Банковское имуществоАукцион на повышениеПриём заявок6 просмотров

Квартира 27.7 кв. м

Квартира, 27,7 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 8 010 000 ₽. Организатор: Банк ВТБ (ПАО). Сверено с источником 17 октября 2026 (ВТБ — КомиссиON).

8 010 000 ₽

220% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 504 960 ₽ (номер 23:49:0401008:7300). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц757 422 ₽

Переплата за срок1 079 064 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Краснодарский край
Площадь: 27,7 м²
Жилая площадь: 12,83 м²
Площадь кухни: 4 м²
Комнат: 1
Этаж: 3 из 12
Год постройки: 2024
Ремонт: С отделкой
Тип дома: Монолитно-кирпичный
Адрес: г Сочи, ул Искры, 88
Кадастровый №: 23:49:0401008:7300
Кадастровая стоимость: 2 504 960 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Начало приёма заявок: 10.07.2026, 00:00

ОбремененияИмущество 3-х лиц

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается нежилое помещение общей площадью 27,7 кв.м., этаж №3, кадастровый номер 23:49:0401008:7300, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Искры, д.88, к.3, помещ. 45. Количество комнат: 1 Этаж/этажность: 3/12 Тип дома: монолитно-кирпичный Год постройки: 2024 Общая площадь: 27,7 кв.м. Жилая площадь: 12,83 кв.м. (условно, жилая зона не выделена) Кухня площадь: 4 кв.м. (условно, кухонная зона в студии, схема БТИ в выписке из ЕГРН) Санузел: 1 совмещенный — 3,86 кв.м. (условно) Наличие балкона: 1 Наличие лифта: 2 Коммуникации: электричество, водоснабжение холодное и горячее, канализация, пожарная система сигнализации, радиоточка, выделенное место для сплит-системы на балконе. Обременение: без обременения Доступ в помещение: есть Ключи: в наличии ЖК «Летний» расположен в ущелье реки Кудепста, с собственной прогулочной набережной. Состоит из 7 корпусов. Закрытая территория. Парковка: отдельная многоуровневая для жителей и гостевая. На территории — современные детские, развивающие и спортивные площадки, места для отдыха, магазины. Остановка автобуса за территорией ЖК. Детский сад. Рядом с ЖК строится школа. Жилой комплекс находится в удаленном от шумных улиц и зеленом месте, но при этом он удачно вписался в сложившуюся обжитую инфраструктуру. Отлично подходит для полноценной жизни круглый год и для выгодной сдачи в аренду туристам. Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных средств/кредитных средств. Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации. Условия реализации можно уточнить по телефону.

Стороны и дело

Продавец

Банк ВТБ (ПАО)

Организатор торгов

Банк ВТБ (ПАО)

ИНН Телефон: 8-800-200-24-20Email: ZalogNPA@vtb.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0401008:7300

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0401008:7300 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект занят: жильцы, аренда или имущество третьих лиц

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 10.07.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал, что объект занят: зарегистрированные или проживающие лица, аренда либо имущество третьих лиц. Освобождение объекта после покупки — отдельная и часто судебная задача; прочитайте формулировку обременения на этой странице целиком.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 64
Ориентир (медиана): 7 297 312 ₽
Диапазон: 4 155 292 – 11 784 838 ₽
Цена за м² (медиана): 263 441 ₽/м²
Текущая цена лота: 110% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

1-комнатная квартира
3 784 500 ₽ · 252 300 ₽/м² · 15 м² · Краснодарский край
1-комнатная квартира
23 485 000 ₽ · 255 272 ₽/м² · 92 м² · Краснодарский край
Апартаменты в ЖК «Королевский парк» г. Сочи
21 000 000 ₽ · 262 500 ₽/м² · 80 м² · Краснодарский край
Квартира 27.9 кв. м
7 330 000 ₽ · 262 724 ₽/м² · 28 м² · Краснодарский край
Квартира 27.9 кв. м
7 370 000 ₽ · 264 158 ₽/м² · 28 м² · Краснодарский край
Квартира 27.9 кв. м
7 370 000 ₽ · 264 158 ₽/м² · 28 м² · Краснодарский край

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 64. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 64 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

8 010 000 ₽

220% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц757 422 ₽

Переплата за срок1 079 064 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ВТБ — КомиссиONКомиссиON (ВТБ)→

Получено: 17.10.2026, 23:02

Исходные данные

{
  "city": "г Сочи",
  "data": [],
  "email": "ZalogNPA@vtb.ru",
  "floor": 3,
  "price": 8010000,
  "rooms": 1,
  "rowId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
  "timer": 86400,
  "views": 124,
  "floors": 12,
  "haggle": "Нет",
  "images": [
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "9dd51333-5241-4e23-9ed3-c246917c4c22",
      "fileName": "9dd51333-5241-4e23-9ed3-c246917c4c22.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/9dd51333-5241-4e23-9ed3-c246917c4c22.jpg",
      "description": "Общ. фото дома с квартирой",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/9dd51333-5241-4e23-9ed3-c246917c4c22_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "f170342e-d01d-4727-be43-eee0a8c48513",
      "fileName": "f170342e-d01d-4727-be43-eee0a8c48513.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/f170342e-d01d-4727-be43-eee0a8c48513.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/f170342e-d01d-4727-be43-eee0a8c48513_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "8ca988d1-80c8-49a7-93e2-22918c100186",
      "fileName": "8ca988d1-80c8-49a7-93e2-22918c100186.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/8ca988d1-80c8-49a7-93e2-22918c100186.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/8ca988d1-80c8-49a7-93e2-22918c100186_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "e5ab3b88-9740-4aa9-ba75-085dd2ed6227",
      "fileName": "e5ab3b88-9740-4aa9-ba75-085dd2ed6227.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/e5ab3b88-9740-4aa9-ba75-085dd2ed6227.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/e5ab3b88-9740-4aa9-ba75-085dd2ed6227_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "46d50611-891d-4053-864e-07777c1fbeb8",
      "fileName": "46d50611-891d-4053-864e-07777c1fbeb8.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/46d50611-891d-4053-864e-07777c1fbeb8.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/46d50611-891d-4053-864e-07777c1fbeb8_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "f650607b-fb60-4b5f-9e61-35f08bb2c7c8",
      "fileName": "f650607b-fb60-4b5f-9e61-35f08bb2c7c8.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/f650607b-fb60-4b5f-9e61-35f08bb2c7c8.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/f650607b-fb60-4b5f-9e61-35f08bb2c7c8_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "0db03467-6a3b-4d21-b894-50075e5fd59b",
      "fileName": "0db03467-6a3b-4d21-b894-50075e5fd59b.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/0db03467-6a3b-4d21-b894-50075e5fd59b.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/0db03467-6a3b-4d21-b894-50075e5fd59b_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "8860ea6d-fd6e-442f-9635-b61620d0db48",
      "fileName": "8860ea6d-fd6e-442f-9635-b61620d0db48.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/8860ea6d-fd6e-442f-9635-b61620d0db48.jpg",
      "description": "Общая фотография подъезда",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/8860ea6d-fd6e-442f-9635-b61620d0db48_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "1f8c4e51-6842-42bb-8266-29accd608d85",
      "fileName": "1f8c4e51-6842-42bb-8266-29accd608d85.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/1f8c4e51-6842-42bb-8266-29accd608d85.jpg",
      "description": "Фотография коридора/прихожей",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/1f8c4e51-6842-42bb-8266-29accd608d85_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "6ca2e4c4-7bbe-437d-9a23-af71f1967d24",
      "fileName": "6ca2e4c4-7bbe-437d-9a23-af71f1967d24.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/6ca2e4c4-7bbe-437d-9a23-af71f1967d24.jpg",
      "description": "Фотография кухни",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/6ca2e4c4-7bbe-437d-9a23-af71f1967d24_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "0c6525b4-15f6-43b2-8429-42e8c650bc6f",
      "fileName": "0c6525b4-15f6-43b2-8429-42e8c650bc6f.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/0c6525b4-15f6-43b2-8429-42e8c650bc6f.jpg",
      "description": "Фото санузла",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/0c6525b4-15f6-43b2-8429-42e8c650bc6f_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "0de22bc6-5140-4bce-a108-f90de1396c10",
      "fileName": "0de22bc6-5140-4bce-a108-f90de1396c10.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/0de22bc6-5140-4bce-a108-f90de1396c10.jpg",
      "description": "Общ. фото придомовой территор.",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/0de22bc6-5140-4bce-a108-f90de1396c10_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "8d7eb7ae-74a0-4cf9-b2e5-5fc7ccf56c9d",
      "fileName": "8d7eb7ae-74a0-4cf9-b2e5-5fc7ccf56c9d.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/8d7eb7ae-74a0-4cf9-b2e5-5fc7ccf56c9d.jpg",
      "description": "Фото санузла",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/8d7eb7ae-74a0-4cf9-b2e5-5fc7ccf56c9d_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "ab553a17-06c3-475e-9f9e-d58bdbf34ec4",
      "fileName": "ab553a17-06c3-475e-9f9e-d58bdbf34ec4.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/ab553a17-06c3-475e-9f9e-d58bdbf34ec4.jpg",
      "description": "Общ. фото придомовой территор.",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/ab553a17-06c3-475e-9f9e-d58bdbf34ec4_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "f815fbc5-9c05-480e-a138-3bf9ed1bfa9b",
      "fileName": "f815fbc5-9c05-480e-a138-3bf9ed1bfa9b.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/f815fbc5-9c05-480e-a138-3bf9ed1bfa9b.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/f815fbc5-9c05-480e-a138-3bf9ed1bfa9b_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "2cd2e07c-5790-4b12-a025-9069293c2662",
      "rowId": "4f77d3f8-555e-4a0b-81e8-b962b513db1e",
      "fileName": "4f77d3f8-555e-4a0b-81e8-b962b513db1e.jpg",
      "filePath": "2026/9/25/15/4f77d3f8-555e-4a0b-81e8-b962b513db1e.jpg",
      "description": "Общ. фото придомовой территор.",
      "filePathMin": "2026/9/25/15/4f77d3f8-555e-4a0b-81e8-b962b513db1e_min.jpg"
    }
  ],
  "region": "Краснодарский край",
  "square": 27.7,
  "status": "Новый",
  "street": "ул Искры",
  "burdens": "Имущество 3-х лиц",
  "secured": "Нет",
  "latitude": 43.4940812,
  "balconies": 1,
  "builtYear": 1704056400000,
  "dateBegin": 1783630800000,
  "gasSupply": "Нет",
  "hasGarage": "Нет",
  "longitude": 39.9003398,
  "objectType": "Имущество",
  "renovation": "С отделкой",
  "saleMethod": "моя цена",
  "settlement": "р-н Адлерский внутригородской",
  "strategyId": "21b06dc6-efd6-49a0-b2b7-75582d7d9bcb",
  "description": "Продается нежилое помещение общей площадью 27,7 кв.м., этаж №3, кадастровый номер 23:49:0401008:7300, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Искры, д.88, к.3, помещ. 45.<br/>Количество комнат: 1<br/>Этаж/этажность: 3/12<br/>Тип дома: монолитно-кирпичный<br/>Год постройки: 2024<br/>Общая площадь: 27,7 кв.м.<br/>Жилая площадь: 12,83 кв.м. (условно, жилая зона не выделена)<br/>Кухня площадь: 4 кв.м. (условно, кухонная зона в студии, схема БТИ в выписке из ЕГРН)<br/>Санузел: 1 совмещенный — 3,86 кв.м. (условно)<br/>Наличие балкона: 1<br/>Наличие лифта: 2<br/>Коммуникации: электричество, водоснабжение холодное и горячее, канализация, пожарная система сигнализации, радиоточка, выделенное место для сплит-системы на балконе.<br/>Обременение: без обременения<br/>Доступ в помещение: есть<br/>Ключи: в наличии<br/>ЖК «Летний» расположен в ущелье реки Кудепста, с собственной прогулочной набережной. Состоит из 7 корпусов. Закрытая территория. Парковка: отдельная многоуровневая для жителей и гостевая. На территории — современные детские, развивающие и спортивные площадки, места для отдыха, магазины. Остановка автобуса за территорией ЖК. Детский сад. Рядом с ЖК строится школа. <br/>Жилой комплекс находится в удаленном от шумных улиц и зеленом месте, но при этом он удачно вписался в сложившуюся обжитую инфраструктуру. Отлично подходит для полноценной жизни круглый год и для выгодной сдачи в аренду туристам.<br/>Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных средств/кредитных средств.<br/>Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации.<br/>Условия реализации можно уточнить по телефону.",
  "houseNumber": "88",
  "livingSpace": 12.83,
  "waterSupply": "Нет",
  "announcement": "Квартира 27.7 кв. м",
  "categoryDict": "Жилая недвижимость",
  "freightLifts": 1,
  "kitchenSpace": 4,
  "balanceHolder": "ВТБ",
  "houseTypeDict": "Монолитно-кирпичный",
  "onlineAuction": true,
  "priceBySquare": 289170,
  "roomFurniture": "Нет",
  "visibleButton": "Отпр. email и Обратный звонок",
  "objectTypeDict": "Квартира/Доля в квартире",
  "passengerLifts": 1,
  "sewerageSupply": "Нет",
  "cadastralNumber": "23:49:0401008:7300",
  "callCenterPhone": "8-800-200-24-20",
  "tradingTypeDict": "Онлайн аукцион",
  "electricitySupply": "Нет",
  "objectSubTypeDict": "Квартира",
  "sharedBathroomUnit": 1,
  "engineerCommunication": "Нет"
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 7 200 000 ₽

25.09.2026Снижение −-810 000 ₽ → 8 010 000 ₽