БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены2 источника2 просмотра
жилое помещение квартира с кн 23:43:0126040:9949 площадью 50,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Заполярная д. 37 к. 3 кв 193
Квартира, 50,7 м², Краснодарский край. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 4 307 400 ₽. Приём заявок до 9 мая 2027. Организатор: Корзун Наталья Александровна. Сверено с источником 23 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).
4 307 400 ₽
44% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 991 314 ₽ (номер 23:43:0126040:9949). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц81 461 ₽
Переплата за срок116 052 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До начала приёма заявок
23.11.2026, 08:00
До окончания приёма заявок
09.05.2027, 18:00
До торгов
10.05.2027, 15:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 21
4 307 400 ₽
Следующее снижение
−215 370 ₽ · 01.12.2026
● Начальная 4 307 400 ₽● Сейчас 4 307 400 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 23.11.2026 – 30.11.2026 | 4 307 400 ₽ | — | 73% |
| 2 | 01.12.2026 – 08.12.2026 | 4 092 030 ₽ | −5% | 69% |
| 3 | 09.12.2026 – 16.12.2026 | 3 876 660 ₽ | −10% | 65% |
| 4 | 17.12.2026 – 24.12.2026 | 3 661 290 ₽ | −15% | 62% |
| 5 | 25.12.2026 – 01.01.2027 | 3 445 920 ₽ | −20% | 58% |
| 6 | 02.01.2027 – 09.01.2027 | 3 230 550 ₽ | −25% | 55% |
| 7 | 10.01.2027 – 17.01.2027 | 3 015 180 ₽ | −30% | 51% |
| 8 | 18.01.2027 – 25.01.2027 | 2 799 810 ₽ | −35% | 47% |
| 9 | 26.01.2027 – 02.02.2027 | 2 584 440 ₽ | −40% | 44% |
| 10 | 03.02.2027 – 10.02.2027 | 2 369 070 ₽ | −45% | 40% |
| 11 | 11.02.2027 – 18.02.2027 | 2 153 700 ₽ | −50% | 36% |
| 12 | 19.02.2027 – 26.02.2027 | 1 938 330 ₽ | −55% | 33% |
| 13 | 27.02.2027 – 06.03.2027 | 1 722 960 ₽ | −60% | 29% |
| 14 | 07.03.2027 – 14.03.2027 | 1 507 590 ₽ | −65% | 25% |
| 15 | 15.03.2027 – 22.03.2027 | 1 292 220 ₽ | −70% | 22% |
| 16 | 23.03.2027 – 30.03.2027 | 1 076 850 ₽ | −75% | 18% |
| 17 | 31.03.2027 – 07.04.2027 | 861 480 ₽ | −80% | 15% |
| 18 | 08.04.2027 – 15.04.2027 | 646 110 ₽ | −85% | 11% |
| 19 | 16.04.2027 – 23.04.2027 | 430 740 ₽ | −90% | 7% |
| 20 | 24.04.2027 – 01.05.2027 | 215 370 ₽ | −95% | 4% |
| 21 | 02.05.2027 – 09.05.2027 | 1 ₽ | −100% | 0% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (5 927 533 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 307 400 ₽ | 1 620 133 ₽ | 38% |
| 2 | 4 092 030 ₽ | 1 835 503 ₽ | 45% |
| 3 | 3 876 660 ₽ | 2 050 873 ₽ | 53% |
| 4 | 3 661 290 ₽ | 2 266 243 ₽ | 62% |
| 5 | 3 445 920 ₽ | 2 481 613 ₽ | 72% |
| 6 | 3 230 550 ₽ | 2 696 983 ₽ | 83% |
| 7 | 3 015 180 ₽ | 2 912 353 ₽ | 97% |
| 8 | 2 799 810 ₽ | 3 127 723 ₽ | 112% |
| 9 | 2 584 440 ₽ | 3 343 093 ₽ | 129% |
| 10 | 2 369 070 ₽ | 3 558 463 ₽ | 150% |
| 11 | 2 153 700 ₽ | 3 773 833 ₽ | 175% |
| 12 | 1 938 330 ₽ | 3 989 203 ₽ | 206% |
| 13 | 1 722 960 ₽ | 4 204 573 ₽ | 244% |
| 14 | 1 507 590 ₽ | 4 419 943 ₽ | 293% |
| 15 | 1 292 220 ₽ | 4 635 313 ₽ | 359% |
| 16 | 1 076 850 ₽ | 4 850 683 ₽ | 450% |
| 17 | 861 480 ₽ | 5 066 053 ₽ | 588% |
| 18 | 646 110 ₽ | 5 281 423 ₽ | 817% |
| 19 | 430 740 ₽ | 5 496 793 ₽ | 1276% |
| 20 | 215 370 ₽ | 5 712 163 ₽ | 2652% |
| 21 | 1 ₽ | 5 927 532 ₽ | 592753200% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (5 927 533 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Квартира
- Регион
- Краснодарский край
- Площадь
- 50,7 м²
- Адрес
- Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Заполярная д. 37 к. 3 кв 193
- Кадастровый №
- 23:43:0126040:9949
- Кадастровая стоимость
- 2 991 314 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 861 480 ₽ (2%)
- Начало приёма заявок
- 23.11.2026, 08:00
- Окончание приёма заявок
- 09.05.2027, 18:00
- Дата торгов
- 10.05.2027, 15:00
- Опубликовано
- 22.10.2026, 15:50
- Классификатор источника
- Жилые здания (помещения)
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.03.2026 г. (резолютивная часть объявлена 17.03.2026 г.) по делу № А32-52265/2024 Макарова Марина Валерьевна (дата рождения: 21.05.1975 г., место рождения: г. Пермь, СНИЛС 064-848-710 98, ИНН 510700050776, адрес регистрации по месту жительства: 350012, Краснодарский край, г Краснодар, ул Заполярная, д 37 к 3, кв 193) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утверждена Корзун Наталья Александровна (ИНН 230309132920, СНИЛС 154-633-062 53, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 350033, Краснодарский край, г Краснодар, а/я 6459) - член Некоммерческое Партнёрство - Союз "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих" (ОГРН 1032307154285, ИНН 2312102570, адрес: 350015, Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Северная, д.309).
Организатор торгов - финансовый управляющий Макаровой М.В. сообщает о продаже имущества должника на электронных торгах в форме публичного предложения с закрытой формой представления предложений о цене. Предметом торгов является следующее имущество: лот № 1 Жилое помещение квартира с кн 23:43:0126040:9949 площадью 50,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Заполярная д. 37 к. 3 кв 193 (ипотека) начальная цена продажи: 4 307 400 руб. Аукцион проводится на электронной площадке АО «Центр Дистанционных Торгов», размещенной в сети Интернет по адресу: https://cdtrf.ru.
Порядок сжижения цены: период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - 7 (семь) календарных дней, величина снижения за каждый период - 5 % от начальной цены публичного предложения
Начало периода Конец периода Цена лота, руб.
1 23.11.2026 08:00:00 30.11.2026 18:00:00 4 307 400,00
2 01.12.2026 08:00:00 08.12.2026 18:00:00 4 092 030,00
3 09.12.2026 08:00:00 16.12.2026 18:00:00 3 876 660,00
4 17.12.2026 08:00:00 24.12.2026 18:00:00 3 661 290,00
5 25.12.2026 08:00:00 01.01.2027 18:00:00 3 445 920,00
6 02.01.2027 08:00:00 09.01.2027 18:00:00 3 230 550,00
7 10.01.2027 08:00:00 17.01.2027 18:00:00 3 015 180,00
8 18.01.2027 08:00:00 25.01.2027 18:00:00 2 799 810,00
9 26.01.2027 08:00:00 02.02.2027 18:00:00 2 584 440,00
10 03.02.2027 08:00:00 10.02.2027 18:00:00 2 369 070,00
11 11.02.2027 08:00:00 18.02.2027 18:00:00 2 153 700,00
12 19.02.2027 08:00:00 26.02.2027 18:00:00 1 938 330,00
13 27.02.2027 08:00:00 06.03.2027 18:00:00 1 722 960,00
14 07.03.2027 08:00:00 14.03.2027 18:00:00 1 507 590,00
15 15.03.2027 08:00:00 22.03.2027 18:00:00 1 292 220,00
16 23.03.2027 08:00:00 30.03.2027 18:00:00 1 076 850,00
17 31.03.2027 08:00:00 07.04.2027 18:00:00 861 480,00
18 08.04.2027 08:00:00 15.04.2027 18:00:00 646 110,00
19 16.04.2027 08:00:00 23.04.2027 18:00:00 430 740,00
20 24.04.2027 08:00:00 01.05.2027 18:00:00 215 370,00
21 02.05.2027 08:00:00 09.05.2027 18:00:00 1,00
Аукцион проводится на электронной площадке АО «Центр Дистанционных Торгов», размещенной в сети Интернет по адресу: https://cdtrf.ru. Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.
В целях участия в торгах заявитель должен перечислить задаток в размере 20 % начальной цены продажи лота на соответствующем этапе публичного предложения по реквизитам, указанных в договоре о задатке (приложение к настоящему сообщению, реквизиты также имеются на сайте ЭТП). Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты составления протокола об определении участников торгов. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Решение организатора торгов об определении победителя торгов оформляется протоколом о результатах проведения торгов. В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по реквизитам, указанных в договоре купли-продажи. С имуществом по лоту № 1 можно ознакомиться самостоятельно по месту нахождения объекта. Запрос о предоставлении дополнительных документов и сведений в отношении предмета торгов направлять на адрес электронной почты 89183869188@mail.ru с указанием в наименовании письма (запроса) ФИО должника
Объект находится в залоге Банк ВТБ ПАО (ипотека).
Актуальность наличия ограничений можно проверить на официальном сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
Заявки на участие
Подано 1 заявка, допущено 0, не допущено 1.
- Отказ в допуске: на дату определения участников торгов задаток не поступил; к заявке не приложен документ о внесении задатка
По сведениям площадки о ходе торгов в ЕФРСБ, проверено 26.09.2026.
Документы к торгам
- Проект Договора купли-продажи жилое помещение залог.pdf415 КБ
- Договор+о+задатке+-+ЭТП+ЦДТ+(ГПБ)-3-1-1.pdf6.2 МБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
жилое помещение квартира с кн 23:43:0126040:9949 площадью 50,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Заполярная д. 37 к. 3 кв 193
Стороны и дело
Организатор торгов
Корзун Наталья АлександровнаИНН Телефон: +79183869188Email: 89183869188@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Корзун Наталья АлександровнаИНН СРО: НПС СОПАУ "Альянс управляющих" - Некоммерческое Партнёрство - Союз "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих"
Исходов торгов известно 2 из 7. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:43:0126040:9949
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:43:0126040:9949 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 08.05.2028, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 75
- Ориентир (медиана)
- 5 927 533 ₽
- Диапазон
- 3 979 157 – 7 777 437 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 116 914 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 73% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Квартира, общей площадью 36.5 кв. м,
расположенная по адресу: Краснодарский
край, г. Краснодар, ул. им. Владимира
Жириновского, д.1, корпус 8, кв. 285,
кадастровый номер: 23:43:0415001:59294 230 000 ₽ · 115 890 ₽/м² · 37 м² · Краснодарский край
- Квартира в Краснодаре, 36,5 кв.м, 1 комн.4 234 529 ₽ · 116 014 ₽/м² · 37 м² · Краснодарский край
- Квартира,
адрес: г. Краснодар, ул. Им. краеведа Соловьёва В.А., д.2, корп. 1, кв. 12.3 904 923 ₽ · 116 914 ₽/м² · 33 м² · Краснодарский край
- Продается залоговое имущество должника Рыбаковой Елены Александровны5 140 800 ₽ · 117 103 ₽/м² · 44 м² · Краснодарский край
- Однокомнатная квартира, назначение-жилое, общей площадью 32,8 кв.м. по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ г. Краснодар, ул. Западный Обход, 65 А, квартира 38, кадастровый3 878 100 ₽ · 118 235 ₽/м² · 33 м² · Краснодарский край
- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, этаж № 8, количество комнат 1, площадь 34.6 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город4 094 000 ₽ · 118 324 ₽/м² · 35 м² · Краснодарский край
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 75. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 75 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.