Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены13 просмотров

Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Фиолетова, д. 22, кв. 7

Объект недвижимости, 66 м², Астраханская область. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 2 311 910 ₽, на 14 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 12 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

2 311 910 ₽

начальная 2 682 000 ₽

38% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 670 841 ₽ (номер 30:12:010130:158). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц218 613 ₽

Переплата за срок311 446 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

2 311 910 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 2 682 000 ₽● Сейчас 2 311 910 ₽ (−14%)○ Мин. отсечка 2 311 910 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	19.12.2025 – 09.07.2026	2 682 000 ₽	—	85%
2	09.07.2026	2 311 910 ₽	−14%	73%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (3 145 774 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	2 682 000 ₽	463 774 ₽	17%
2	2 311 910 ₽	833 864 ₽	36%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (3 145 774 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Астраханская область
Площадь: 66 м²
Адрес: Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Фиолетова, д. 22, кв. 7
Кадастровый №: 30:12:010130:158
Кадастровая стоимость: 1 670 841 ₽
Форма торгов: Публичное предложение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 30:12:010130:158

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 30:12:010130:158 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 50
Ориентир (медиана): 3 145 774 ₽
Диапазон: 1 083 209 – 7 753 141 ₽
Цена за м² (медиана): 47 663 ₽/м²
Текущая цена лота: 73% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира 63.3 кв. м
3 010 000 ₽ · 47 551 ₽/м² · 63 м² · Астраханская область
Дом
2 477 272 ₽ · 47 640 ₽/м² · 52 м² · Астраханская область
Частный дом, коттедж 95.1 м², на участке 3 сот.
4 535 000 ₽ · 47 687 ₽/м² · 95 м² · Астраханская область
2 к. квартира, 53.9 м²
2 744 000 ₽ · 50 909 ₽/м² · 54 м² · Астраханская область
3-комнатная квартира
4 205 925 ₽ · 51 292 ₽/м² · 82 м² · Астраханская область
Офисный центр (здание), 6247 м²
330 000 000 ₽ · 52 825 ₽/м² · 6 247 м² · Астраханская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 50. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 50 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

2 311 910 ₽

начальная 2 682 000 ₽

38% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц218 613 ₽

Переплата за срок311 446 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 12.10.2026, 04:48

Исходные данные

{
  "id": "209000",
  "link": "/property/209000/",
  "name": "Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Фиолетова, д. 22, кв. 7",
  "props": {
    "area": 66,
    "city": "Астрахань",
    "floor": 1,
    "label": "",
    "price": "2311910",
    "rooms": 0,
    "addres": "Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Фиолетова, д. 22, кв. 7",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/iblock/b07/h8f9t1ze1m02f4e05d8mwi6pci62n95s.jpg",
        "size": "62743",
        "width": 480,
        "height": 360
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/d2c/780_780_1/iwd16zdiiqn2f8a4im3xvv91nd9ub1h9.jpg",
        "size": 297825,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/cc2/780_780_1/wa4tm231vr67tf5wq3vvwm6hvw413qbs.jpg",
        "size": 235215,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/55a/780_780_1/mbat4dqio7p8shhz1mf7z1lt39gjome6.jpg",
        "size": 199090,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/6bf/780_780_1/lv1i36lwh0akb8oukxb2em4t0jzw7kpl.jpg",
        "size": 296235,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/2b3/780_780_1/ca1845pvpotknt8fy3fnmlb2t6ciej2s.jpg",
        "size": 232486,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/477/780_780_1/macggwk56cf48lqs3fxxd5nxp6qqwou1.jpg",
        "size": 179754,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/1aa/780_780_1/udu1apqo5khl5vqn84y3dljj9bve5zas.jpg",
        "size": 196372,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/6ee/780_780_1/12pg7gu2ogkkrtv0xnjcfxqph0143sb7.jpg",
        "size": 169463,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/c84/780_780_1/mam9vsivaqiksdkqca7lc1uahzyszpbz.jpg",
        "size": 131748,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/f5c/jt9lkg3cq6lgnguv960xd46wq8ss7kez.jpg",
        "size": "28804",
        "width": 605,
        "height": 454
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/0d3/780_780_1/9s10njv13wfm0ek2m95zdts7p7sp5pfq.jpg",
        "size": 170984,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/b41/780_780_1/xee31tpgpwn55fm90fdml11sljd6h9vh.jpg",
        "size": 172309,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/f6b/8yvr05rb5tqiz54trd77csdryzn4kkzr.jpg",
        "size": "19221",
        "width": 363,
        "height": 272
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/0f8/780_780_1/br3fbom9tti2e8pa9aogldtuc6nfvtqy.jpg",
        "size": 148922,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/79c/780_780_1/238tqp7a2u9s7o4374jtp9uh264pddel.jpg",
        "size": 170968,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/5bc/780_780_1/ucubvv7p6tw6pzxxuqyoyrdmuzbeqs5f.jpg",
        "size": 155856,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/66e/780_780_1/bb1a7sud0qpcw6v18gg9llu1ejvwskcy.jpg",
        "size": 146236,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/a18/780_780_1/6b62yynxa7umw2vhzbfnrs2935cy3fay.jpg",
        "size": 178126,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/eef/780_780_1/yqhkye9bwk8y5bbuhhxolwbk8bzrx2mp.jpg",
        "size": 154324,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/12b/780_780_1/ehcjkjc55ja9p65074aoetxvllti87nz.jpg",
        "size": 168447,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/f9d/780_780_1/60kfp1dhs1zzd3jus9i41r4grymuldld.jpg",
        "size": 299054,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/c41/780_780_1/jrysxcdndmgc4hlmpnxqs1kgq0pls636.jpg",
        "size": 342195,
        "width": 780,
        "height": 585
      }
    ],
    "region": "Астраханская область",
    "latitude": "46.351987",
    "condition": "",
    "longitude": "48.029702",
    "old_price": "2682000",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 35029,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 2,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "30:12:010130:158"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "astrakhan-region",
    "name": "Астраханская область",
    "name_d": "Астраханской области",
    "name_p": "Астраханской области",
    "xml_id": "30_123",
    "district_id": "102",
    "region_link": "/property/astrakhan-region/"
  },
  "picture": "/upload/iblock/400/4i3ersz04svuhj7htzgvlpso9xbeeyc2.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "09.07.2026",
      "diff": 370090,
      "price": "2311910"
    },
    {
      "date": "19.12.2025",
      "diff": 0,
      "price": "2682000"
    }
  ]
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 2 682 000 ₽