Коммерческие торгиПубличное предложениеПриём заявок2 просмотра

Лот №1 Гостиничный комплекс на первой линии возле моря

Объект недвижимости, Республика Дагестан. Коммерческие торги, публичное предложение. Текущая цена 29 000 000 ₽, на 17 % ниже начальной. Приём заявок до 30 октября 2026. Организатор: МИРОНОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ. Сверено с источником 5 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).

29 000 000 ₽

начальная 35 000 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц2 742 228 ₽

Переплата за срок3 906 736 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

30.10.2026, 12:00

До торгов

02.11.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 7 из 7

29 000 000 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 35 000 000 ₽● Сейчас 29 000 000 ₽ (−17%)○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	15.11.2025 – 22.11.2025	35 000 000 ₽	—	4762%
2	22.11.2025 – 27.11.2025	34 000 000 ₽	−3%	4626%
3	28.11.2025 – 04.12.2025	33 000 000 ₽	−6%	4490%
4	05.12.2025 – 11.12.2025	32 000 000 ₽	−9%	4354%
5	12.12.2025 – 18.12.2025	31 000 000 ₽	−11%	4218%
6	19.12.2025 – 30.09.2026	30 000 000 ₽	−14%	4082%
7	01.10.2026 – 30.10.2026	29 000 000 ₽	−17%	3946%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (735 000 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	35 000 000 ₽	−34 265 000 ₽	-98%
2	34 000 000 ₽	−33 265 000 ₽	-98%
3	33 000 000 ₽	−32 265 000 ₽	-98%
4	32 000 000 ₽	−31 265 000 ₽	-98%
5	31 000 000 ₽	−30 265 000 ₽	-98%
6	30 000 000 ₽	−29 265 000 ₽	-98%
7	29 000 000 ₽	−28 265 000 ₽	-97%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (29 000 000 ₽) выше медианы похожих лотов (735 000 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Республика Дагестан
Адрес: респ Дагестан
Форма торгов: Публичное предложение
Начало приёма заявок: 15.11.2025, 12:00
Окончание приёма заявок: 30.10.2026, 12:00
Дата торгов: 02.11.2026, 12:00
Классификатор источника: Нежилые здания и комплексы

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Фото, документы по лоту.
Сообщение о проведении торгов
Договор о задатке ИП Миронов
Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

ВАШ КУСОЧЕК МОРСКОГО РАЯ ЖДЕТ ВАС! Гостиничный комплекс на первой линии — где мечты становятся реальностью! ПРЕДСТАВЬТЕ ЭТУ КАРТИНУ... Вы просыпаетесь от нежного шепота волн... Открываете глаза — и ваше утро начинается с ПАНОРАМЫ БЕСКРАЙНЕГО МОРЯ из окна спальни! Чашечка кофе на собственной террасе, где воздух наполнен свежестью морского бриза... Это не отпуск — это ВАША ЖИЗНЬ в самом роскошном уголке Дагестана! ЧТО ВАС ЖДЕТ ЗДЕСЬ: ТРИ ВОЛШЕБНЫХ ДОМИКА-СКАЗКИ Уютные апартаменты из ароматного клееного бруса ПАНОРАМНЫЕ ОКНА ОТ ПОЛА ДО ПОТОЛКА — море становится частью интерьера! Экологичная роскошь и современный комфорт в каждом сантиметре ТЕРРИТОРИЯ МЕЧТЫ: МАНГАЛЬНАЯ ЗОНА-ЛЕГЕНДА из золотистого дербентского камня — здесь рождаются самые веселые вечера! ПАРКОВКА-ГИГАНТ на 10 автомобилей — ваши гости всегда в надежном месте УХОЖЕННЫЙ САД с зонами для отдыха и релаксации ПОЛНАЯ НЕЗАВИСИМОСТЬ: Собственный источник чистейшей воды Автономный генератор — никакие шторма не страшны! Все коммуникации — просто наслаждайтесь жизнью! РАЙСКОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: В ДВУХ ШАГАХ ОТ РАДОСТЕЙ: Кафе с дымящимся люля-кебабом Магазинчики со свежайшими фруктами Прокат яхт, катамаранов и ярких сапбордов (всего 200 метров!) ДЕСЯТЬ МИНУТ ДО СКАЗКИ: Таинственная крепость Нарын-Кала — дыхание веков Самый большой в Европе ПОЮЩИЙ ФОНТАН с феерическим шоу! Уютные парки и набережные для романтических прогулок ЭТО УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ — КАК НАХОДКА ДЛЯ МУДРЫХ ИНВЕСТОРОВ! ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ЗОЛОТОЙ РЕПУТАЦИЕЙ ПРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯ — ТАКИХ БОЛЬШЕ НЕТ! МОРЕ КЛИЕНТОВ, ВЛЮБЛЕННЫХ В ЭТО МЕСТО СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД ИЗ ГОДА В ГОД Не просто инвестиция — это наследие! Место, где сбываются мечты, заключаются выгодные сделки и пишется новая глава вашей жизни! Ждем вас в гости:Республика Дагестан, Дербентский р-н, сельсовет Хазарский, с. Хазар, Прикаспийская улица, 3-й пр. 16 дом. Успейте стать владельцами кусочка рая на земле! Море, солнце и успех уже ждут вас! P.S. Представьте: завтра вы уже можете встречать рассвет на собственном пляже... Что может быть прекраснее?

Стороны и дело

Продавец

Магомедова Людмила Аццикадиевна

Организатор торгов

МИРОНОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ

ИНН Телефон: +79826975457Email: org_torgov@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 30.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 4
Ориентир (медиана): 735 000 ₽
Диапазон: 578 100 – 6 548 760 ₽
Текущая цена лота: 3946% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира, общей площадью 64,4 кв. м, кадастровый номер: 05:04:000125:17, расположенная по адресу: Дагестан респ., Тарумовский р-н, с. Кочубей, разъезд Кутан, кв. 1
576 000 ₽ · Республика Дагестан
Квартира, общей площадью 64,4 кв. м, \nкадастровый номер: 05:04:000125:15, расположенная по адресу: Дагестан респ., Тарумовский р-н, с. Кочубей, разъезд Кутан, кв. 3
583 000 ₽ · Республика Дагестан
Продажа недвижимого имущества, принадлежащего ППК «РОСКАДАСТР»: - нежилое здание, общей площадью 53,95 квадратных метров
887 000 ₽ · Республика Дагестан
Право на заключение договора купли-продажи нежилого помещения площадью 102,8 кв.м и земельного участка площадью 195 кв.м, расположенных по адресу: Республика Дагестан, г. Кизилюрт, ул. Г.Цадасы, 68 а, принадлежащих ПАО Сбербанк
8 975 229 ₽ · Республика Дагестан

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 4 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

29 000 000 ₽

начальная 35 000 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц2 742 228 ₽

Переплата за срок3 906 736 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

30.10.2026, 12:00

До торгов

02.11.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 05.10.2026, 23:08

Исходные данные

{
  "name": " Лот №1 Гостиничный комплекс на первой линии возле моря\n\n",
  "images": [
    {
      "id": "dcfae4be-22db-4b9b-a5d7-5ecf2b18db61",
      "isMain": false,
      "version": "d05f435f-4856-42e0-b827-9d448a6a9278",
      "position": 3,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "395d0705-2a7c-4a4f-a59f-dd834555afb5",
      "isMain": false,
      "version": "67846c98-b0d8-4ace-8e03-75bc6f79013d",
      "position": 4,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "2a924edd-5454-4c81-bcf3-44e8f3e56887",
      "isMain": false,
      "version": "4bd196d1-7b98-48b2-b161-fa4bd2878f8c",
      "position": 6,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "4c9371e1-09de-4087-8d2a-f9e58a86766e",
      "isMain": false,
      "version": "b674fa92-c6b5-44e6-84b5-e120dd7f039e",
      "position": 7,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "6e7f599a-7843-41df-a2e8-ea634a1b8ac2",
      "isMain": false,
      "version": "d1106e13-5d67-4fa8-9fcc-7458faca9039",
      "position": 12,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "1bf369c1-de10-42ff-a1c2-a3040da67401",
      "isMain": false,
      "version": "6156b953-019f-42b6-8da8-5fd29e8fcfe7",
      "position": 13,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "bcb89d86-cd64-4259-9a69-84a7cc851a68",
      "isMain": false,
      "version": "2d2f9a7d-5d78-4155-a09d-94a672c06303",
      "position": 14,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "93656f03-dd01-49ef-833a-aaa39fc15651",
      "isMain": false,
      "version": "e7510254-5168-4f24-ae23-9f7d4dbf1d6f",
      "position": 15,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "d84c10eb-2d4f-4570-ac75-6705b0ede8fe",
      "isMain": false,
      "version": "330b5ae8-2dee-43c0-94e6-13ed591c0462",
      "position": 16,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "fd3e1ae2-7da4-4300-8c4f-cb1bcae2e54f",
      "isMain": false,
      "version": "ff85d5e6-0bea-4fed-946f-97d2e8a5a9e4",
      "position": 17,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "71036f65-8ce5-481a-8a65-7adb7daeff62",
      "isMain": false,
      "version": "64f31224-622e-42c5-9f77-2b021295fe49",
      "position": 18,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "f2f5a1ae-df46-4c4c-a96a-923eb5870d34",
      "isMain": false,
      "version": "0414c210-20b6-4d9b-9a41-92d16c7302f7",
      "position": 19,
      "rotation": 0
    }
  ],
  "tradeId": 311062,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 5,
  "tradeTime": "11/02/2026 12:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",32,",
  "isMinPrice": true,
  "priceBegin": 35000000,
  "tradeLotId": 311060,
  "currentPrice": 29000000,
  "debtLastName": "Магомедова",
  "debtFirstName": "Людмила",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Аццикадиевна",
  "requestTimeEnd": "2026-10-30T12:00:00",
  "allowBlitzPrice": false,
  "requestTimeBegin": "2025-11-15T12:00:00",
  "orgParticipantName": "МИРОНОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "tradeFormDescription": "Открытая форма",
  "tradeKindDescription": "Коммерческие торги",
  "tradeTypeDescription": "Публичное предложение",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок"
}

История изменений

29.09.2026Снижение −5 000 000 ₽ → 30 000 000 ₽

01.10.2026Снижение −1 000 000 ₽ → 29 000 000 ₽

11.09.2026Опубликован · 35 000 000 ₽