БанкротныеАукцион на повышениеПриём заявок

Жилое помещение (квартира) общей площадью 53 кв.м., кадастровый номер 61:44:0050177:33, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Сызранская, д. 2, кв. 23.

Квартира, 53 м², Ростовская область. Торги по банкротству, аукцион на повышение. Текущая цена 8 000 000 ₽. Приём заявок до 2 декабря 2026. Организатор: Титовский Игорь Павлович. Сверено с источником 28 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

8 000 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц75 648 ₽

Переплата за срок107 776 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

02.12.2026, 23:59

До торгов

03.12.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Ростовская область
Площадь: 53 м²
Адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Сызранская, д. 2, кв. 23
Кадастровый №: 61:44:0050177:33
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 400 000 ₽ (5%)
Задаток: 800 000 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 28.10.2026, 00:00
Окончание приёма заявок: 02.12.2026, 23:59
Дата торгов: 03.12.2026, 12:00
Опубликовано: 27.10.2026, 18:26
Классификатор источника: Жилые здания (помещения)

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Финансовый управляющий Лутай Татьяны Ивановны (26.11.1963года рождения, уроженки г. Ростов-на-Дону, ИНН 616611400535, СНИЛС 127-394-584 87, адрес регистрации: г.Ростов-на-Дону, ул. Маркова, д.24/2) Титовский Игорь Павлович(ИНН 616812304817,СНИЛС 067-362-180-71)член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий»(ОГРН 1037710023108, ИНН 7710458616, адрес:125047, г. Москва, ул.Тверская-Ямская 4-я, 2/11, стр.2)действующий на основании решения арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2026г. по делу № А53-42981/2025 объявляет о проведении электронных торгов в форме открытого аукциона открытых по составу участников и предложению цены в соответствии утвержденным положением от 13.10.2026г. о порядке сроках и условиях реализации имущества Должника. На открытые торги выставляется следующее имущество: Лот №1 Жилое помещение (квартира) общей площадью 53 кв.м., кадастровый номер 61:44:0050177:33, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Сызранская, д. 2, кв. 23. Начальная цена 8 000 000рублей Задаток 10% от начальной цены лота. Торги проводятся в форме аукциона. Шаг- 5% от начальной цены продажи лота. Торги проводятся в соответствии с ФЗ №127 от 26.10.202г. «О несостоятельности (банкротстве)» на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом» (АО «РАД»), размещённой в сети Интернет по адресу: https://lot-online.ru/, ОГРН 1097847233351, ИНН 7838430413, юридический адрес: 190000, город Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, литера В. Предложения участников по цене подаются в процессе проведения торгов в электронном виде. Выигравшим торги по лоту признается участник, предложивший наиболее высокую цену в процессе проведения торгов в электронном виде. Договор купли-продажи с победителем торгов заключается не позднее 5 календарных дней с даты получения победителем торгов предложения заключить договор купли-продажи. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30(тридцати) дней со дня подписания этого договора, за вычетом внесенного задатка. Претенденты могут подавать свои заявки, посредством системы электронного документооборота, начиная с 00час.:00мин. 28.10.2026г. до 23час.:59мин. 02.12.2026г. Дата проведения торгов: 03.12.2026г. в 12час.:00мин.Подведение итогов торгов состоится в 17час.:00мин 03.12.2026г. на сайте https://lot-online.ru. (везде в сообщении указано время MСK). Реквизиты для оплаты договора купли-продажи:счет № 40817810850232337198 в ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" БИК 045004763 ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425, Корр/счет 30101810150040000763, КПП 544543001,. Получатель: Лутай Татьяна Ивановна. Ознакомление с имуществом претенденты на участие в торгах осуществляют по месту его нахождения, по предварительному согласованию времени осмотра по тел:+7(918)554-63-64, по всем дополнительным вопросам, по запросу на электронную почту e-mail:gruezi777@mail.ru.

Документы к торгам

Договор-задатка.docx29 КБ
Договор-задатка.docx.sig5 КБ
ДОГОВОР-квартира..docx28 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Жилое помещение (квартира) общей площадью 53 кв.м., кадастровый номер 61:44:0050177:33, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Сызранская, д. 2, кв. 23.

Стороны и дело

Должник

Лутай Татьяна Ивановна

ИНН № дела: А53-42981/2025СНИЛС: 12739458487

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Лутай Татьяна Ивановна

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Титовский Игорь Павлович

ИНН Телефон: +79185546364Email: gruezi777@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Титовский Игорь Павлович

ИНН СРО: Ассоциация "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 0 из 3. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:44:0050177:33

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:44:0050177:33 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 02.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 12
Ориентир (медиана): 5 730 531 ₽
Диапазон: 1 163 529 – 9 037 135 ₽
Цена за м² (медиана): 108 123 ₽/м²
Текущая цена лота: 140% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Помещение жилое, г. Ростов-на-Дону, ул. 3-я Семейная, д. 4, кв. 13, площадь 20 кв.м.,...
1 541 543 ₽ · 77 077 ₽/м² · 20 м² · Ростовская область
Трехкомнатная квартира площадью 55,70 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г.о. город Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Стачки, д. 188/1, кв. 24. Кадастровый номер: 61:44
4 610 000 ₽ · 82 765 ₽/м² · 56 м² · Ростовская область
Квартира с кадастровым номером 61:44:0071403:2404, площадью 53.9 кв.м., расположенная по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону. ул. Еременко, д. 54/2, кв. 4.
5 580 000 ₽ · 103 525 ₽/м² · 54 м² · Ростовская область
Квартира, общей площадью 62,1 кв. м., по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сельмаш, дом. 14 кв. 51, кадастровый номер 61: 44: 0021018:334, находящейся в залоге
7 000 000 ₽ · 112 721 ₽/м² · 62 м² · Ростовская область
Квартира площадью 29,2 кв. м. с кадастровым номером 61:44:0000000:110272, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Ленина, д. 109, кв. 38.
3 305 700 ₽ · 113 209 ₽/м² · 29 м² · Ростовская область
Помещение, площадь 39,5 кв.м., назначение: Жилое, адрес (местонахождение): Россия, обл Ростовская, г Ростов-на-Дону, б-р Комарова, дом 16/5, квартира 184, кадастровый (условный) номер: 61:44:0010418:1
4 979 061 ₽ · 126 052 ₽/м² · 40 м² · Ростовская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 12. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 12 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

8 000 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц75 648 ₽

Переплата за срок107 776 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

02.12.2026, 23:59

До торгов

03.12.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсРоссийский аукционный дом →

Получено: 28.10.2026, 11:34

Исходные данные

{
  "Area": "53",
  "EtpUrl": "www.lot-online.ru",
  "photos": [],
  "BidStep": "400000",
  "Deposit": "800000",
  "EtpName": "Российский аукционный дом",
  "LotName": "Жилое помещение (квартира) общей площадью 53 кв.м., кадастровый номер 61:44:0050177:33,  расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Сызранская, д. 2, кв. 23.",
  "TradeId": "729ab1f9-e7aa-4dcb-b44d-0ec55b5235f7_1",
  "DebtorInn": "616611400535",
  "TradeType": "Открытый аукцион",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "Договор-задатка.docx",
      "sizeBytes": 29803
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Договор-задатка.docx.sig",
      "sizeBytes": 4912
    },
    {
      "url": null,
      "name": "ДОГОВОР-квартира..docx",
      "sizeBytes": 29108
    }
  ],
  "BidStepPct": 5,
  "BiddingEnd": "2026-12-02T23:59:00",
  "CaseNumber": "А53-42981/2025",
  "DebtorName": "Лутай Татьяна Ивановна",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/729ab1f9-e7aa-4dcb-b44d-0ec55b5235f7",
  "StartPrice": "8000000",
  "AuctionDate": "2026-12-03T12:00:00",
  "DebtorSnils": "12739458487",
  "MessageGuid": "023aa4ab-2321-4b13-9f9d-46fc5b5515e7",
  "PublishedAt": "2026-10-27T15:26:00.977",
  "BiddingStart": "2026-10-28T00:00:00",
  "OrganizerInn": "616812304817",
  "PropertyType": "Жилые здания (помещения)",
  "DebtorAddress": "г.Ростов-на-Дону, ул. Маркова, д.24/2",
  "OrganizerName": "Титовский Игорь Павлович",
  "LotDescription": "Жилое помещение (квартира) общей площадью 53 кв.м., кадастровый номер 61:44:0050177:33,  расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Сызранская, д. 2, кв. 23.",
  "OrganizerEmail": "gruezi777@mail.ru",
  "OrganizerPhone": "+79185546364",
  "CadastralNumber": "61:44:0050177:33",
  "IsRepeatAuction": false,
  "AnnouncementText": "Финансовый управляющий Лутай Татьяны Ивановны (26.11.1963года рождения, уроженки г. Ростов-на-Дону, ИНН 616611400535, СНИЛС 127-394-584 87, адрес регистрации: г.Ростов-на-Дону, ул. Маркова, д.24/2) Титовский Игорь Павлович(ИНН 616812304817,СНИЛС 067-362-180-71)член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий»(ОГРН 1037710023108, ИНН 7710458616, адрес:125047, г. Москва, ул.Тверская-Ямская 4-я, 2/11, стр.2)действующий на основании решения арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2026г. по делу № А53-42981/2025 объявляет о проведении электронных торгов в форме открытого аукциона открытых по составу участников и предложению цены в соответствии утвержденным положением от 13.10.2026г. о порядке сроках и условиях реализации имущества Должника.\nНа открытые торги выставляется следующее имущество:\nЛот №1 Жилое помещение (квартира) общей площадью 53 кв.м., кадастровый номер 61:44:0050177:33,  расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Сызранская, д. 2, кв. 23.\nНачальная цена 8 000 000рублей\nЗадаток 10% от начальной цены лота.\nТорги проводятся в форме аукциона. Шаг- 5% от начальной цены продажи лота.\nТорги проводятся в соответствии с ФЗ №127 от 26.10.202г. «О несостоятельности (банкротстве)» на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом» (АО «РАД»), размещённой в сети Интернет по адресу: https://lot-online.ru/, ОГРН 1097847233351, ИНН 7838430413, юридический адрес: 190000, город Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, литера В. Предложения участников по цене подаются в процессе проведения торгов в электронном виде. Выигравшим торги по лоту признается участник, предложивший наиболее высокую цену в процессе проведения торгов в электронном виде. Договор купли-продажи с победителем торгов заключается не позднее 5 календарных дней с даты получения победителем торгов предложения заключить договор купли-продажи. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30(тридцати) дней со дня подписания этого договора, за вычетом внесенного задатка. Претенденты могут подавать свои заявки, посредством системы электронного документооборота, начиная с 00час.:00мин. 28.10.2026г. до 23час.:59мин. 02.12.2026г. Дата проведения торгов: 03.12.2026г. в 12час.:00мин.Подведение итогов торгов состоится в 17час.:00мин 03.12.2026г. на сайте https://lot-online.ru. (везде в сообщении указано время MСK).\nРеквизиты для оплаты договора купли-продажи:счет № 40817810850232337198 в ФИЛИАЛ \"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ\" ПАО \"СОВКОМБАНК\" БИК 045004763 ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425, Корр/счет 30101810150040000763, КПП 544543001,. Получатель: Лутай Татьяна Ивановна.\n\nОзнакомление с имуществом претенденты на участие в торгах осуществляют по месту его нахождения, по предварительному согласованию времени осмотра по тел:+7(918)554-63-64, по всем дополнительным вопросам, по запросу на электронную почту e-mail:gruezi777@mail.ru.\n",
  "SourceClassifier": "Жилые здания (помещения)",
  "ArbitrationManagerInn": "616812304817",
  "ArbitrationManagerSro": "Ассоциация \"Саморегулируемая организация арбитражных управляющих \"Меркурий\"",
  "ArbitrationManagerName": "Титовский Игорь Павлович"
}

История изменений

28.10.2026Опубликован · 8 000 000 ₽