ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены12 просмотров

Уникальный бутик-отель в центре Сочи

Гостиница, 1 080 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 650 000 000 ₽. Организатор: Индивидуальный предприниматель. Сверено с источником 2 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

650 000 000 ₽
663% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 85 225 502 ₽ (номер 23:49:0204027:1325). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц61 463 738 ₽
Переплата за срок87 564 856 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Гостиница
Регион
Краснодарский край
Площадь
1 080 м²
Адрес
Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, дом №9/1
Кадастровый №
23:49:0204027:1325
Кадастровая стоимость
85 225 502 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
24.03.2026, 15:50
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

К продаже предлагается бутик-отель «Кайлас», расположенный в самом центре Сочи — в пешей доступности от моря и парковой зоны. Объект отличается уникальной архитектурной концепцией, выгодно выделяющей его на фоне классической курортной застройки. Общая площадь здания: 1 079,6 м² Земельный участок: 6,3 сотки (аренда) Статус здания: нежилое Номерной фонд: 17 номеров Инфраструктура объекта:· ресторан на 45 посадочных мест · SPA-комплекс в цокольном этаже · функциональные служебные и вспомогательные помещения Здание выполнено в стиле китайской пагоды, формирующем запоминаемый архитектурный образ и усиливающем впечатление от пребывания. Технические характеристики:· Электрическая мощность: 150 кВт · Водоснабжение: 15 м³ · все коммуникации централизованные Операционная модель:· объект эксплуатируется крупным международным отельным оператором — Stellar Collection · профессиональное управление и стандарты сервиса · возможность приобретения готового гостиничного бизнеса без самостоятельного операционного участия. Варианты использования:· бутик-отель / апарт-отель · медицинский центр традиционной медицины (восточные практики, реабилитация, wellness-направление) Локация особенно подходит для данного формата: в шаговой доступности расположена детская поликлиника · ресторанный комплекс с панорамным видом и уникальным расположением · премиальный SPA / банный комплекс (авторские парные, wellness-программы, приватные SPA-зоны, формат destination SPA как самостоятельная точка притяжения для внешней аудитории). Локация:Объект расположен в центральной части Сочи: · рядом — парк для прогулок и отдыха · море — около 5 минут пешком · развитая городская и курортная инфраструктура · в шаговой доступности — детская поликлиника «Кайлас Отель» — это многофункциональный гостиничный актив с профессиональным отельным оператором, высокой инвестиционной гибкостью, возможностью развития премиального SPA-направления, уникальной архитектурой и редкой локацией в центре курорта.

Стороны и дело

Продавец
Индивидуальный предприниматель
Организатор торгов
Индивидуальный предприниматель
Email: kovalev.ki.an@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0204027:1325
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0204027:1325 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.