Частный дом, коттедж 208 м², на участке 11 сот.

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Жилой дом

Регион

Краснодарский край

Площадь

208 м²

Жилая площадь

191,5 м²

Комнат

6

Этажность

3

Год постройки

2016

Ремонт

Дизайнерский

Адрес

Российская Федерация, Краснодарский край, г Сочи

Кадастровый №

23:49:0404005:2644

Форма торгов

Прямая продажа банком

Опубликовано

07.10.2026, 15:27

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

• Выписка из ЕГРН.pdf331 КБ
• Другой документ.pdf338 КБ
• Технический паспорт.pdf5.9 МБ

Описание

Предлагаем вашему вниманию не просто домовладение — а настоящий бизнес-оазис на 10,8 сотках с общей площадью строений 300 кв.м. в одном из самых экологически чистых уголков Сочи — между Адлером и Красной Поляной! И не спешите пролистывать: это не просто дом, а действующая и высокодоходная «золотая жила», которая приносит порядка 6 миллионов рублей в год. Да, да — именно шесть миллионов! И весь этот денежный поток может стать вашим. Причём не нужно ничего искать или выдумывать — все контракты и договоры вы получите в комплекте, в качестве приятного бонуса к покупке. Хотите не просто сохранить сбережения от инфляции, а превратить их в надёжный источник дохода? Тогда это предложение именно для вас. Только представьте: стоимость дома сопоставима с ценой двух квартир в Сочи, а вот доход от аренды тех самых квартир не дотянет даже до 2 миллионов в год. Вопрос: что же выгоднее? Ответ очевиден — выгоднее владеть тем, что реально работает на вас, а не просто висит балластом. А теперь — самое интересное! Помимо прибыльного бизнеса вы получаете ещё и шикарный бонус: возможность провести собственный отпуск в доме, который отвечает всем стандартам гостевого комфорта. И никаких сотен тысяч за 10 дней аренды — вы просто наслаждаетесь жизнью в собственном курортном «дворце», а в это время деньги капают в карман. Красота! Что же вы получаете при покупке? Давайте разбираться: Восторг №1: Дизайнерский дом в стиле «прованс» Двухэтажная красавица площадью 208 кв.м., оформленная по индивидуальному дизайн-проекту в стиле «французский кантри». Это не просто дом — это воплощение уюта, простоты и близости к природе, вдохновлённое живописными пейзажами и неспешным ритмом жизни юга Франции. Ощущение, будто вы уже в Провансе, только с видом на Кавказские горы! Первый этаж: уютная спальня, просторная кухня-гостиная и отдельный санузел с автоматической стиральной машиной и сушкой. А ещё — большая закрытая терраса с фантастическим видом на море и горы. Свет и тени играют здесь так, что создают атмосферу, идеально подходящую и для уединённого релакса, и для шумных вечеринок с большой компанией. Скажите, где вы такое ещё видели? Второй этаж: три полноценные спальни, где ваши гости разместятся с максимальным комфортом. А для детей — отдельная комната с двухъярусной кроватью! Ну и, конечно, отдельный санузел. И не переживайте за температуру — сплит-системы установлены во всех помещениях, чтобы в любую погоду было идеально комфортно. Восторг №2: Баня — не просто баня, а центр релаксации На территории имеется баня, и она уже сейчас — место силы! А если вам мало, в комплекте идёт проект реконструкции, реализовав который вы получите уже не просто парную, а целый оздоровительный комплекс. Баня в горах — это особый формат отдыха, где банные традиции гармонично переплетаются с живописным ландшафтом и чистейшим воздухом. Представьте: после активного дня в горах вы паритесь в бане, чувствуя единение с природой, а потом — в бассейн! Восторг №3: Бассейн с подогревом И не просто бассейн, а целая зона отдыха с удобными шезлонгами. Даже в прохладную погоду вода остаётся приятно тёплой, создавая полное ощущение комфорта под открытым небом. А теперь включите воображение: ночь, вы лежите в тёплой воде, над вами — луна и россыпь ярких звёзд, никаких проблем, никаких забот. Вот это я понимаю — отдых! Восторг №4: Мангальная зона Ну и какая же дача без шашлыка? Здесь оборудована отдельная мангальная зона с беседкой — готовьте на здоровье, наслаждайтесь ароматом дымка и общением с близкими. Дом или квартира — почувствуйте разницу! Восторг №5: Инфраструктура — всё продумано Домовладение подключено к газоснабжению и электроснабжению, вода подаётся из собственной скважины (есть официальное свидетельство!). Для фрилансеров и активных пользователей интернета — высокоскоростное подключение, чтобы работа спорилась, а развлечения не отвлекали. Две газовые котельные — одна из них для подогрева бассейна. Территория ухожена, с зелёными насаждениями, детской площадкой и подсветкой — красота круглый год! Восторг №6: Полная юридическая чистота Все объекты на участке должным образом зарегистрированы, имеется лицензия на скважину, готовы документы для строительства второй бани. Вся рабочая документация, генеральный план благоустройства территории, домовая книга, все чертежи — всё у вас на руках! Дом находится в генеральном плане, что гарантирует абсолютную безопасность сделки. Участок и дом подключены ко всем коммуникациям, установлены пожарная и охранная сигнализации, видеонаблюдение — безопасность под полным контролем. И последнее, но не менее важное: этот дом идеален не только как бизнес, но и для спокойной семейной жизни в Сочи. В нём комфортно разместится большая семья, а до центра и всей основной инфраструктуры — отличная транспортная доступность. Никаких «где-то в глуши» — всё под рукой! Так что же вы выберете: скучную квартиру в Сочи с доходом в 2 миллиона или собственный прибыльный бизнес с домом мечты и доходом в 6 миллионов? Жизнь слишком коротка, чтобы делать скучные выборы! Дерзайте! 🚀

Стороны и дело

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов

13

Ориентир (медиана)

30 715 026 ₽

Диапазон

11 661 935 – 127 122 258 ₽

Цена за м² (медиана)

147 668 ₽/м²

Текущая цена лота

163% от ориентира

Оценка по 13 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.