ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены8 просмотров

Торговый центр , 2596.5 м²

Здание, 2 596,5 м², Ставропольский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 200 000 000 ₽. Организатор: Индивидуальный предприниматель. Сверено с источником 12 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

200 000 000 ₽
167% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 74 989 828 ₽ (номер 26:12:012102:405). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Здание
Регион
Ставропольский край
Площадь
2 596,5 м²
Адрес
Российская Федерация, Ставропольский край, г.о. город Ставрополь, г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, д. 7а
Кадастровый №
26:12:012102:405
Кадастровая стоимость
74 989 828 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
15.04.2026, 09:31
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продажа готового бизнеса: торговый центр в Ставрополе Объект отличается удачным расположением, развитой инфраструктурой и стабильным арендным потоком, что делает его привлекательным для инвесторов, желающих расширить свой портфель коммерческой недвижимости. Ключевые характеристики объекта:Площадь: отапливаемая — до 4000 м²;Мощность электросети: 120 кВт (2 ввода);Отопление: 2 современных котла FULTON (США), один рабочий, второй резервный;Земельный участок: 21 сотка, аренда у КУМИ на 49 лет;Здание: монолитный каркас, свободная планировка, возможность реконструкции. Инфраструктура и безопасность:Грузопассажирский лифт (1500 кг);Эстакада для погрузки/разгрузки товаров;Две парковки (36 мест);Котельная с двумя газовыми котлами (капитальный ремонт в 2025 году);Пристройка: цветочный магазин (110 м²);60% помещений после капитального ремонта;Системы ОПС и видеонаблюдения;Паспорт безопасности объекта (2 категория, актуализирован в 2025 году). Арендаторы и доходностьВ торговом центре размещены надёжные арендаторы: Цоколь: производство корма для животных;1 этаж: «Фикс Прайс», Wildberries, фотограф, духи, батарейки, часы, вещи, ювелирный, ремонт мобильных, «Яндекс Маркет», «Пик Поинт»;2 этаж: спортшкола (карате), офисы;3 этаж: офисы;4 этаж: офис ЧОП, студия танцев.Все договоры аренды заключены на 11 месяцев, что обеспечивает гибкость управления и возможность пересмотра условий под нового собственника. Преимущества для инвестораСтабильный арендный поток от известных брендов и сервисов;Готовая инфраструктура и полный пакет документов;Возможность реконструкции и адаптации под новые бизнес-задачи;Долгосрочная аренда земельного участка.

Стороны и дело

Продавец
Индивидуальный предприниматель
Организатор торгов
Индивидуальный предприниматель
Email: kovalev.ki.an@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 26:12:012102:405
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 26:12:012102:405 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    4
    Ориентир (медиана)
    140 049 624 ₽
    Диапазон
    31 108 344 – 252 027 699 ₽
    Цена за м² (медиана)
    53 938 ₽/м²
    Текущая цена лота
    143% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 4 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Здание», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.