ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоАукцион на повышениеПриём заявок9 просмотров

Дом 52 кв. м, 6.5 сот.

Жилой дом, 52 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 7 680 000 ₽. Организатор: Банк ВТБ (ПАО). Сверено с источником 3 октября 2026 (ВТБ — КомиссиON).

7 680 000 ₽
445% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 409 039 ₽ (номер 23:49:0407004:3880). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц726 218 ₽
Переплата за срок1 034 616 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Жилой дом
Регион
Краснодарский край
Площадь
52 м²
Площадь участка
6.5 сот.
Комнат
2
Этажность
1
Тип дома
Кирпичный
Материал стен
Кирпич
Адрес
г Сочи, ул Сормовская, 5А
Кадастровый №
23:49:0407004:3880
Кадастровая стоимость
1 409 039 ₽
Форма торгов
Аукцион на повышение
Начало приёма заявок
10.04.2026, 00:00

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается жилой дом 52 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер: 23:49:0407004:3880, расположенного на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 650 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0407004:10065, по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, с. Нижняя Шиловка, ул. Сормовская, дом №5А Количество комнат: 2 Этажность: 1 Тип дома: кирпичный Общая площадь: 52 кв. м Санузел: совмещенный (в доме) Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства Площадь участка: 650 кв. м Энергоснабжение – центральное Водоснабжение – автономное (скважина) Канализация – автономная (септик) Отопление – автономное электрическое Транспортная доступность — Имеется возможность круглогодичного подъезда на автомобильном транспорте к дому, подъездная дорога асфальтированная. Остановка общественного транспорта в 20 м. от дома. Близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения (близость к центральной части города, к объектам социальной инфраструктуры, административным, общественным, финансовым, торговым, складским комплексам, источникам снабжения ресурсами). Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных средств, возможно приобретение за счет кредитных средств. Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации. Условия реализации можно уточнить по телефону.

Стороны и дело

Продавец
Банк ВТБ (ПАО)
Организатор торгов
Банк ВТБ (ПАО)
Телефон: 8-800-200-24-20Email: ZalogNPA@vtb.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0407004:3880
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0407004:3880 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 10.04.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    12
    Ориентир (медиана)
    6 619 183 ₽
    Диапазон
    2 834 094 – 34 237 983 ₽
    Цена за м² (медиана)
    127 292 ₽/м²
    Текущая цена лота
    116% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 12. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 12 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.