Оздоровительный комплекс (сауна)

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Имущественный комплекс

Регион

Свердловская область

Площадь

209 м²

Год постройки

2008

Адрес

Российская Федерация, Свердловская область, г Екатеринбург

Кадастровый №

66:41:0603024:142

Кадастровая стоимость

11 267 084 ₽

Форма торгов

Прямая продажа банком

Опубликовано

07.09.2026, 11:30

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

• Выписка из ЕГРН.pdf132 КБ

Описание

Действующая сауна 209 м² в отдельно стоящем здании с ремонтом и коммуникациями Оборот сауны — от 700 000 ₽/мес, в сезон и при активной рекламе доходит до 1 600 000 ₽/мес. Комплекс работает более 15 лет, есть наработанная база постоянных клиентов и настроенные рекламные каналы — всё передаётся вместе с объектом. Сайт http://vip-mishel.ru 🧾 ПРОДАЖА С НДС. Для компаний и ИП на ОСНО налог принимается к вычету — фактические затраты на покупку снижаются на несколько миллионов рублей. Для юрлица это существенно выгоднее покупки у физлица. 🛁 ЧТО ВХОДИТ В КОМПЛЕКС • Финская сауна — сухой пар до 120° • Турецкий хаммам — мягкий пар, тёплые каменные лежаки • Бассейн 4,5 × 4 м, температура воды ~27°, купель • Бильярд (сдаётся с залом или отдельно), теннисный стол • Кальянная зона • Кабинет с солярием, работает круглосуточно • Массажный кабинет с душевой кабиной, массажное кресло • VIP-апартаменты: комната с душевой, шкафом и спальным местом • Караоке, приставка Sony PlayStation • Бар и горячая кухня 📈 КАК УСТРОЕНА ВЫРУЧКА Работа круглосуточно, 7 дней в неделю. Тарифы: 1700 ₽/час в будни днём, 2000 ₽/час вечером, ночью и все выходные. Минимальное посещение — 2 часа. Работают акции на повторные визиты: кальян в подарок при оплате от 5 часов, скидка имениннику, подарочные сертификаты. 🏗 ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА • 209 м² в отдельно стоящем здании — не в жилом доме, никаких жалоб на шум и ночных ограничений • Своя парковка для гостей • Бизнес работает более 15 лет, есть постоянные клиенты • Планировка позволяет при небольших вложениях сделать два отделения и поднять пропускную способность • Косметический ремонт делается регулярно • Всё в собственности, передаётся вместе с рекламой и клиентской базой 💼 ПОДХОДИТ ПОД ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЕ Коммуникации, санузлы, душевые и раздевалки уже есть. При минимальных вложениях: СПА и массажный салон, кальянная или лаунж-бар, кафе или ресторан, медцентр (физиотерапия, водолечение), фитнес- или йога-студия, офис в отдельном здании с парковкой. Покажу объект, договор аренды и финансовые показатели

Стороны и дело

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов

5

Ориентир (медиана)

6 792 500 ₽

Диапазон

3 267 013 – 10 876 070 ₽

Цена за м² (медиана)

32 500 ₽/м²

Текущая цена лота

280% от ориентира

Оценка по 5 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Имущественный комплекс», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.