ТОТорги.Открыто
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок2 источника

Жилой дом и земельный участок, РСО-Алания, с.Гизель

Жилой дом, Республика Северная Осетия — Алания. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 8 711 200 ₽. Приём заявок до 30 октября 2026. Организатор: Тедеев Михаил Александрович. Сверено с источником 6 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).

8 711 200 ₽
136% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 3 685 847 ₽ (номер 15:08:0220233:395). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц82 373 ₽
Переплата за срок117 356 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки
До окончания приёма заявок
30.10.2026, 12:00
До торгов
30.10.2026, 18:00

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 5
8 711 200 ₽
Следующее снижение
−544 450 ₽ · 10.10.2026
● Начальная 8 711 200 ₽● Сейчас 8 711 200 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
ЭтапДатыЦенаОт начальнойК ориентиру
105.10.2026 – 10.10.20268 711 200 ₽—236%
210.10.2026 – 15.10.20268 166 750 ₽−6%222%
315.10.2026 – 20.10.20267 622 300 ₽−13%207%
420.10.2026 – 25.10.20267 077 850 ₽−19%192%
525.10.2026 – 30.10.20266 533 400 ₽−25%177%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (3 685 847 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам
ЭтапЦенаВыгодаДоходность
18 711 200 ₽−5 025 353 ₽-58%
28 166 750 ₽−4 480 903 ₽-55%
37 622 300 ₽−3 936 453 ₽-52%
47 077 850 ₽−3 392 003 ₽-48%
56 533 400 ₽−2 847 553 ₽-44%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (6 533 400 ₽) выше кадастровой стоимости (3 685 847 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Жилой дом
Регион
Республика Северная Осетия — Алания
Адрес
Республика Северная Осетия - Алания, Пригородный район, с. Гизель, ул. Барбашова, дом 36 "г"
Кадастровый №
15:08:0220233:395
Кадастровая стоимость
3 685 847 ₽
Форма торгов
Публичное предложение
Задаток
871 120 ₽ (1%)
Начало приёма заявок
05.10.2026, 12:00
Окончание приёма заявок
30.10.2026, 12:00
Дата торгов
30.10.2026, 18:00
Опубликовано
04.10.2026, 19:20
Классификатор источника
Жилой дом

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра
Финансовый управляющий гражданина Сабанова Виктора Ромеовича (ИНН 151305298275, СНИЛС 138-405-953 72, 16.11.1979 г.р., место рождения - г.Орджоникидзе СОАССР, адрес регистрации: 363125, РСО - АЛАНИЯ, ПРИГОРОДНЫЙ Р-Н, С. ГИЗЕЛЬ, УЛ БАРБАШОВА, Д. 36Г - Тедеев Михаил Александрович (ИНН 503216007174, СНИЛС 134-931-387 65) - член АССОЦИАЦИЯ "НАЦАРБИТР" (ОГРН 1137799006840, ИНН 7710480611, место нахождения: 101000, г. Москва, Лялин переулок, дом 3, строение 2, а/я 820), адрес для направления корреспонденции: 362008, Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, а/я 2). (далее-Организатор торгов, ОТ), действующий на основании Решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 24.07.2025 г. по делу № А61-4144/2025, Положения о порядке условиях и сроках реализации имущества, и изменениям к нему, сообщает о продаже имущества должника путем публичного предложения на электронной площадке АО «Центр дистанционных торгов», ИНН 1656057203, 191187, СПб, ул. Чайковского, д.12, лит. В, пом.23, электронный адрес http://cdtrf.ru.-(далее - ЭП). Начало приема заявок на участие в Торгах 05.10.2026 с 12 час. 00 мин. (время мск). Определение участников торгов оформляется протоколом об определении участников торгов. Нач. цена НДС не облагается. Продаже на торгах подлежит недвижимое имущество (далее – Имущество, Лот): Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, Пригородный район, с. Гизель, ул. Барбашова, дом 36 "г", кадастровый номер жилого дома: 15:08:0220233:395, общ.пл. 412,6 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 15:08:0220233:221, площадью 540 +/- 8 кв.м. Обременения: Залоговым кредитором по указанному имуществу выступает ПАО "Банк ПСБ", ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912. Ознакомление с Имуществом производится по адресу нахождения Имущества: Республика Северная Осетия - Алания, Пригородный район, с.Гизель, ул. Барбашова, дом 36 "г", после предварительной договоренности по номеру телефона: +79188203055 Ознакомление с документами в отношении Лота производится: finuprtedeev@gmail.com. Цена на первом шаге публичного предложения устанавливается в размере 8 711 200,00 (восемь миллионов семьсот одиннадцать тысяч двести) руб. График снижения цены (дата и время начала/окончания подачи заявок по московскому времени (МСК): 05.10.2026 12:00 - 10.10.2026 12:00, цена 8 711 200,00 руб.; 10.10.2026 12:00 - 15.10.2026 12:00, цена 8 166 750,00 руб.; 15.10.2026 12:00 - 20.10.2026 12:00, цена 7 622 300,00 руб.; 20.10.2026 12:00 - 25.10.2026 12:00, цена 7 077 850,00 руб.; 25.10.2026 12:00 - 30.10.2026 12:00, цена 6 533 400,00 руб. Задаток - 10 % от нач. цены Лота для соответствующего периода. Задатки принимает организатор торгов. Реквизиты для внесения задатка: Банк получателя Северо-Осетинское отделение №8632 ПАО Сбербанк ФИО получателя: Сабанов Виктор Ромеович ИНН 151305298275 КПП банка 263443001 БИК банка 040702615 Кор/счет банка 30101810907020000615 Счет получателя 40817810260341272895 Величина снижения начальной цены продажи имущества должника составляет 5 процентов от начальной цены, установленной на первых торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 5 календарных дней. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. Цена отсечения - 6 533 400,00 (шесть миллионов пятьсот тридцать три тысячи четыреста) руб. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Реквизиты для оплаты в рамках заключенного договора купли продажи: Банк получателя Северо-Осетинское отделение №8632 ПАО Сбербанк ФИО получателя: Сабанов Виктор Ромеович ИНН 151305298275 КПП банка 263443001 БИК банка 040702615 Кор/счет банка 30101810907020000615 Счет получателя 40817810260341272895 Ознакомление с Имуществом производится по адресу нахождения Имущества: РСО-Алания, с.Гизель, ул. Барбашова, дом 36 "г" после предварительной договоренности по номеру телефона: 89188203055-Виктор Ознакомление с документами в отношении Лота производится: finuprtedeev@gmail.com.

Документы к торгам

  • Договор задаток (2) (1) (2) (1).pdf232 КБ
  • ДКП проект (10) (1) (1) (1).docx34 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, Пригородный район, с. Гизель, ул. Барбашова, дом 36 "г", кадастровый номер жилого дома: 15:08:0220233:395, общ. пл. дома 412,6 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 15:08:0220233:221, площадь земельного участка 540 +/- 8 кв.м.

Стороны и дело

Организатор торгов
Тедеев Михаил Александрович
ИНН Телефон: +79604011125Email: mt9194235616@yandex.ru
нет оценок
Арбитражный управляющий
Тедеев Михаил Александрович
ИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ "НАЦИОНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ"
Исходов торгов известно 0 из 3. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 30.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).