ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены12 просмотров

Гостиничный комплекс в центре Красной Поляны

Гостиница, 2 120 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 840 000 000 ₽. Организатор: Индивидуальный предприниматель. Сверено с источником 6 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

840 000 000 ₽
137% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 354 296 818 ₽ (номер 23:49:0420022:2992). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц79 430 061 ₽
Переплата за срок113 160 732 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Гостиница
Регион
Краснодарский край
Площадь
2 120 м²
Комнат
39
Год постройки
2008
Адрес
Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Березовая, д. 132
Кадастровый №
23:49:0420022:2992
Кадастровая стоимость
354 296 818 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
18.03.2026, 18:17
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

К продаже предлагается современный гостиничный комплекс премиум-класса, расположенный в самом центре Красной Поляны, в окружении ключевых горнолыжных курортов региона. Общая площадь: 2 120,2 м² Номерной фонд: 39 апартаментов премиального уровня Гостиничный комплекс выполнен в современном архитектурном стиле с акцентом на комфорт, эстетику и функциональность. Проект органично интегрирован в горный ландшафт и ориентирован на взыскательную курортную аудиторию. Инфраструктура и сервис:· Полноценная SPA-зона: джакузи, бассейн, соляная комната, турецкий хамам, финская сауна, терраса под открытым небом · Зона здоровья и релакса: тренажёрный зал, массажные кабинеты · Зимняя инфраструктура: помещение для хранения горнолыжного инвентаря, система горячей сушки экипировки · Лобби-бар и обеденная зона формат обслуживания «шведский стол», без выхода из отеля Из всех зон комплекса открываются панорамные виды на горы, формирующие курортную атмосферу и высокий уровень приватности в любое время года. Технические характеристики:· Электрическая мощность: 150 кВт · Водоснабжение: 23,54 м³ · Все коммуникации централизованные · Функциональные служебные и вспомогательные помещения Арендатор и операционная модель:· Объект находится в аренде у крупного международного отельного оператора — Stellar Collection · Действующая модель эксплуатации · Готовый гостиничный бизнес без необходимости самостоятельного операционного управления Локация:Гостиничный комплекс расположен в лучшей точке Красной Поляны: курорты «Газпром», «Красная Поляна», «Роза Хутор» находятся в пешей доступности, что обеспечивает высокий туристический спрос в зимний и летний сезоны. Гостиничный комплекс «Шале» — это готовый премиальный гостиничный актив с профессиональным отельным оператором, стабильной эксплуатацией и расположением в одной из самых востребованных курортных локаций России.

Стороны и дело

Продавец
Индивидуальный предприниматель
Организатор торгов
Индивидуальный предприниматель
Email: kovalev.ki.an@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0420022:2992
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0420022:2992 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.