Торговый центр , 4800 м²
Здание, 4 800 м², Ставропольский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 500 000 000 ₽. Организатор: Индивидуальный предприниматель. Сверено с источником 11 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Здание
- Регион
- Ставропольский край
- Площадь
- 4 800 м²
- Год постройки
- 2015
- Адрес
- Российская Федерация, Ставропольский край, г Ставрополь
- Форма торгов
- Прямая продажа банком
- Опубликовано
- 30.06.2026, 11:05
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Описание
Продается прибыльный торговый центр в проходном месте с полностью сформированным пулом арендаторов. Объект представляет собой готовый арендный бизнес с долгосрочными договорами и стабильным пассивным доходом. Идеальный вариант для инвесторов, ищущих надежный актив. Расположение и участок Объект расположен на пересечении улиц Широкая и Серова. Земельный участок: 50 соток в долгосрочной аренде (49 лет).Трафик: Высокий автомобильный и пешеходный трафик.Парковка: Просторная асфальтированная парковка со всех сторон здания.Подъезд: Удобный подъезд для посетителей и отдельный удобный подъезд к зонам разгрузки. Характеристики здания Класс: Помещение класса А.Конфигурация: Квадратная форма, 40х40 метров.Общая площадь: 4 800 м².Высота потолков: 5,30 м (1 этаж) и 4,20 м (2 этаж), высокий цокольный этаж.Состояние: Здание в отличном состоянии. Проведен капитальный ремонт, в 2025 году смонтирован новый фасад (паспорт фасада имеется). Произведен капремонт крыши. Инженерные системы: Отопление — современная инверторная система (экономичная). Электроснабжение — 270 кВт. Заключены все договоры с коммунальными службами. Безопасность и управление Системы безопасности: Оборудовано современной системой охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения и системой оповещения.Документация: Имеется паспорт безопасности объекта 1-й степени.Вертикальный транспорт: Установлено 2 лифта. Арендаторы и финансовые показатели (100% заполняемость). Здание полностью сдано в аренду федеральным и локальным сетям, что гарантирует стабильный доход. Все договоры долгосрочные. Якорные арендаторы: «Пятёрочка» : Подписан уникальный договор: фиксированная ставка + процент от товарооборота, что максимизирует доход собственника при росте выручки магазина.«Галамарт» : Стабильный арендатор в сегменте «товары для дома».«Совкомбанк» : Офис банка + банкоматы.Дополнительные арендаторы: Магазин одежды (большая площадь).Цветочный магазин.Пиццерия и столовая (общепит).Прачечная.Пункт выдачи заказов «Ozon».Ювелирный магазин. Преимущества для инвестора: Готовая бизнес-модель: работающий актив с первого дня.Стабильный пассивный доход за счет надежных арендаторов и долгосрочных договоров.Минимальные риски: Полная заполняемость, отсутствие затрат на ремонт и обслуживание фасада/крыши.Низкие расходы: Экономичное отопление и новое здание снижают эксплуатационные затраты.
Стороны и дело
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 4
- Ориентир (медиана)
- 250 584 095 ₽
- Диапазон
- 57 508 203 – 381 373 090 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 52 205 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 200% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Нежилое производственное здание, 2060 м²11 082 488 ₽ · 5 380 ₽/м² · 2 060 м² · Ставропольский край
- Офисный центр (здание), 3632.4 м²99 467 000 ₽ · 27 383 ₽/м² · 3 632 м² · Ставропольский край
- Торговый центр , 2596.5 м²200 000 000 ₽ · 77 027 ₽/м² · 2 597 м² · Ставропольский край
- Здание свободного коммерческого назначения, 1056 м²85 000 000 ₽ · 80 492 ₽/м² · 1 056 м² · Ставропольский край
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 4 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Здание», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.