ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены15 просмотров

Апартаменты в ЖК «Королевский парк» г. Сочи

Квартира, 80 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 21 000 000 ₽. Организатор: Индивидуальный предприниматель. Сверено с источником 2 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

21 000 000 ₽
92% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 10 954 254 ₽ (номер 23:49:0302038:2267). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц1 985 752 ₽
Переплата за срок2 829 024 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Квартира
Регион
Краснодарский край
Площадь
80 м²
Площадь кухни
15 м²
Комнат
3
Этаж
1 из 20
Ремонт
Дизайнерский
Адрес
Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Курортный проспект, д. 105 б, пом. 8
Кадастровый №
23:49:0302038:2267
Кадастровая стоимость
10 954 254 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
17.03.2026, 16:49
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продаются апартаменты в ЖК «Королевский парк» Пакет из трех готовых апартаментов общей площадью 79,9 кв.м, расположенных в одном из лучших жилых комплексов города Сочи — «Королевский парк». Почему стоит выбрать именно этот объект? Полностью готовы к заселению гостей («под ключ»).Отдельный вход прямо с улицы.Отличная ремонтная отделка помещений.Удобное расположение рядом с морем (~3 минуты пешком).Прямой доступ к благоустроенному комплексу с зоной отдыха и собственным бассейном.Комфортные условия для туристов благодаря удобному размещению и полной меблировке.Высокий инвестиционный потенциал — идеальны для сдачи в аренду как краткосрочно, так и долгосрочно. Основные технические характеристики: Общая площадь всего пакета: 79,9 кв.мЭтаж: цокольныйВход: отдельный, сразу на улицуЭлектроэнергия: 10 кВтВсе необходимые коммуникации подключены и функционируют стабильно. Состав апартаментов: Апартамент № 1 площадь 19,1 м²Апартамент № 2 площадь 19,5 м²Апартамент № 3 площадь 33,7 м² Финансовый аспект: Этот пакет идеально подойдет инвесторам, стремящимся создать стабильный источник дохода от недвижимости. Высокая востребованность жилья в Сочи делает ваш актив привлекательным объектом для аренды круглогодично. Преимущества местоположения: Расположено на закрытой территории элитного жилого комплекса с прекрасной парковой зоной и удобным доступом к собственной инфраструктуре.Возможность получения дополнительной прибыли за счет туристического спроса круглый год. Идеальное предложение для тех, кто хочет выгодно инвестировать средства в недвижимость с высокой доходностью от аренды!

Стороны и дело

Продавец
Индивидуальный предприниматель
Организатор торгов
Индивидуальный предприниматель
Email: kovalev.ki.an@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0302038:2267
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0302038:2267 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    73
    Ориентир (медиана)
    20 184 000 ₽
    Диапазон
    11 917 233 – 30 752 482 ₽
    Цена за м² (медиана)
    252 300 ₽/м²
    Текущая цена лота
    104% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 73. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 73 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.