ООО "Юность"

Готовый арендный бизнес: Торговый центр «Север» Локация: г. Ставрополь, пр-т Юности, 22 Формат: Единый имущественный комплекс Ключевые преимущества объекта • Стабильный денежный поток: Текущая арендная загрузка составляет 95%. • Сильные якорные арендаторы: Универсам «Пятёрочка», «Галамарт», «Лемур», «Копейкин Дом», «4 Сезона». • Высокий потенциал капитализации: Возможности для развития уличного ритейла и коммерциализации парковки. • Удачная локация: Сердце Северо-Западного района, плотный жилой массив, остановка транспорта у входа. Общая характеристика объекта • Общая площадь: 2 733 кв. м (100% полезной). • Парковка: 50 машиномест. Структура площадей: • 1 этаж: 738,1 кв. м (Якорные арендаторы, высокий трафик, ритейл, общепит). • 2 этаж: 1 418,8 кв. м (Основная торговая галерея, магазины одежды, товары для дома). • 3 этаж: 304,3 кв. м (Офисы). • Подвал: 191,4 кв. м (Складские помещения). • Тех. этаж: 80,0 кв. м (Инженерные коммуникации). Финансовые показатели Показатель Значение Текущая арендная загрузка 95% Средневзвешенная ставка 1 170 ₽ за кв.м / мес. Ежемесячный арендный доход 2 500 000 ₽ Цена продажи объекта 410 000 000 ₽ Потенциал повышения доходности Развитие уличного ритейла: • Сверхвысокий пешеходный трафик благодаря прямому примыканию к остановке. • Успешный опыт: работают НТО «Virus Cafeteria» и павильон кваса. • Свободный земельный ресурс для установки новых павильонов (фастфуд, выпечка, цветы, табак). Коммерциализация парковки: • Вместимость 50 машиномест в зоне высокого дефицита стояночных мест. • Установка шлагбаумов и паркоматов для организации контролируемого доступа. • Введение бесплатного лимита (30-60 мин) для сохранения лояльности покупателей. • Платный ночной тариф для жителей массива (дополнительный высокомаржинальный поток).