Коммерческие торгиПубличное предложениеПриём заявок1 просмотр

Нежилые помещения в г.Ростове-на-Дону. Площадь 41,7 м2 Лот №1

Нежилое помещение, Ростовская область. Коммерческие торги, публичное предложение. Текущая цена 525 000 ₽, на 48 % ниже начальной. Приём заявок до 6 ноября 2026. Организатор: Разинкин Сергей Владимирович. Сверено с источником 8 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).

525 000 ₽

начальная 1 000 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц4 728 ₽

Переплата за срок6 736 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

06.11.2026, 09:00

До торгов

06.11.2026, 11:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 15 из 20

525 000 ₽

Следующее снижение

−5 000 ₽ · 12.10.2026

● Начальная 1 000 000 ₽● Сейчас 525 000 ₽ (−48%)○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	29.07.2026 – 03.08.2026	1 000 000 ₽	—	30%
2	03.08.2026 – 08.08.2026	950 000 ₽	−5%	28%
3	08.08.2026 – 13.08.2026	900 000 ₽	−10%	27%
4	13.08.2026 – 18.08.2026	850 000 ₽	−15%	25%
5	18.08.2026 – 23.08.2026	800 000 ₽	−20%	24%
6	23.08.2026 – 28.08.2026	750 000 ₽	−25%	22%
7	28.08.2026 – 02.09.2026	700 000 ₽	−30%	21%
8	02.09.2026 – 07.09.2026	650 000 ₽	−35%	19%
9	07.09.2026 – 12.09.2026	600 000 ₽	−40%	18%
10	12.09.2026 – 17.09.2026	550 000 ₽	−45%	16%
11	17.09.2026 – 22.09.2026	545 000 ₽	−45%	16%
12	22.09.2026 – 27.09.2026	540 000 ₽	−46%	16%
13	27.09.2026 – 02.10.2026	535 000 ₽	−47%	16%
14	02.10.2026 – 07.10.2026	530 000 ₽	−47%	16%
15	07.10.2026 – 12.10.2026	525 000 ₽	−48%	16%
16	12.10.2026 – 17.10.2026	520 000 ₽	−48%	15%
17	17.10.2026 – 22.10.2026	515 000 ₽	−49%	15%
18	22.10.2026 – 27.10.2026	510 000 ₽	−49%	15%
19	27.10.2026 – 01.11.2026	505 000 ₽	−50%	15%
20	01.11.2026 – 06.11.2026	500 000 ₽	−50%	15%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (3 361 850 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	1 000 000 ₽	2 361 850 ₽	236%
2	950 000 ₽	2 411 850 ₽	254%
3	900 000 ₽	2 461 850 ₽	274%
4	850 000 ₽	2 511 850 ₽	296%
5	800 000 ₽	2 561 850 ₽	320%
6	750 000 ₽	2 611 850 ₽	348%
7	700 000 ₽	2 661 850 ₽	380%
8	650 000 ₽	2 711 850 ₽	417%
9	600 000 ₽	2 761 850 ₽	460%
10	550 000 ₽	2 811 850 ₽	511%
11	545 000 ₽	2 816 850 ₽	517%
12	540 000 ₽	2 821 850 ₽	523%
13	535 000 ₽	2 826 850 ₽	528%
14	530 000 ₽	2 831 850 ₽	534%
15	525 000 ₽	2 836 850 ₽	540%
16	520 000 ₽	2 841 850 ₽	547%
17	515 000 ₽	2 846 850 ₽	553%
18	510 000 ₽	2 851 850 ₽	559%
19	505 000 ₽	2 856 850 ₽	566%
20	500 000 ₽	2 861 850 ₽	572%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (3 361 850 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Нежилое помещение
Регион: Ростовская область
Адрес: г Ростов-на-Дону, пр-кт Ленина, д 140а
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 50 000 ₽ (5%)
Начало приёма заявок: 29.07.2026, 09:00
Окончание приёма заявок: 06.11.2026, 09:00
Дата торгов: 06.11.2026, 11:00
Классификатор источника: Нежилое помещение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Фото
Схема расположения помещений
Описание объектов недвижимости
Сообщение о проведении торгов
Договор о задатке по коммерческим торгам
Приложение № 2_Проект ДКП для ЭТП

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Нежилые смежные помещения, назначение: нежилое. Общая площадь: 41,7 кв.м. Кадастровые номера: 61:44:0011207:698 , 61:44:0011207:627 , 61:44:0011207:629 , 61:44:0011207:705 , расположенные по адресу: Ростовская область, г Ростов-на-Дону, пр-кт Ленина, д 140а

Стороны и дело

Продавец

Коновалов Владислав Сергеевич

Организатор торгов

Разинкин Сергей Владимирович

ИНН Телефон: +79282163029Email: rabota21.raz@yandex.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 06.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 6
Ориентир (медиана): 3 361 850 ₽
Диапазон: 599 500 – 10 192 600 ₽
Текущая цена лота: 16% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Право на заключение договора купли-продажи нежилого помещения площадью 38,7 кв.м. и земельного участка площадью 190 кв.м, расположенных по адресу: Ростовская область, р-н. Верхнедонской, х. Мещеряковский, ул. Школьная, д. 33, принадлежащих ПАО Сбербанк
140 000 ₽ · Ростовская область
Право на заключение договора купли-продажи нежилого помещения площадью 18,8 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н. Октябрьский, рп. Каменоломни, пер. Шоссейный, д. 21, принадлежащего ПАО Сбербанк
1 059 000 ₽ · Ростовская область
Право на заключение договора купли-продажи нежилого помещения площадью 121,5 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н. Белокалитвинский, п. Горняцкий, ул. Садовая, д. 13, принадлежащего ПАО Сбербанк
2 604 700 ₽ · Ростовская область
Коммерческие помещения, 303,1 кв.м
4 119 000 ₽ · Ростовская область
Право на заключение договора купли-продажи нежилого помещения площадью 159,9 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская обл, г Новошахтинск, ул Харьковская, 131, принадлежащего ПАО Сбербанк
7 331 200 ₽ · Ростовская область
Нежилые помещения
13 054 000 ₽ · Ростовская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 6. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 6 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

525 000 ₽

начальная 1 000 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц4 728 ₽

Переплата за срок6 736 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

06.11.2026, 09:00

До торгов

06.11.2026, 11:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 08.10.2026, 22:51

Исходные данные

{
  "name": "Нежилые помещения в г.Ростове-на-Дону. Площадь 41,7 м2 Лот №1",
  "images": [
    {
      "id": "61778a93-acc6-455a-9226-4d78a6759818",
      "isMain": true,
      "version": "394bddd5-bb27-40e9-b9c5-f97c3901426f",
      "position": 0,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "e5cbab09-080f-4550-8fcb-441939b5eab8",
      "isMain": false,
      "version": "0fdd7e6d-5440-4b3b-a396-dc33dafd1a95",
      "position": 1,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "d579dc0e-fb73-4c24-9cb6-11cd3d79bb03",
      "isMain": false,
      "version": "a7f5d808-c6e4-4e0b-a48b-c640fec149ee",
      "position": 2,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "a211e74c-cbb6-4e14-b30b-7c77709d3340",
      "isMain": false,
      "version": "59f91738-51b0-48f3-a393-a174a3cdfcfa",
      "position": 3,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "54b7e82c-1610-42e1-83a2-8cc20e1d9570",
      "isMain": false,
      "version": "f1e2d443-c458-4e49-b0d5-2e035dc41d12",
      "position": 4,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "07b008cf-7b50-42a2-8c27-fd59432925c6",
      "isMain": false,
      "version": "acd4a8bf-aa28-4b17-aef0-003a41f35bf2",
      "position": 5,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "1683e947-3ac6-4bd3-8157-14176ccb847f",
      "isMain": false,
      "version": "73c99528-40ff-4ee9-8276-841468200b76",
      "position": 6,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "acfc8dda-6d1e-4919-b273-d609e67b79ae",
      "isMain": false,
      "version": "a337781c-8197-4d12-ab5e-9e27e0e3928b",
      "position": 7,
      "rotation": 0
    }
  ],
  "tradeId": 363831,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 61,
  "tradeTime": "11/06/2026 11:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",31,",
  "isMinPrice": false,
  "priceBegin": 1000000,
  "tradeLotId": 364362,
  "currentPrice": 525000,
  "debtLastName": "Коновалов",
  "debtFirstName": "Владислав",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Сергеевич",
  "requestTimeEnd": "2026-11-06T09:00:00",
  "allowBlitzPrice": true,
  "requestTimeBegin": "2026-07-29T09:00:00",
  "orgParticipantName": "Разинкин Сергей Владимирович",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "tradeFormDescription": "Открытая форма",
  "tradeKindDescription": "Коммерческие торги",
  "tradeTypeDescription": "Публичное предложение",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок"
}

История изменений

29.09.2026Снижение −465 000 ₽ → 535 000 ₽

02.10.2026Снижение −5 000 ₽ → 530 000 ₽

07.10.2026Снижение −5 000 ₽ → 525 000 ₽

11.09.2026Опубликован · 1 000 000 ₽