борис Викторович (ИНН 691506636364, СНИЛС 110-290-220 84) - член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих" (ОГРН 1107799028523, ИНН 7731024000, место нахождения: 119017, г. Москва, переулок 1-й Казачий, д. 8 , стр.1, оф. 2).
Финансовый управляющий Должника Николаев Борис Викторович извещает о проведении открытых по составу участников публичных торгов по реализации имущества Должника в электронной форме, в сети интернет на электронной площадке - «Альфалот», адрес в сети Интернет (https://bankrupt.alfalot.ru).
Предмет торгов:
Лот №1: Начальная цена – 5 400 000 руб. (НДС не облагается) в составе: Земельный участок, кадастровый номер 69:15:0143001:420, площадью 1000 кв.м. адрес: Тверская область, муниципальный округ Конаковский, территория СНТ Химик, улица 6-я, земельный участок 237, категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование "Для ведения садоводства, для коллективного садоводства" с расположенным на нем Жилым домом, кадастровый номер 69:15:0143001:421, площадью 95.1 кв.м., этажность 2, адрес: Тверская обл., муниципальный округ Конаковский, территория СНТ Химик, улица 6-я, дом 237.
График снижения по Лоту №1:
Начало - Конец периода действия цены и приема заявок Цена лота, руб.
25.09.2026 12:00 - 02.10.2026 12:00 5 400 000,00
02.10.2026 12:00 - 09.10.2026 12:00 5 130 000,00
09.10.2026 12:00 - 16.10.2026 12:00 4 860 000,00
16.10.2026 12:00 - 23.10.2026 12:00 4 590 000,00
23.10.2026 12:00 - 30.10.2026 12:00 4 320 000,00
30.10.2026 12:00 - 09.11.2026 12:00 4 050 000,00
09.11.2026 12:00 - 16.11.2026 12:00 3 780 000,00
16.11.2026 12:00 - 23.11.2026 12:00 3 510 000,00
23.11.2026 12:00 - 30.11.2026 12:00 3 240 000,00
Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 5 рабочих дней, величина снижения - 5% от начальной цены имущества должника. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Задаток 10% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов. Минимальная цена продажи имущества составляет 60% (цена отсечения).
К участию в торгах допускаются лица, своевременно подавшие заявку и уплатившие задаток. Задаток в размере 10% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов должен быть зачислен в срок, не позднее последнего дня приема заявок на участие в торгах на расчетный счет Ананьева Ивана Андреевича (Банк: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СОВКОМБАНК", Кор/счет банка: 30101810150040000763, БИК банка: 045004763, ИНН: 4401116480, Счет получателя: 40817810450225268564, Ф.И.О. получателя: Ананьев Иван Андреевич).
Заявки принимаются по адресу электронной площадки www.alfalot.ru начиная с 12:00 часов 25.09.2026 г. до 12:00 часов 30.11.2026 г. (время московское), путем предоставления оператору электронной площадки – ООО «Аукционы федерации» (ИНН 0278184720) документов в соответствии с порядком, установленным регламентом площадки.
Порядок оформления заявок и их содержание на участие в торгах, перечень предоставляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению определяются в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития от 23.07.2015 № 495.
Победителем торгов по продаже имущества/лота должника посредством публичного предложения признается:
Участник, который представил в установленный срок заявку на участие, содержащую предложение о цене, которая не ниже цены имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников;
В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене, но не ниже цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, предложивший максимальную цену;
В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие.
С даты определения победителя торгов по продаже лота должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
С победителем торгов подписывается договор купли-продажи в течение 5 календарных дней с даты получения им предложения о заключении договора в соответствии с п. 19 ст. 110 № 127-ФЗ; задаток засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Окончательный расчет производится в течение тридцати календарных дней с даты подписания договора купли-продажи на расчетный счет Ананьева Ивана Андреевича (Банк: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СОВКОМБАНК", Кор/счет банка: 30101810150040000763, БИК банка: 045004763, ИНН: 4401116480, Счет получателя: 40817810450225268564, Ф.И.О. получателя: Ананьев Иван Андреевич).
Предоставление дополнительной информации об объектах продажи, обременении имущества, порядке проведения торгов, а также ознакомление с имуществом производится Организатором на основании заявления на ознакомление в свободной форме, направленного на электронную почту au@bnikolaev.ru, тел.: 8-920-151-55-05. Заявления принимаются до окончания приёма заявок в рабочие дни с 11:00 до 16:00 (время московское).
Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на приобретаемое имущество несет покупатель.
Документы к торгам
- договор_о_задатке_Лот №1.docx29 КБ
- Проект договора лот 1.docx24 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Земельный участок, кадастровый номер 69:15:0143001:420, площадью 1000 кв.м. адрес: Тверская область, муниципальный округ Конаковский, территория СНТ Химик, улица 6-я, земельный участок 237, категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование "Для ведения садоводства, для коллективного садоводства" с расположенным на нем Жилым домом, кадастровый номер 69:15:0143001:421, площадью 95.1 кв.м., этажность 2, адрес: Тверская обл., муниципальный округ Конаковский, территория СНТ Химик, улица 6-я, дом 237
Стороны и дело
Организатор торгов
Николаев Борис ВикторовичИНН Телефон: +79201515505Email: au@bnikolaev.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Николаев Борис ВикторовичИНН СРО: Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих"
Исходов торгов известно 0 из 3. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 69:15:0143001:420
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 69:15:0143001:420 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 30.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 4
- Ориентир (медиана)
- 2 039 175 ₽
- Диапазон
- 557 235 – 3 190 995 ₽
- Текущая цена лота
- 238% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- 1/5 доли в доме деревянный, без ремонта. 1/5 доли участка, учатсок не обрабатывался длительное время. Кадастровый номер дома 69:35:0140801:177, кадастровый номер участка 69:35:0140801:28, затраты по о90 000 ₽ · 71 м² · Тверская область
- Земельный участок, пл. 33985 кв. м, кад. № 69:29:0070109:215
- Здание нежилое (навес) кад.1 647 450 ₽ · Тверская область
- - Земельный участок, пл. 46524 кв. м, кад. № 69:29:0070109:216
- Здание нежилое (навес) кад. № 69:29:0070109:70, пл. 2611,4 кв. м
- Здание нежилое (навес) кад. № 69:29:0070109:69, пл. 2609,1 кв. м
- 12 430 900 ₽ · Тверская область
- - Земельный участок, пл. 47155 кв. м, кад. № 69:29:0070109:217
- Здание нежилое...3 516 750 ₽ · Тверская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 4 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.