Офисный центр (здание), 5718.32 м²

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Здание

Регион

Ульяновская область

Площадь

5 718,32 м²

Адрес

Ульяновская область, г. Ульяновск, пр-д Максимова, д. 4, 1 этаж - пом.1,7,14,17-21,24,25,26,36,37,39,47-71; 2 этаж - пом.7; 3 этаж - пом.12; 4 этаж - пом.1,2,6,11,22,24-48; 5 этаж - пом.1,5,27,28,32,33,36-56; 6 этаж - пом.6

Кадастровый №

73:24:021106:620

Кадастровая стоимость

92 140 843 ₽

Форма торгов

Прямая продажа банком

Опубликовано

22.07.2026, 15:03

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

• Выписка из ЕГРН.pdf1.0 МБ

Описание

Продажа комплекса объектов недвижимости в здании «Центр Ульяновского Бизнеса» Информация об объекте Шестиэтажное здание административно-бытового назначения общей площадью 5 718,82 кв. м с принадлежностями (литеры: А, А1), назначение: нежилое. Адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, дом №4. Состав предлагаемого к продаже имущества: • Кад. № 73:24:021106:354 — Левая лестница • Кад. № 73:24:021106:355 — Подвал, 178,6 кв. м • Кад. № 73:24:021106:356 — Технический этаж, 257,4 кв. м • Кад. № 73:24:021106:360 — 6 этаж, 549,8 кв. м • Кад. № 73:24:021106:362 — Подвал, 1 091,1 кв. м • Кад. № 73:24:021106:620 — 1, 2, 3, 4, 5, 6 этажи и правая лестница, 2 429,2 кв. м (в составе: 1 этаж — 1 250 кв. м, 4 этаж — 550 кв. м, 5 этаж — 550 кв. м) Одновременно осуществляется уступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:021106:16 (категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — под центральной строительной лабораторией (административное здание)). Площадь уступаемой части участка — 4 565,89 кв. м, срок аренды до 31.03.2053 г. Ключевые преимущества 1. Перспективная локация и транспортная доступность Объект расположен в промышленной части Заволжского района г. Ульяновска, где высока концентрация производственных и промышленных предприятий при дефиците качественных офисных помещений. Такое окружение делает локацию максимально выгодной для размещения офисов, тесно связанных с производством, логистикой или дистрибуцией. Развитая инфраструктура: в шаговой доступности — несколько точек общественного питания, мимо здания проходит 65-й маршрут городского транспорта, напрямую соединяющий промышленную зону с центральной частью Нового Города. 2. Гибкость и функциональность помещений В здании отсутствуют несущие перегородки, что даёт полную свободу для формирования помещений под любые цели и задачи. Доступные форматы — от компактных блоков около 16 кв. м до просторных офисов порядка 270 кв. м. При необходимости возможно создание единого пространства до 550 кв. м на 4–6 этажах и свыше 1 200 кв. м на 1 этаже. Таким образом, объект одинаково удобен как для сдачи в аренду множеству резидентов, так и для размещения крупного корпоративного штаба. 3. Удобства для арендаторов и собственника Обустроены удобные подъездные пути. Имеется собственная парковка на 60 машино-мест, что гарантирует места для сотрудников и клиентов, а также обеспечивает зону для разгрузки/погрузки, повышая лояльность посетителей. 4. Технические условия и инженерное обеспечение К зданию подведены все необходимые коммуникации. Для нужд объекта (адрес: г. Ульяновск, проезд Максимова, д. 4) выделены следующие мощности: — гарантированный объём холодной воды — 10 000 м³/год; — гарантированный уровень давления ХВС — 1,5 атм; — гарантированный объём подачи холодной воды на нужды пожаротушения — 5 л/с; — максимальная мощность электроснабжения — 160 кВт. 5. Потенциал проекта Локация и характеристики здания позволяют реализовать доходный арендный бизнес, разместить административно-офисный центр производственного холдинга, многофункциональный деловой комплекс или сервисные службы. Пространство легко адаптируется под меняющиеся запросы рынка. Стоимость и условия • Цена предложения: 51,0 млн рублей, с НДС 22%. • Контактное лицо — Ширманов А.В. Продавец АО «Корпорация развития Ульяновской области» О здании

Стороны и дело

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).