АО "Корпорация развития Ульяновской области"

Продажа комплекса объектов недвижимости в здании «Центр Ульяновского Бизнеса» Информация об объекте Шестиэтажное здание административно-бытового назначения общей площадью 5 718,82 кв. м с принадлежностями (литеры: А, А1), назначение: нежилое. Адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, дом №4. Состав предлагаемого к продаже имущества: • Кад. № 73:24:021106:354 — Левая лестница • Кад. № 73:24:021106:355 — Подвал, 178,6 кв. м • Кад. № 73:24:021106:356 — Технический этаж, 257,4 кв. м • Кад. № 73:24:021106:360 — 6 этаж, 549,8 кв. м • Кад. № 73:24:021106:362 — Подвал, 1 091,1 кв. м • Кад. № 73:24:021106:620 — 1, 2, 3, 4, 5, 6 этажи и правая лестница, 2 429,2 кв. м (в составе: 1 этаж — 1 250 кв. м, 4 этаж — 550 кв. м, 5 этаж — 550 кв. м) Одновременно осуществляется уступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:021106:16 (категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — под центральной строительной лабораторией (административное здание)). Площадь уступаемой части участка — 4 565,89 кв. м, срок аренды до 31.03.2053 г. Ключевые преимущества 1. Перспективная локация и транспортная доступность Объект расположен в промышленной части Заволжского района г. Ульяновска, где высока концентрация производственных и промышленных предприятий при дефиците качественных офисных помещений. Такое окружение делает локацию максимально выгодной для размещения офисов, тесно связанных с производством, логистикой или дистрибуцией. Развитая инфраструктура: в шаговой доступности — несколько точек общественного питания, мимо здания проходит 65-й маршрут городского транспорта, напрямую соединяющий промышленную зону с центральной частью Нового Города. 2. Гибкость и функциональность помещений В здании отсутствуют несущие перегородки, что даёт полную свободу для формирования помещений под любые цели и задачи. Доступные форматы — от компактных блоков около 16 кв. м до просторных офисов порядка 270 кв. м. При необходимости возможно создание единого пространства до 550 кв. м на 4–6 этажах и свыше 1 200 кв. м на 1 этаже. Таким образом, объект одинаково удобен как для сдачи в аренду множеству резидентов, так и для размещения крупного корпоративного штаба. 3. Удобства для арендаторов и собственника Обустроены удобные подъездные пути. Имеется собственная парковка на 60 машино-мест, что гарантирует места для сотрудников и клиентов, а также обеспечивает зону для разгрузки/погрузки, повышая лояльность посетителей. 4. Технические условия и инженерное обеспечение К зданию подведены все необходимые коммуникации. Для нужд объекта (адрес: г. Ульяновск, проезд Максимова, д. 4) выделены следующие мощности: — гарантированный объём холодной воды — 10 000 м³/год; — гарантированный уровень давления ХВС — 1,5 атм; — гарантированный объём подачи холодной воды на нужды пожаротушения — 5 л/с; — максимальная мощность электроснабжения — 160 кВт. 5. Потенциал проекта Локация и характеристики здания позволяют реализовать доходный арендный бизнес, разместить административно-офисный центр производственного холдинга, многофункциональный деловой комплекс или сервисные службы. Пространство легко адаптируется под меняющиеся запросы рынка. Стоимость и условия • Цена предложения: 51,0 млн рублей, с НДС 22%. • Контактное лицо — Ширманов А.В. Продавец АО «Корпорация развития Ульяновской области» О здании

Земельные участки для инвестиционного проекта от собственника — АО «Корпорация развития Ульяновской области» Объект продажи: Два смежных земельных участка в г. Ульяновске, ул. Магистральная, 9 и ул. Магистральная, 10. • Участок 1: кадастровый номер 73:19:070901:367, площадь 50 043 кв. м. • Участок 2: кадастровый номер 73:19:070901:368, площадь 100 002 кв. м. Правовой статус • Категория земель: земли населённых пунктов. • Текущий вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. • Собственность регионального института развития, полная юридическая чистота, обременения и долги отсутствуют. Межевание проведено, границы установлены на местности. Ключевые преимущества Транспортная доступность и локация • 20 минут до центра Ульяновска. • Непосредственная близость к федеральной автодороге А-151 (Цивильск — Ульяновск) с интенсивным трафиком и железнодорожным путям — удобная логистика для любого бизнеса. • Рядом река Свияга, живописное окружение при этом ровный рельеф участков, готовый к застройке или использованию без дополнительных планировочных работ. Инженерная инфраструктура К участкам подведены необходимые коммуникации, что кардинально сокращает сроки и капиталовложения на старте: — электроснабжение (выделенная мощность 24 кВт); — водоснабжение; — водоотведение; — теплоснабжение. Гибкость под ваш проект Участки находятся в зоне, где категория земель уже соответствует широкому спектру инвестиционных целей. При реализации вашего проекта действующий вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства» может быть изменён на вид, отвечающий целевому назначению объекта. Возможные направления после смены ВРИ: тепличный комплекс, логистический или складской центр, перерабатывающее производство, придорожный сервис, оптово-распределительный терминал и другое. Стоимость и особые условия • Цена: 3,5 млн рублей за 1 гектар. • Возможно формирование и приобретение участка любой необходимой площади — под конкретный бизнес-план. • Полное сопровождение сделки: помощь в оформлении документов и содействие в изменении вида разрешённого использования при необходимости.

Продажа земельного актива под коммерческую застройку в Центре Ульяновска. 1298 м². Объект: Земельный участок суммарной площадью 1 298 м² под застройку в центральном районе г. Ульяновск. • Участок 1: Кад. № 73:24:040703:462, площадь 510 м². • Участок 2: Кад. № 73:24:040703:461, площадь 788 м². Категория земель: Земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ________________________________________ Ключевые преимущества: 1. Перспективная локация: Участок расположен в центральном районе города с видом на р. Волга. Рынок недвижимости в этом районе характеризуется стабильным спросом, что формирует предпосылки для рентабельности проекта. Развитая инфраструктура и транспортная доступность: 🔴 Для будущих жителей: В пешей доступности вся социальная инфраструктура (административные учреждения, театр, набережная, парк, остановки общественного транспорта, учебные и медицинские учреждения, ритейл). Ключевой фактор для высокой стоимости квадратного метра и быстрых темпов продаж. 🔴Для строительства: Обеспечены удобные подъездные пути для строительной техники, что минимизирует логистические риски и затраты на этапе реализации проекта. 2. Технические условия: К участку подведены необходимые инженерные коммуникации (электроснабжение 24 кВт, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), что сокращает сроки и капиталовложения на этапе подключения. 3. Потенциал проекта: Участок предназначен для создания коммерчески успешного объекта элит- или бизнес-класса (жилой комплекс с апартаментами, клубный дом, многофункциональный комплекс с офисными помещениями). ________________________________________ Сумма сделки: 17,1 млн рублей. Дополнительно предлагаем разработанную ПСД, прошедшую государственную экспертизу, для восстановления объекта: «Жилой дом. Архитектор Ф.О.Ливчак» на земельном участке 73:24:040703:461. Стоимость ПСД - 4,85 млн рублей с учетом НДС 22%.