ТОТорги.Открыто
Арестованное имуществоАукцион на повышениеПриём заявок1 просмотр

Жилое помещение, квартира площадью 49,40 кв.м., кадастровый № 61:44:0010501:2793 (находится в залоге), должник Касатов М.Н., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 27.08.2026 № 61-1453-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Пацаева, д. 17, кв. 22.

Квартира, 49,4 м², Ростовская область. Реализация арестованного имущества, аукцион на повышение. Текущая цена 2 999 665 ₽. Приём заявок до 21 октября 2026. Организатор: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Сверено с источником 13 октября 2026 (ЕЭТП ФССП).

2 999 665 ₽
12% ниже кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 3 399 753 ₽ (номер 61:44:0010501:2793). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки
До окончания приёма заявок
21.10.2026, 08:00
Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Квартира
Регион
Ростовская область
Площадь
49,4 м²
Адрес
обл. Ростовская, г.о. город Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, ул. Пацаева, дом 17
Кадастровый №
61:44:0010501:2793
Кадастровая стоимость
3 399 753 ₽
Форма торгов
Аукцион на повышение
Шаг аукциона
105 871 ₽
Задаток
176 451 ₽
Начало приёма заявок
09.10.2026, 17:00
Окончание приёма заявок
21.10.2026, 08:00
Дата торгов
17.09.2026, 09:00
Опубликовано
04.09.2026, 09:33
Обременениязалог, арест наложенный судебным приставом-исполнителем

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Жилое помещение, квартира площадью 49,40 кв.м., кадастровый № 61:44:0010501:2793 (находится в залоге), должник Касатов М.Н., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 27.08.2026 № 61-1453-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Пацаева, д. 17, кв. 22.

Стороны и дело

Организатор торгов
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИНН Телефон: +78632441703Email: tu61@rosim.gov.ru
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:44:0010501:2793
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:44:0010501:2793 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты этих торгов (6)

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 220 +/- 5.19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ведение садоводства, кадастровый № 61:45:0000350:14675 (находится в залоге), должник Солдатенкова Т.В., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 27.08.2026 № 61-1428-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Азов, ДНТ "Мичуринец-3".

Ростовская область·Земельные участки·220 м²·Заявки до 21.10.2026
87 040 ₽
Открыть
Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 553 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый № 61:46:0012003:466; жилой дом площадью 71,8 кв.м., кадастровый № 61:46:0012003:869 (находятся в залоге), должник Мухамадиева Н.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 29.07.2026 № 61-1131-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Батайск, ул. Матросова, д. 90.

Ростовская область·Земельные участки·553 м²·Заявки до 21.10.2026
3 562 520 ₽
Открыть
Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 637 +/- 8,83 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, кадастровый № 61:55:0011036:384; жилой дом площадью 160,8 кв.м., кадастровый № 61:55:0011036:1447;садовый дом площадью 22,2 кв.м., кадастровый № 61:55:0011036:896 (находятся в залоге), должник Кокобелян М.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 28.08.2026 № 61-1506-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Новочеркасск, СНТ 16, ул. Лесная,садовый участок №63.

Ростовская область·Земельные участки·637 м²·Заявки до 21.10.2026
6 766 680 ₽
Открыть
Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 551 +/- 17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, кадастровый № 61:28:0504401:482 (находится в залоге), должник Габоян А.Г., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 13.08.2026 № 61-1264-У). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Октябрьский, садоводческое товарищество "Энергетик", садовый участок № 232.

Ростовская область·Земельные участки·Заявки до 21.10.2026
195 160 ₽
Открыть
Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 25,90 кв.м., кадастровый № 61:44:0082615:14266 (находится в залоге), должник Семенова Ю.Е., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 28.08.2026 № 61-1504-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пер. Андреева, д. 7, кв. 2.

Ростовская область·Недвижимость·25,9 м²·Заявки до 21.10.2026
1 508 240 ₽
Открыть
Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 544 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № 61:02:0600005:9722; жилой дом площадью 65 кв.м., кадастровый № 61:02:0600005:16786 (находятся в залоге), должник Клюева Д.П., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 13.08.2026 № 61-1294-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, р-н. Аксайский, в границах плана земель АО "Темерницкое", поле № 5.

Ростовская область·Земельные участки·Заявки до 21.10.2026
3 247 680 ₽
Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке; арест или запрет регистрационных действий
Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 12.10.2026).
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 21.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.
ОбремененияПервоисточник указал арест, запрет регистрационных действий или ограничения по исполнительному производству. Пока запрет не снят, переход права собственности зарегистрировать нельзя — уточните у организатора, кто и когда его снимает.
Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    11
    Ориентир (медиана)
    3 606 781 ₽
    Диапазон
    543 337 – 4 005 443 ₽
    Цена за м² (медиана)
    73 012 ₽/м²
    Текущая цена лота
    83% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 11. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 11 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.