Торговый центр (здание), 2732.6 м²
Здание, 2 732,6 м², Ставропольский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 410 000 000 ₽. Организатор: ООО "Юность". Сверено с источником 16 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Здание
- Регион
- Ставропольский край
- Площадь
- 2 732,6 м²
- Адрес
- Российская Федерация, Ставропольский край, г Ставрополь
- Форма торгов
- Прямая продажа банком
- Опубликовано
- 13.10.2026, 15:13
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Описание
Готовый арендный бизнес: Торговый центр «Север» Локация: г. Ставрополь, пр-т Юности, 22 Формат: Единый имущественный комплекс Ключевые преимущества объекта • Стабильный денежный поток: Текущая арендная загрузка составляет 95%. • Сильные якорные арендаторы: Универсам «Пятёрочка», «Галамарт», «Лемур», «Копейкин Дом», «4 Сезона». • Высокий потенциал капитализации: Возможности для развития уличного ритейла и коммерциализации парковки. • Удачная локация: Сердце Северо-Западного района, плотный жилой массив, остановка транспорта у входа. Общая характеристика объекта • Общая площадь: 2 733 кв. м (100% полезной). • Парковка: 50 машиномест. Структура площадей: • 1 этаж: 738,1 кв. м (Якорные арендаторы, высокий трафик, ритейл, общепит). • 2 этаж: 1 418,8 кв. м (Основная торговая галерея, магазины одежды, товары для дома). • 3 этаж: 304,3 кв. м (Офисы). • Подвал: 191,4 кв. м (Складские помещения). • Тех. этаж: 80,0 кв. м (Инженерные коммуникации). Финансовые показатели Показатель Значение Текущая арендная загрузка 95% Средневзвешенная ставка 1 170 ₽ за кв.м / мес. Ежемесячный арендный доход 2 500 000 ₽ Цена продажи объекта 410 000 000 ₽ Потенциал повышения доходности Развитие уличного ритейла: • Сверхвысокий пешеходный трафик благодаря прямому примыканию к остановке. • Успешный опыт: работают НТО «Virus Cafeteria» и павильон кваса. • Свободный земельный ресурс для установки новых павильонов (фастфуд, выпечка, цветы, табак). Коммерциализация парковки: • Вместимость 50 машиномест в зоне высокого дефицита стояночных мест. • Установка шлагбаумов и паркоматов для организации контролируемого доступа. • Введение бесплатного лимита (30-60 мин) для сохранения лояльности покупателей. • Платный ночной тариф для жителей массива (дополнительный высокомаржинальный поток).
Стороны и дело
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 5
- Ориентир (медиана)
- 240 383 002 ₽
- Диапазон
- 93 013 921 – 299 519 343 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 87 969 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 171% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Нежилое производственное здание, 2060 м²11 082 488 ₽ · 5 380 ₽/м² · 2 060 м² · Ставропольский край
- Торговый центр , 2596.5 м²200 000 000 ₽ · 77 027 ₽/м² · 2 597 м² · Ставропольский край
- Торговый центр (здание), 1477.8 м²130 000 000 ₽ · 87 969 ₽/м² · 1 478 м² · Ставропольский край
- Торговый центр , 4800 м²500 000 000 ₽ · 104 167 ₽/м² · 4 800 м² · Ставропольский край
- Торговый центр (здание), 3311,6 м²375 000 000 ₽ · 113 238 ₽/м² · 3 312 м² · Ставропольский край
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 5. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 5 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Здание», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.