Гостиница, 2143.5 м²

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Гостиница

Регион

Краснодарский край

Площадь

2 143,5 м²

Комнат

67

Год постройки

2013

Адрес

Российская Федерация, Краснодарский край, г Сочи

Кадастровый №

23:49:0123013:1191

Форма торгов

Прямая продажа банком

Опубликовано

05.09.2025, 12:03

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Прoдаeтcя гостиницa, комплекс из 5 отдeльноcтоящих зданий, в 3х этажнoм исполнeнии. Beликoлeпнoе местopacпoложeние, пеpвaя бeреговая линия, от центрaльнoго Cочи, 15 км. нa машине 20 минут. Удoбнaя тpaнспортнaя pазвязка. Въeзд от цeнтpальнoй дoрoги 70 м., дo мoря 50 метров, с cобcтвeнным прoxoдом под ЖД дорогой. В пешей доступности, продуктовые магазины, кафе, обьекты соцкультбыта, 300 метров до ЖД Станции (электричка) "Горный воздух", также 10 минут до Крупного аквапарка "АКВАЛОО". С документами все впорядке, все здания "нежилые строения", !!!не гостевой дом!!!. Назначение земельного участка: гостиничная деятельность, туризм. Гостиница сертифицированна. Возможно увеличение этажности корпусов на 2 этажа (Согласно ГПЗУ). Общая площадь построек 2 143,5 м.кв., земельный участок 20 соток в аренде на 49 лет, (Выкуп возможен) Номерной фонд 67 номеров, возможно - расширение до 100. Работа обьекта круглогодичная. В гостинице сделан ремонт, полностью заменена вся мебель, бытовое оборудовение, отремонтированы все С/У. Закуплены полностью новые постельные принадлежности, матрасы и пр. Натерритории оборудована игровая детская площадка с сертифицированным оборудованием, Бассейн 8×4 с подогревом с каскадным подлключением котлов отопления ВАХI суммарной мощностью 112 к.в.т. Установлен газгольдер на 6 м.куб. Открыта столовая со всем оборудованием (оборудование приобретено 07.2024г. Полностью новое), также работает летнее кафе - соки, воды, слабый алкоголь, фастфуд, полностью оборудовано. Также обновлена собственная прачечная с новым оборудованием производительностью до 400 кг. белья в сутки Собственный пляж с полной инфрастуртурой: - Летнее кафе с посадочными местами до 60 человек, - Зона отдыха: Бунгало 5 ед., аэрарий на 100 персон. душевые, зона переодевания., периметр оборудован пешеходными дорожками обьеденяющими с соседним пляжем, что увеличило пешеходный трафик. Часть пляжа можно сдать в субаренду!!! Имеется помещение под небольшой спа клмплекс/ баня, осталось сделать внутренний ремонт. Коммуникации: Электроэнергия: Собственная ТП (Питание от Энергопромсбыт) на 250 кВт. Текущая мощность 130 кВт. ХВС гарантированый обьем 35 м.куб. сут. Центральная канализация 34,15 м.куб. Объекты Здания назначения нежилых помещения, земельный участок Категория земли населённых пунктов занятый зданиями , строениями и сооружениями, под туристическую деятельность, гостиничное обслуживание и пр. В перспективе подключение к газу. Здания в собственности, земля в аренде. Возможна продажа как отдельного объекта, так же и дополнительно юридическое лицом со всей подключённой базой контрагентов, паспортом безопасности и рекламными компаниями, системой управления отелем и пр. Все документы в порядке!!! Фото и видео скидываю по запросу заинтересованному лицу. Организую встречу с собственником и покажем все доходы, работу и перспективы развития.

Стороны и дело

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.