Арестованное имуществоАукцион на повышениеПриём заявок2 просмотра

Земельный участок площадью 637 +/- 8,83 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, кадастровый № 61:55:0011036:384; жилой дом площадью 160,8 кв.м., кадастровый № 61:55:0011036:1447;садовый дом площадью 22,2 кв.м., кадастровый № 61:55:0011036:896 (находятся в залоге), должник Кокобелян М.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 28.08.2026 № 61-1506-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Новочеркасск, СНТ 16, ул. Лесная,садовый участок №63.

Земельный участок, 637 м², Ростовская область. Реализация арестованного имущества, аукцион на повышение. Текущая цена 6 766 680 ₽. Приём заявок до 21 октября 2026. Организатор: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Сверено с источником 12 октября 2026 (ЕЭТП ФССП).

6 766 680 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц37 639 ₽

Переплата за срок53 628 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

21.10.2026, 08:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Земельные участки
Регион: Ростовская область
Площадь: 637 м²
Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Ростовская область, г.о. город Новочеркасск, г. Новочеркасск, тер. СНТ N 16, ул. Лесная, з/у 63.
Кадастровый №: 61:55:0011036:384
Кадастровая стоимость: 328 469 ₽
Площадь по ЕГРН: 637 м²
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 238 824 ₽
Задаток: 398 040 ₽
Начало приёма заявок: 09.10.2026, 17:00
Окончание приёма заявок: 21.10.2026, 08:00
Дата торгов: 17.09.2026, 09:00
Опубликовано: 04.09.2026, 09:33

Обременениязалог, арест наложенный судебным приставом-исполнителем

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Земельный участок площадью 637 +/- 8,83 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, кадастровый № 61:55:0011036:384; жилой дом площадью 160,8 кв.м., кадастровый № 61:55:0011036:1447;садовый дом площадью 22,2 кв.м., кадастровый № 61:55:0011036:896 (находятся в залоге), должник Кокобелян М.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 28.08.2026 № 61-1506-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Новочеркасск, Садоводческое некоммерческое товарищество 16, ул. Лесная, садовый участок №63.

Стороны и дело

Организатор торгов

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИНН Телефон: +78632441703Email: tu61@rosim.gov.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:55:0011036:384

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:55:0011036:384 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты этих торгов (6)

61:45:0000350:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 220 +/- 5.19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ведение садоводства, кадастровый № 61:45:0000350:14675 (находится в залоге), должник Солдатенкова Т.В., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 27.08.2026 № 61-1428-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Азов, ДНТ "Мичуринец-3".

Ростовская область·Земельные участки·220 м²·Заявки до 21.10.2026

87 040 ₽

Открыть

61:46:0012003:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 553 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый № 61:46:0012003:466; жилой дом площадью 71,8 кв.м., кадастровый № 61:46:0012003:869 (находятся в залоге), должник Мухамадиева Н.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 29.07.2026 № 61-1131-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Батайск, ул. Матросова, д. 90.

Ростовская область·Земельные участки·553 м²·Заявки до 21.10.2026

3 562 520 ₽

Открыть

61:44:0010501:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 49,40 кв.м., кадастровый № 61:44:0010501:2793 (находится в залоге), должник Касатов М.Н., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 27.08.2026 № 61-1453-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Пацаева, д. 17, кв. 22.

Ростовская область·Недвижимость·49,4 м²·Заявки до 21.10.2026

2 999 665 ₽

Открыть

61:28:0504401:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 551 +/- 17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, кадастровый № 61:28:0504401:482 (находится в залоге), должник Габоян А.Г., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 13.08.2026 № 61-1264-У). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Октябрьский, садоводческое товарищество "Энергетик", садовый участок № 232.

Ростовская область·Земельные участки·Заявки до 21.10.2026

195 160 ₽

Открыть

61:44:0082615:

Арестованное имуществоАукцион

Жилое помещение, квартира площадью 25,90 кв.м., кадастровый № 61:44:0082615:14266 (находится в залоге), должник Семенова Ю.Е., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 28.08.2026 № 61-1504-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пер. Андреева, д. 7, кв. 2.

Ростовская область·Недвижимость·25,9 м²·Заявки до 21.10.2026

1 508 240 ₽

Открыть

61:02:0600005:

Арестованное имуществоАукцион

Земельный участок площадью 544 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № 61:02:0600005:9722; жилой дом площадью 65 кв.м., кадастровый № 61:02:0600005:16786 (находятся в залоге), должник Клюева Д.П., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 13.08.2026 № 61-1294-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, р-н. Аксайский, в границах плана земель АО "Темерницкое", поле № 5.

Ростовская область·Земельные участки·Заявки до 21.10.2026

3 247 680 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке; арест или запрет регистрационных действий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 12.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 21.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

ОбремененияПервоисточник указал арест, запрет регистрационных действий или ограничения по исполнительному производству. Пока запрет не снят, переход права собственности зарегистрировать нельзя — уточните у организатора, кто и когда его снимает.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.

6 766 680 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц37 639 ₽

Переплата за срок53 628 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

21.10.2026, 08:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ЕЭТП ФССПГИС Торги (арестованное имущество)→

Получено: 12.10.2026, 10:52

Исходные данные

{
  "url": "https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000007570000000532_6",
  "status": "APPLICATIONS_SUBMISSION",
  "etpName": "ГИС Торги (арестованное имущество)",
  "lotName": "Земельный участок площадью 637 +/- 8,83 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, кадастровый № 61:55:0011036:384; жилой дом площадью 160,8 кв.м., кадастровый № 61:55:0011036:1447;садовый дом площадью 22,2 кв.м., кадастровый № 61:55:0011036:896 (находятся в залоге), должник Кокобелян М.А., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 28.08.2026 № 61-1506-У). Адрес (местоположение): Ростовская область, г. Новочеркасск, СНТ 16, ул. Лесная,садовый участок №63.",
  "auctionId": "21000007570000000532_6",
  "lotNumber": 6,
  "biddingEnd": "2026-10-21T05:00:00Z",
  "startPrice": "6766680",
  "auctionForm": "Электронный аукцион",
  "biddingStart": "2026-10-09T14:00:00Z",
  "noticeNumber": "21000007570000000532",
  "organizerName": "ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ",
  "cadastralNumber": "61:55:0011036:384"
}

История изменений

09.10.2026Снижение −1 194 120 ₽ → 6 766 680 ₽

04.09.2026Опубликован · 7 960 800 ₽