ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоАукцион на повышениеОбъявлены18 просмотров

Деловой центр Мега Апартс

Здание, 5 020 м², Новосибирская область. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 650 000 000 ₽. Организатор: ПАО Сбербанк. Сверено с источником 18 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

650 000 000 ₽

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Здание
Регион
Новосибирская область
Площадь
5 020 м²
Год постройки
2026
Адрес
Российская Федерация, Новосибирская область, г Новосибирск
Форма торгов
Аукцион на повышение
Опубликовано
21.10.2025, 06:11
ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается уникальный проект на левом берегу г Новосибирска. Мега Апартс - это современный комплекс аппартаментов и офисных помещений. 1 этаж идеален для размещения торговых точек с открытым доступом для приема клиентов и прямым уличным трафиком: магазины, сервисные операторы, юристы, IT-компании, малый бизнес. Офисов в данной локации нет, а промышленных предприятий достаточно много. Также вокруг ТЦ Мега много жилых домов, трафик людей высокий, поэтому открытие супермаркета или кафе было бы актуально для жителей района. Преимущества: ◾ Перспективная локация с комплексным развитием территории. ◾ Отсутствие конкурентов для сдачи в аренду ◾ Уникальность проекта - двухуровневые помещения с потолками 4,5 метра. ◾ Оптимальные маршруты в центр Новосибирска и любую точку левого берега в обход пробок Октябрьского моста ◾ Быстрый выезд к Бугринскому и ВИНАПовскому мостам, 15 минут до площади Маркса ◾ ТЦ Мега - 5-10 минут пешком ◾ в шаговой доступности 4 школы и 3 детских сада На текущий момент к продаже предлагаются 106 помещений общей площадью 4 463,9 кв. м.Инвестиционная гипотеза и финансовые показатели (прогноз): Ставка аренды ритейла: от 1 500 руб./кв. м в месяц.Ставка аренды офисов/апартаментов: от 1 200 руб./кв. м в месяц.Прогнозируемая годовая доходность (Gross Yield): 11–13% годовых при заполнении 80%.Горизонт окупаемости: 8–9 лет без учета капитализации самого актива.Потенциал роста стоимости: +20–25% к текущей цене покупки в горизонте 2–3 лет за счет завершения благоустройства района и ввода новых транспортных развязок.Условия сделки: Формат: Договор купли-продажи недвижимого имущества (или уступки прав требования).Цена: Рассчитывается индивидуально исходя из опта всей партии (4 463,9 кв. м). Порядок расчетов: Безналичный расчет. Готовы рассмотреть использование инструментов эскроу-счетов или банковской ячейки, кредитование.Next Step: Организуем персональный показ объекта в удобное для вас время, предоставим выписки из ЕГРН, проектную документацию и финансовую модель. Свяжитесь со мной через чат на Портале DA или по телефону, ответим на все вопросы и организуем осмотр!

Стороны и дело

Продавец
ПАО Сбербанк
Организатор торгов
ПАО Сбербанк
ИНН Телефон: +78002001077Email: re@sberbank.ru
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке
ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    13
    Ориентир (медиана)
    70 641 150 ₽
    Диапазон
    39 377 404 – 503 166 799 ₽
    Цена за м² (медиана)
    14 072 ₽/м²
    Текущая цена лота
    920% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 13. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 13 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Здание», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.