Дом 449,9 кв.м и земельный участок 987 кв.м в Челябинске
Жилой дом, 449,9 м², Челябинская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 18 100 800 ₽. Идут торги. Организатор: Сергеев Михаил Андреевич. Сверено с источником 11 октября 2026 (МЭТС).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 07.09.2026 – 14.09.2026 | 22 626 000 ₽ | — | 313% |
| 2 | 14.09.2026 – 21.09.2026 | 21 494 700 ₽ | −5% | 297% |
| 3 | 21.09.2026 – 28.09.2026 | 20 363 400 ₽ | −10% | 282% |
| 4 | 28.09.2026 – 05.10.2026 | 19 232 100 ₽ | −15% | 266% |
| 5 | 05.10.2026 – 12.10.2026 | 18 100 800 ₽ | −20% | 250% |
| 6 | 12.10.2026 – 19.10.2026 | 16 969 500 ₽ | −25% | 235% |
| 7 | 19.10.2026 – 26.10.2026 | 15 838 200 ₽ | −30% | 219% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (7 230 831 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 22 626 000 ₽ | −15 395 169 ₽ | -68% |
| 2 | 21 494 700 ₽ | −14 263 869 ₽ | -66% |
| 3 | 20 363 400 ₽ | −13 132 569 ₽ | -64% |
| 4 | 19 232 100 ₽ | −12 001 269 ₽ | -62% |
| 5 | 18 100 800 ₽ | −10 869 969 ₽ | -60% |
| 6 | 16 969 500 ₽ | −9 738 669 ₽ | -57% |
| 7 | 15 838 200 ₽ | −8 607 369 ₽ | -54% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (15 838 200 ₽) выше медианы похожих лотов (7 230 831 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Жилой дом
- Регион
- Челябинская область
- Площадь
- 449,9 м²
- Адрес
- г. Челябинск, ул. Рябиновая, д. 33 (без мебели)
- Кадастровый №
- 74:36:0424012:405
- Кадастровая стоимость
- 11 163 180 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 1 131 300 ₽
- Начало приёма заявок
- 07.09.2026, 10:00
- Окончание приёма заявок
- 26.10.2026, 10:00
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Документы к торгам
- Трехсторонний договор о задатке - торги по банкротству.pdf248 КБ
- Проект_договора_купли_продажи_недвижимости_с_зем_участком.pdf565 КБ
- О прописанных на Рябиновая_33.pdf84 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Жилой дом, площадью 449,9 кв.м., кадастровый номер: 74:36:0424012:405, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:296, площадью 987кв.м. расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Рябиновая, д. 33 (без мебели)
Стороны и дело
Проверить объект в госреестрах
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 15
- Ориентир (медиана)
- 7 230 831 ₽
- Диапазон
- 1 963 500 – 25 955 630 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 16 072 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 250% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- - жилой дом с кадастровым номером: 74:05:3100001:720, площадью: 56.6 кв.м., расположенный по адресу Челябинская область, р-н. Варненский, п. Новый Урал, ул. Центральная, д. 65.
- земельный участок с к436 500 ₽ · 7 712 ₽/м² · 57 м² · Челябинская область
- Дом 203,2 кв.м. и земельный участок 2122 кв.м. в Челябинской обл.1 735 830 ₽ · 8 542 ₽/м² · 203 м² · Челябинская область
- Дом 57,1 кв.м. и земельный участок 664 кв.м. в Челябинской обл.891 810 ₽ · 15 618 ₽/м² · 57 м² · Челябинская область
- Дом 97,8 кв.м. и земельный участок 810 кв.м. в Челябинской обл.1 571 850 ₽ · 16 072 ₽/м² · 98 м² · Челябинская область
- Многофункциональное сооружение - Торгово-остановочный комплекс, общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый номер 74:03:1021029:60, расположенного по адресу: Челябинская область, р-н Ашинский, г. Аша, прим600 000 ₽ · 19 169 ₽/м² · 31 м² · Челябинская область
- Жилой дом, площадь 75.1 кв.м., назначение: Жилое. Земельный участок, площадь 3592 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, обл Челябинская, р-н Нагайбакский, п Астафьевский, ул Набережная, дом 201 448 811 ₽ · 19 292 ₽/м² · 75 м² · Челябинская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 15. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 15 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.