ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены15 просмотров

Дом

Жилой дом, 77 м², Ростовская область. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 4 074 665 ₽. Организатор: ПАО Сбербанк. Сверено с источником 13 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

4 074 665 ₽
47% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 765 937 ₽ (номер 61:25:0600401:26367). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Жилой дом
Регион
Ростовская область
Площадь
77 м²
Жилая площадь
26,8 м²
Комнат
4
Этажность
1
Год постройки
2023
Ремонт
Косметический
Адрес
Российская Федерация, Ростовская область, Мясниковский район, Краснокрымское сельское поселение, х. Красный Крым, ул. Лесная, д. 9
Кадастровый №
61:25:0600401:26367
Кадастровая стоимость
2 765 937 ₽
Форма торгов
Публичное предложение
Опубликовано
26.11.2025, 03:36
ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

(Объект (I23968372))дом площадью 77 кв. м с земельным участком площадью 300 кв. м Текущая стоимость объекта: 4,265,485,00 руб. Окружающая инфраструктура: дет. сад, школа, остановка общ.транспорта, прод. магазин Транспортная доступность: в черте города Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 77 кв. м. Жилая площадь - 26,8 кв. м. Площадь земельного участка - 300 кв. м. Количество этажей - 1 Количество комнат - 4 Площадь кухни - 32,4 кв. м. Высота потолков - 2,5 м. Санузел - в доме м. Количество санузлов - 1 Материал стен - смешанные Внутренняя отделка - типовой ремонт / отделка «стандарт» Год постройки - 2023 Коммуникации: газоснабжение - центральное, водоснабжение - центральное, отопление - центральное, канализация - центральная, электричество - центральное Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.

Стороны и дело

Продавец
ПАО Сбербанк
Организатор торгов
ПАО Сбербанк
ИНН Телефон: +78002001077Email: re@sberbank.ru
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:25:0600401:26367
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:25:0600401:26367 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке
ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    67
    Ориентир (медиана)
    2 359 436 ₽
    Диапазон
    633 315 – 3 867 685 ₽
    Цена за м² (медиана)
    30 642 ₽/м²
    Текущая цена лота
    173% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир
    • Дом
      1 878 000 ₽ · 29 344 ₽/м² · 64 м² · Ростовская область
    • Жилой дом и земельный участок
      2 400 800 ₽ · 30 010 ₽/м² · 80 м² · Ростовская область
    • Дом
      1 961 090 ₽ · 30 642 ₽/м² · 64 м² · Ростовская область
    • Дом
      2 646 736 ₽ · 30 776 ₽/м² · 86 м² · Ростовская область
    • Дом
      1 263 200 ₽ · 31 037 ₽/м² · 41 м² · Ростовская область
    • Частный дом / коттедж
      1 119 000 ₽ · 31 971 ₽/м² · 35 м² · Ростовская область

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 67. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 67 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.