Коммерческие торгиАукцион на повышениеОбъявлены2 источника

Продажа нежилого помещения, площадью 199,6 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, улица Гвоздева, дом 7/4, строение 1, помещение 2Н.

Нежилое помещение, 199,6 м², Москва. Коммерческие торги, аукцион на повышение. Текущая цена 62 463 263 ₽. Приём заявок до 24 ноября 2026. Организатор: Акционерное общество «Российский аукционный дом». Сверено с источником 21 октября 2026 (Российский аукционный дом: имущество частных собственников).

62 463 263 ₽

124% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 27 884 579 ₽ (номер 77:01:0006023:2580). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц567 358 ₽

Переплата за срок808 296 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

22.10.2026, 10:00

До окончания приёма заявок

24.11.2026, 23:30

До торгов

26.11.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Нежилое помещение
Регион: Москва
Площадь: 199,6 м²
Адрес: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, улица Гвоздева, дом 7/4, строение 1, помещение 2Н.
Кадастровый №: 77:01:0006023:2580
Кадастровая стоимость: 27 884 579 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 150 000 ₽
Задаток: 6 000 000 ₽
Начало приёма заявок: 22.10.2026, 10:00
Окончание приёма заявок: 24.11.2026, 23:30
Дата торгов: 26.11.2026, 10:00
Опубликовано: 21.10.2026, 16:36
Классификатор источника: Недвижимое имущество > Коммерческая недвижимость > Нежилые встроенные помещения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Контакты Менеджер продаж: Иванцова Мария Александровна, +79197750101, ivancova@auction-house.ru Порядок ознакомления с имуществом тел. +7-919-775-01-01, эл. почта: ivancova@auction-house.ru

Документы к торгам

Описание

Недвижимое имущество – нежилое помещение, площадью 199,6 кв.м, этаж: цокольный, с кадастровым номером 77:01:0006023:2580, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, улица Гвоздева, дом 7/4, строение 1, помещение 2Н.

Стороны и дело

Организатор торгов

Акционерное общество «Российский аукционный дом»

ИНН Телефон: +78127775757Email: bokova@auction-house.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 77:01:0006023:2580

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 77:01:0006023:2580 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 21.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 24.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 6
Ориентир (медиана): 42 949 201 ₽
Диапазон: 39 122 142 – 61 975 908 ₽
Цена за м² (медиана): 215 176 ₽/м²
Текущая цена лота: 145% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Продажа нежилого помещения, площадью 237,2 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, улица Тарусская, дом 18, корпус 1, помещение 3/1
44 863 000 ₽ · 189 136 ₽/м² · 237 м² · Москва
Продажа нежилого помещения, площадью 829,3 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гольяново, шоссе Щелковское, дом 79, корпус 1, помещение 15П.
168 239 830 ₽ · 202 870 ₽/м² · 829 м² · Москва
Продажа нежилого помещения, площадью 489,9 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, улица Шарикоподшипниковская, дом 2, помещение 1/1.
103 716 000 ₽ · 211 709 ₽/м² · 490 м² · Москва
Продажа нежилого помещения, площадью 445,2 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, ш. Варшавское, дом 10, к.1, помещ. 11/1.
97 340 400 ₽ · 218 644 ₽/м² · 445 м² · Москва
Продажа нежилых помещений площадью 166,1 кв.м, расположенных по адресу: Москва, улица Исаковского, дом 2, корпус 1, помещение 4/1
44 685 300 ₽ · 269 026 ₽/м² · 166 м² · Москва
Продажа нежилого помещения, площадью 159,4 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, улица Академика Челомея, дом 4Б, помещение 1/1
56 104 750 ₽ · 351 975 ₽/м² · 159 м² · Москва

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 6. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 6 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.