БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок2 источника

Жилой дом, находящаяся в залоге у АО «ТБанк», площадью 97,4 кв.м., с кадастровым номером 31:06:0201013:2068, расположенный на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 31:06:0

Жилой дом, 97,4 м², Белгородская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 8 457 300 ₽. Приём заявок до 4 ноября 2026. Организатор: Гуваков Александр Анатольевич. Сверено с источником 9 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

8 457 300 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц79 972 ₽

Переплата за срок113 934 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

04.11.2026, 23:59

До торгов

05.11.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 4

8 457 300 ₽

Следующее снижение

−845 730 ₽ · 15.10.2026

● Начальная 8 457 300 ₽● Сейчас 8 457 300 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	08.10.2026 – 14.10.2026	8 457 300 ₽	—	614%
2	15.10.2026 – 21.10.2026	7 611 570 ₽	−10%	552%
3	22.10.2026 – 28.10.2026	6 765 840 ₽	−20%	491%
4	29.10.2026 – 04.11.2026	5 920 110 ₽	−30%	429%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (1 378 531 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	8 457 300 ₽	−7 078 769 ₽	-84%
2	7 611 570 ₽	−6 233 039 ₽	-82%
3	6 765 840 ₽	−5 387 309 ₽	-80%
4	5 920 110 ₽	−4 541 579 ₽	-77%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (5 920 110 ₽) выше медианы похожих лотов (1 378 531 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Жилой дом
Регион: Белгородская область
Площадь: 97,4 м²
Адрес: Белгородская обл., г. Старый Оскол, ул. Новооскольская, д. 20
Кадастровый №: 31:06:0201013:2068
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 845 730 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 08.10.2026, 00:00
Окончание приёма заявок: 04.11.2026, 23:59
Дата торгов: 05.11.2026, 10:00
Опубликовано: 07.10.2026, 18:32
Классификатор источника: Жилой дом

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Организатор торгов- финансовый управляющий Фомина Евгения Сергеевича (дата рождения: 27.12.1990, место рождения: г. Старый Оскол, Белгородской области, СНИЛС [не указан], ИНН 312830940087, регистрация по месту жительства: 309509, Белгородская область, г Старый Оскол, ул Новооскольская, 20) - Гуваков Александр Анатольевич (ИНН 463204305911, СНИЛС 145-374-870 82, адрес для корреспонденции: 305040, г. Курск, пр. Энтузиастов, д. 1а, к. 52) сообщает о проведении торгов в форме публичного по продаже имущества, обремененного залогам в пользу АО "ТБанк". Для участия в торгах Претендент регистрируется на электронной торговой площадке, представляет организатору торгов в установленный срок заявку на участие в торгах, вносит задаток, не позднее срока окончания приема заявок в соответствующем периоде. Задаток составляет 10% от начальной цены лота. Для участия в торгах задаток перечисляется по реквизитам организатора торгов: АО «ТБанк»Корр. Счет 30101810145250000974 БИК044525974 Получатель: Гуваков Александр Анатольевич Счет получателя 40817810300004845098 В соответствии с Определением ВС РФ № 307-ЭС21-13921 (3,4) от 29.06.2023 единственному участнику торгов, отказавшемуся от заключения договора купли-продажи задаток возврату не подлежит. Заявка оформляется произвольно в электронной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юр. лица); Ф.И.О., паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физ. лица); Номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; Сведения о наличии или об отсутствие заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя, управляющего, а также СРО арбитражного управляющего членом или руководителем которой является управляющий. К заявке прилагаются копии следующих документов: Выписка из ЕГРЮЛ (для юр. лица), выписка из ЕГРИП (для ИП), документы, удостоверяющие личность (для физ. лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о гос. регистрации юридического лица или гос. регистрации физического лица в качестве ИП в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену. Заключение договора купли-продажи производится в течение 5 дней после подведения итогов торгов. Срок оплаты – не позднее 30 дней после подписания договора купли-продажи. Ознакомление с перечнем и характеристиками продаваемого имущества, проектами договоров о задатке и купли-продажи имущества, прием заявок на участие в торгах, заключение договоров о задатке осуществляются по адресу ЭТП или по тел.: 89191347999 или по адресу: г. Курск, ул. Никитская 6, кв. 51.

Документы к торгам

Договор+о+Задатке.docx24 КБ
Договор купли-продажи.docx43 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Жилой дом, находящаяся в залоге у АО «ТБанк», площадью 97,4 кв.м., с кадастровым номером 31:06:0201013:2068, расположенный на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 31:06:0201013:3376, по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, ул. Новооскольская, д. 20.

Стороны и дело

Должник

Фомин Евгений Сергеевич

ИНН № дела: А08-13440/2023

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Организатор торгов

Гуваков Александр Анатольевич

ИНН Телефон: +79191347999Email: 89191347999@bk.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Гуваков Александр Анатольевич

ИНН СРО: Ассоциация арбитражных управляющих "СИБИРСКИЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТОВ АНТИКРИЗИСНОГО УПРАВЛЕНИЯ"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 0 из 3. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 31:06:0201013:2068

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 31:06:0201013:2068 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 04.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 12
Ориентир (медиана): 1 378 531 ₽
Диапазон: 433 627 – 5 388 284 ₽
Цена за м² (медиана): 14 153 ₽/м²
Текущая цена лота: 614% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Жилой дом с кадастровым номером 31:26:0902003:73, общей площадью 120,2 кв. м. и Земельный участок, с кадастровым номером 31:26:0902003:25, общей площадью 649 +/- 18 кв. м., расположенные по адресу:Бел
919 484 ₽ · 7 650 ₽/м² · 120 м² · Белгородская область
Жилой дом, площадь 31,5 кв.м., назначение: жилой дом , количество этажей: 2, адрес (местонахождение): Россия, Белгородская область, Белгородский р-н, кадастровый (условный) номер: 31:15:0502013:179 и
442 602 ₽ · 14 051 ₽/м² · 32 м² · Белгородская область
- Жилое здание с кадастровым номером: 31:17:0502001:214; по адресу: Белгородская обл., р-н Шебекинский, с. Белый Колодезь, ул. Пионерская, д. 15; площадь: 52.4 кв. м; вид права, доля в праве: собствен
747 000 ₽ · 14 256 ₽/м² · 52 м² · Белгородская область
1. Жилой дом, площадь 42.7 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Белгородская облаcть, Ракитянский, с. Лаптевка, Полевая, дом 106 Находится в совместной собственности. 2. Земельный участок, площадь
632 045 ₽ · 14 802 ₽/м² · 43 м² · Белгородская область
Жилой дом, площадь: 65,7кв.м, кадастровый номер: 31:02:1001002:1305, земельный участок , площадь: 1 500кв.м., кадастровый номер: 31:02:1001012:28, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разре
1 167 696 ₽ · 17 773 ₽/м² · 66 м² · Белгородская область
Жилой дом, общая долевая собственность 1/3, кадастровый номер: 31:10:0101001:1128, расположенный по адресу: Россия…
864 000 ₽ · 19 372 ₽/м² · 45 м² · Белгородская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 12. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 12 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

8 457 300 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц79 972 ₽

Переплата за срок113 934 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

04.11.2026, 23:59

До торгов

05.11.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсЦентр дистанционных торгов →

Получено: 09.10.2026, 10:51

Исходные данные

{
  "Area": "97,4",
  "EtpUrl": "https://torgi.cdtrf.ru/",
  "photos": [],
  "BidStep": "845730",
  "Deposit": "845730",
  "EtpName": "Центр дистанционных торгов",
  "LotName": "Жилой дом, находящаяся в залоге у АО «ТБанк», площадью 97,4 кв.м., с кадастровым номером\n31:06:0201013:2068, расположенный на земельном участке общей\nплощадью 1200 кв.м., с кадастровым номером\n31:06:0",
  "TradeId": "fb2bf143-1680-41ac-a43a-443d4f227c98_1",
  "DebtorInn": "312830940087",
  "TradeType": "Закрытое публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "Договор+о+Задатке.docx",
      "sizeBytes": 24683
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Договор купли-продажи.docx",
      "sizeBytes": 44442
    }
  ],
  "BidStepPct": 10,
  "BiddingEnd": "2026-11-04T23:59:00",
  "CaseNumber": "А08-13440/2023",
  "DebtorName": "Фомин Евгений Сергеевич",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/fb2bf143-1680-41ac-a43a-443d4f227c98",
  "StartPrice": "8457300",
  "AuctionDate": "2026-11-04T23:59:00",
  "DebtorSnils": null,
  "MessageGuid": "fd18ec35-f55d-41ad-8315-41de7cfca31b",
  "PublishedAt": "2026-10-07T15:32:55.52",
  "BiddingStart": "2026-10-08T00:00:00",
  "OrganizerInn": "463204305911",
  "PropertyType": "Жилые здания (помещения)",
  "DebtorAddress": "Белгородская обл., г. Старый Оскол, ул. Новооскольская, д. 20",
  "OrganizerName": "Гуваков Александр Анатольевич",
  "LotDescription": "Жилой дом, находящаяся в залоге у АО «ТБанк», площадью 97,4 кв.м., с кадастровым номером\n31:06:0201013:2068, расположенный на земельном участке общей\nплощадью 1200 кв.м., с кадастровым номером\n31:06:0201013:3376, по адресу: Белгородская обл., г. Старый\nОскол, ул. Новооскольская, д. 20.",
  "OrganizerEmail": "89191347999@bk.ru",
  "OrganizerPhone": "+79191347999",
  "CadastralNumber": "31:06:0201013:2068",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-10-13T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-07T21:00:00.000Z",
      "Price": "8457300",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-10-20T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-14T21:00:00.000Z",
      "Price": "7611570",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-10-27T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-21T21:00:00.000Z",
      "Price": "6765840",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-11-03T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-28T21:00:00.000Z",
      "Price": "5920110",
      "Period": 4
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Организатор торгов- финансовый управляющий Фомина Евгения Сергеевича (дата рождения: 27.12.1990, место рождения: г. Старый Оскол, Белгородской области, СНИЛС [не указан], ИНН 312830940087, регистрация по месту жительства: 309509, Белгородская область, г Старый Оскол, ул Новооскольская, 20) - Гуваков Александр Анатольевич (ИНН 463204305911, СНИЛС 145-374-870 82, адрес для корреспонденции: 305040, г. Курск, пр. Энтузиастов, д. 1а, к. 52) сообщает о проведении  торгов в форме публичного по продаже имущества, обремененного залогам в пользу АО \"ТБанк\".\nДля участия в торгах Претендент регистрируется на электронной торговой площадке, представляет организатору торгов в установленный срок заявку на участие в торгах, вносит задаток, не позднее срока окончания приема заявок в соответствующем периоде. Задаток составляет 10% от начальной цены лота.\n\nДля участия в торгах задаток перечисляется по реквизитам организатора торгов:\nАО «ТБанк»Корр. Счет 30101810145250000974 БИК044525974 Получатель: Гуваков Александр Анатольевич Счет получателя 40817810300004845098\n\n\nВ соответствии с Определением ВС РФ № 307-ЭС21-13921 (3,4) от 29.06.2023 единственному участнику торгов, отказавшемуся от заключения договора купли-продажи задаток возврату не подлежит.\n\nЗаявка оформляется произвольно в электронной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юр. лица); Ф.И.О., паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физ. лица); Номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; Сведения о наличии или об отсутствие заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя, управляющего, а также СРО арбитражного управляющего членом или руководителем которой является управляющий. К заявке прилагаются копии следующих документов: Выписка из ЕГРЮЛ (для юр. лица), выписка из ЕГРИП (для ИП), документы, удостоверяющие личность (для физ. лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о гос. регистрации юридического лица или гос. регистрации физического лица в качестве ИП в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену. Заключение договора купли-продажи производится в течение 5 дней после подведения итогов торгов. Срок оплаты – не позднее 30 дней после подписания договора купли-продажи. Ознакомление с перечнем и характеристиками продаваемого имущества, проектами договоров о задатке и купли-продажи имущества, прием заявок на участие в торгах, заключение договоров о задатке осуществляются по адресу ЭТП или по тел.: 89191347999 или по адресу: г. Курск, ул. Никитская 6, кв. 51.\n\n",
  "SourceClassifier": "Жилые здания (помещения)",
  "ArbitrationManagerInn": "463204305911",
  "ArbitrationManagerSro": "Ассоциация арбитражных управляющих \"СИБИРСКИЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТОВ АНТИКРИЗИСНОГО УПРАВЛЕНИЯ\"",
  "ArbitrationManagerName": "Гуваков Александр Анатольевич"
}

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 09.10.2026, 22:50

Исходные данные

{
  "name": "Фомин",
  "images": [],
  "tradeId": 384230,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 31,
  "tradeTime": "11/05/2026 10:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",22,41,",
  "isMinPrice": false,
  "priceBegin": 8457300,
  "tradeLotId": 384765,
  "currentPrice": 8457300,
  "debtLastName": "Фомин",
  "debtFirstName": "Евгений",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Сергеевич",
  "requestTimeEnd": "2026-11-04T23:59:00",
  "allowBlitzPrice": false,
  "requestTimeBegin": "2026-10-08T00:00:00",
  "orgParticipantName": "Гуваков Александр Анатольевич",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "tradeFormDescription": "Закрытая форма",
  "tradeKindDescription": "Банкротные торги",
  "tradeTypeDescription": "Публичное предложение",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок"
}

Объединён по кадастровому номеру.

История изменений

08.10.2026Опубликован · 8 457 300 ₽