Арестованное имуществоАукцион на повышениеПриём заявок1 просмотр

Земельный участок площадью 553 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый № 61:46:0012003:466; жилой дом площадью 71,8 кв.м., кадастровый № 61:46:0012003:869 (находятся в залоге), должник Мухамадиева Н.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 29.07.2026 № 61-1131-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Батайск, ул. Матросова, д. 90.

Земельный участок, 553 м², Ростовская область. Реализация арестованного имущества, аукцион на повышение. Текущая цена 3 562 520 ₽. Приём заявок до 21 октября 2026. Организатор: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Сверено с источником 11 октября 2026 (ЕЭТП ФССП).

3 562 520 ₽

72% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 075 813 ₽ (номер 61:46:0012003:466). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц16 844 ₽

Переплата за срок24 002 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

21.10.2026, 08:00

До торгов

22.10.2026, 09:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Земельные участки
Регион: Ростовская область
Площадь: 553 м²
Адрес: обл. Ростовская, г.о. город Батайск, г. Батайск, ул. Матросова, дом 90
Кадастровый №: 61:46:0012003:466
Кадастровая стоимость: 2 075 813 ₽
Площадь по ЕГРН: 553 м²
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 106 876 ₽
Задаток: 178 126 ₽
Начало приёма заявок: 09.10.2026, 17:00
Окончание приёма заявок: 21.10.2026, 08:00
Дата торгов: 22.10.2026, 09:00
Опубликовано: 09.10.2026, 09:23

Обременениязалог, арест наложенный судебным приставом-исполнителем

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Осмотр имущества Порядок ознакомления с имуществом: Ознакомление c документами на имущество осуществляется на основании заявления претендента с обязательным приложением согласия на обработку персональных данных, поданных организатору торгов не позднее чем за 3 дня до даты осмотра (форма заявления и согласия прилагается). Задаток Срок и порядок внесения задатка: Заявители обязаны внести задаток в необходимом размере до дня окончания приема заявок (включительно). Задаток перечисляется на счет ЭТП. Документом, подтверждающим внесение претендентом задатка для участия в торгах, является информация ЭТП о наличии на счете претендента заблокированных денежных средств в размере суммы задатка. Подробные условия в аукционной документации (см. прикрепленный файл) Получатель: ООО "РТС-тендер" ИНН: 7710357167 КПП: 773001001 Банк получателя: Филиал "Корпоративный" ПАО "Совкомбанк" БИК: 044525360 Счёт получателя: 40702810512030016362 Корр. счёт: 30101810445250000360 Назначение платежа: Внесение гарантийного обеспечения по Соглашению о внесении гарантийного обеспечения, № аналитического счета _____________. Без НДС. Договор и оплата Срок заключения договора: Договор купли-продажи имущества по результатам торгов заключается с Победителем торгов не ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола о результатах. Договор купли‑продажи имущества по результатам торгов заключается сторонами в электронной форме. Покупатель имущества самостоятельно оформляет все документы, необходимые для оформления перехода права собственности. Расходы по оформлению перехода права собственности, совершению иных регистрационных действий несет в полном объеме Покупатель Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: В течение пяти дней со дня проведения торгов победитель торгов оплачивает стоимость имущества в полном объеме за вычетом ранее внесенного задатка. В случае неуплаты покупной цены в установленный срок задаток не возвращается, торги признаются несостоявшимися

Документы к торгам

Описание

Земельный участок площадью 553 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый № 61:46:0012003:466; жилой дом площадью 71,8 кв.м., кадастровый № 61:46:0012003:869 (находятся в залоге), должник Мухамадиева Н.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 29.07.2026 № 61-1131-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Батайск, ул. Матросова, д. 90.

Стороны и дело

Организатор торгов

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИНН Телефон: +78632441703Email: tu61@rosim.gov.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:46:0012003:466

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:46:0012003:466 (нужен вход через Госуслуги)

Ростовская область·Земельные участки·Заявки до 21.10.2026

3 247 680 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке; арест или запрет регистрационных действий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 12.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 21.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

ОбремененияПервоисточник указал арест, запрет регистрационных действий или ограничения по исполнительному производству. Пока запрет не снят, переход права собственности зарегистрировать нельзя — уточните у организатора, кто и когда его снимает.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.

3 562 520 ₽

72% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц16 844 ₽

Переплата за срок24 002 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

21.10.2026, 08:00

До торгов

22.10.2026, 09:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ЕЭТП ФССПГИС Торги (арестованное имущество)→

Получено: 11.10.2026, 23:17

Исходные данные

{
  "url": "https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000007570000000532_1",
  "status": "APPLICATIONS_SUBMISSION",
  "etpName": "ГИС Торги (арестованное имущество)",
  "lotName": "Земельный участок площадью 553 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый № 61:46:0012003:466; жилой дом площадью 71,8 кв.м., кадастровый № 61:46:0012003:869 (находятся в залоге), должник Мухамадиева Н.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 29.07.2026 № 61-1131-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Батайск, ул. Матросова, д. 90.",
  "auctionId": "21000007570000000532_1",
  "lotNumber": 1,
  "biddingEnd": "2026-10-21T05:00:00Z",
  "startPrice": "3562520",
  "auctionForm": "Электронный аукцион",
  "biddingStart": "2026-10-09T14:00:00Z",
  "noticeNumber": "21000007570000000532",
  "organizerName": "ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ",
  "cadastralNumber": "61:46:0012003:466"
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 4 191 200 ₽

09.10.2026Снижение −628 680 ₽ → 3 562 520 ₽