ГосимуществоПубличное предложениеПриём заявок3 просмотра

Общественное помещение 104,4 кв. м, кадастровый номер 30:12:041060:126 (реестровый номер федерального имущества П13320014883), по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Трусовский район, переулок Ульяновский, дом 15, помещение 1

Нежилое помещение, 104,4 м², Астраханская область. Торги государственного и муниципального имущества, публичное предложение. Текущая цена 2 801 400 ₽, на 40 % ниже начальной. Приём заявок до 26 октября 2026. Организатор: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ. Сверено с источником 20 октября 2026 (ГИС Торги (torgi.gov.ru)).

2 801 400 ₽

начальная 4 669 000 ₽

37% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 051 533 ₽ (номер 30:12:041060:126). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц44 150 ₽

Переплата за срок62 900 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

26.10.2026, 22:55

До торгов

30.10.2026, 09:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 5 из 6

2 801 400 ₽

Следующее снижение

−466 900 ₽ · 25.10.2026

● Начальная 4 669 000 ₽● Сейчас 2 801 400 ₽ (−40%)○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	01.10.2026 – 06.10.2026	4 669 000 ₽	—	332%
2	06.10.2026 – 11.10.2026	4 202 100 ₽	−10%	299%
3	11.10.2026 – 15.10.2026	3 735 200 ₽	−20%	266%
4	15.10.2026 – 20.10.2026	3 268 300 ₽	−30%	233%
5	20.10.2026 – 25.10.2026	2 801 400 ₽	−40%	199%
6	25.10.2026 – 30.10.2026	2 334 500 ₽	−50%	166%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (1 404 314 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	4 669 000 ₽	−3 264 686 ₽	-70%
2	4 202 100 ₽	−2 797 786 ₽	-67%
3	3 735 200 ₽	−2 330 886 ₽	-62%
4	3 268 300 ₽	−1 863 986 ₽	-57%
5	2 801 400 ₽	−1 397 086 ₽	-50%
6	2 334 500 ₽	−930 186 ₽	-40%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (2 334 500 ₽) выше медианы похожих лотов (1 404 314 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Нежилое помещение
Регион: Астраханская область
Площадь: 104,4 м²
Адрес: обл. Астраханская, г.о. город Астрахань, г. Астрахань, пер. Ульяновский, дом 15 пом. 1
Кадастровый №: 30:12:041060:126
Кадастровая стоимость: 2 051 533 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 466 900 ₽
Начало приёма заявок: 01.10.2026, 11:00
Окончание приёма заявок: 26.10.2026, 22:55
Дата торгов: 30.10.2026, 09:00
Опубликовано: 30.09.2026, 16:17

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Общественное помещение 104,4 кв. м, кадастровый номер 30:12:041060:126 (реестровый номер федерального имущества П13320014883), по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Трусовский район, переулок Ульяновский, дом 15, помещение 1

Стороны и дело

Организатор торгов

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИНН Телефон: +78512335611Email: tu30@rosim.gov.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 30:12:041060:126

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 30:12:041060:126 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 20.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 26.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 7
Ориентир (медиана): 1 404 314 ₽
Диапазон: 296 472 – 2 935 647 ₽
Цена за м² (медиана): 13 451 ₽/м²
Текущая цена лота: 199% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

помещение, общей площадью 82 кв.м, по адресу: Астраханская область, городской округ город Астрахань, город Астрахань, улица Адмирала Нахимова, строение 42а/1, помещение 4»
85 800 ₽ · 1 046 ₽/м² · 82 м² · Астраханская область
нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Татищева/ 28-й Армии, д. 14/4 пом.044, общей площадью 171,6 кв.м, кадастровый номер 30:12:020309:2295
692 472 ₽ · 4 035 ₽/м² · 172 м² · Астраханская область
нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Н. Качуевской, д. 6, пом. 11, кадастровый номер 30:12:010153:312, общей площадью 42,2 кв.м, относящееся к объекту культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
378 429 ₽ · 8 968 ₽/м² · 42 м² · Астраханская область
нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Латышева, д. 4, пом. 002, ком. 4, площадью 4,2 кв.м, кадастровый номер 30:12:020287:1565; ком. 5, площадью 34,0 кв.м, кадастровый номер 30:12:020287:1564
513 839 ₽ · 13 451 ₽/м² · 38 м² · Астраханская область
нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Парковая, д. 20, пом. 003, площадью 54,6 кв.м, кадастровый номер 30:12:041606:409
1 034 422 ₽ · 18 945 ₽/м² · 55 м² · Астраханская область
нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Свердлова, д. 15, пом. 5, общей площадью 29,3 кв.м, кадастровый номер 30:12:010583:227, относящееся к объекту культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
755 783 ₽ · 25 795 ₽/м² · 29 м² · Астраханская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 7. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 7 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

2 801 400 ₽

начальная 4 669 000 ₽

37% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц44 150 ₽

Переплата за срок62 900 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

26.10.2026, 22:55

До торгов

30.10.2026, 09:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ГИС Торги (torgi.gov.ru)ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ→

Получено: 20.10.2026, 11:04

Исходные данные

{
  "href": "https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000029850000000165_1",
  "status": "APPLICATIONS_SUBMISSION",
  "lotName": "Общественное помещение 104,4 кв. м, кадастровый номер 30:12:041060:126 (реестровый номер федерального имущества П13320014883), по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Трусовский район, переулок Ульяновский, дом 15, помещение 1",
  "biddForm": "Публичное предложение",
  "priceMin": "4669000",
  "bidNumber": "22000029850000000165_1",
  "lotNumber": 1,
  "biddEndTime": "2026-10-26T19:55:00Z",
  "noticeNumber": "22000029850000000165",
  "biddStartTime": "2026-10-01T08:00:00Z",
  "organizationName": "ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
}

История изменений

06.10.2026Снижение −466 900 ₽ → 4 202 100 ₽

23.08.2026Опубликован · 4 669 000 ₽

11.10.2026Снижение −466 900 ₽ → 3 735 200 ₽

15.10.2026Снижение −466 900 ₽ → 3 268 300 ₽

20.10.2026Снижение −466 900 ₽ → 2 801 400 ₽