БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок1 просмотр

общая долевая собственность 1/3 на помещение, расположенное по адресу: Пензенская область, город Пенза, ул. Ленина, д. 22, кв. 15, кадастровый номер: 58:29:1005005:460, площадь: 41,2

Нежилое помещение, Пензенская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 1 143 000 ₽. Приём заявок до 10 декабря 2026. Организатор: Сазанова Екатерина Сергеевна. Сверено с источником 3 ноября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

1 143 000 ₽

43% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 011 131 ₽ (номер 58:29:1005005:460). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц10 808 ₽

Переплата за срок15 396 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

10.12.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 8

1 143 000 ₽

Следующее снижение

−114 300 ₽ · 07.11.2026

● Начальная 1 143 000 ₽● Сейчас 1 143 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	02.11.2026 – 07.11.2026	1 143 000 ₽	—	29%
2	07.11.2026 – 12.11.2026	1 028 700 ₽	−10%	26%
3	12.11.2026 – 17.11.2026	914 400 ₽	−20%	23%
4	17.11.2026 – 22.11.2026	800 100 ₽	−30%	20%
5	22.11.2026 – 27.11.2026	685 800 ₽	−40%	17%
6	27.11.2026 – 02.12.2026	571 500 ₽	−50%	14%
7	02.12.2026 – 07.12.2026	457 200 ₽	−60%	11%
8	07.12.2026 – 10.12.2026	342 900 ₽	−70%	9%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (3 990 038 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	1 143 000 ₽	2 847 038 ₽	249%
2	1 028 700 ₽	2 961 338 ₽	288%
3	914 400 ₽	3 075 638 ₽	336%
4	800 100 ₽	3 189 938 ₽	399%
5	685 800 ₽	3 304 238 ₽	482%
6	571 500 ₽	3 418 538 ₽	598%
7	457 200 ₽	3 532 838 ₽	773%
8	342 900 ₽	3 647 138 ₽	1064%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (3 990 038 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Нежилое помещение
Регион: Пензенская область
Адрес: Пензенская область, город Пенза, ул. Ленина, д. 22, кв. 15
Кадастровый №: 58:29:1005005:460
Кадастровая стоимость: 2 011 131 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 114 300 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 02.11.2026, 12:00
Окончание приёма заявок: 10.12.2026, 12:00
Опубликовано: 02.11.2026, 14:19
Классификатор источника: Права долевой собственности

Повторные торгиПервые торги не состоялись — начальная цена снижена. Это не дефект имущества сам по себе, но повод выяснить, почему на него не нашлось покупателя.

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Организатор торгов финансовый управляющий Сазанова Екатерина Сергеевна (ИНН 524503300364, СНИЛС 135-895-267 04), член Союза арбитражных управляющих «Созидание» (ИНН 7703363900, ОГРН 1027703026130), действующий на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2025 г. по делу № А40-164983/25, сообщает о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника Шаролапова Дмитрия Владимировича (дата рождения: 22.02.1988 г., место рождения: г. Пенза, СНИЛС 135-639-765 92, ИНН 583509860016, адрес регистрации по месту жительства: г. Москва, 127299, г. Москва, ул. Кл. Цеткин, д. 18) состоящего из: Лот №1 : общая долевая собственность 1/3 на помещение, расположенное по адресу: Пензенская область, город Пенза, ул. Ленина, д. 22, кв. 15, кадастровый номер: 58:29:1005005:460, площадь: 41,2 Начальная цена лота №1 – 1 143 000 рублей. Дата приёма заявок: с 12.00 ч. 02.11.2026 г. до момента определения победителя, либо достижения минимальной цены, но не позднее 12.00 ч. 10.12.2026 г. Время московское. Торги будут проводиться на электронной площадке, размещённой в сети Интернет по адресу: https://etp-profit.ru/personal.html Форма проведения торгов: публичное предложение с открытой формой предложения цены. Заявки на участие принимаются в электронной форме по адресу: https://etp-profit.ru/personal.html Подведение итогов торгов будет производится на электронной площадке ЭТП "ПРОФИТ" https://etp-profit.ru/personal.html К участию допускаются юр. лица и граждане, своевременно подавшие заявку на участие, внесшие в установленном порядке задаток и зарегистрированные для участия в торгах. Заявки принимаются оператором электронной площадки ЭТП "ПРОФИТ" по адресу: https://etp-profit.ru/personal.html и должны содержать сведения, предусмотренные ст. 110 п. 11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 № 495. Решение о признании заявителей участниками торгов оформляется протоколом об определении участников торгов. Порядок продажи Имущества осуществляется в соответствии со ст. 110, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, – каждые 5 (пять) календарных дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) – 10% от начальной цены публичного предложения за каждый период. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано Имущество (цена отсечения), составляет 30 (тридцать) процентов от начальной стоимости Имущества, выставленного на продажу посредством публичного предложения. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Размер задатка составляет - 10 % от начальной цены продажи лота. Задаток перечисляется на реквизиты: ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" 633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ПОПОВА УЛ, 11 Телефон: 8-800-100-00-06 БИК 045004763 ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425 Корр/счет 30101810150040000763 КПП 544543001 Шаролапов Дмитрий Владимирович р/с 40817810450226316570 Задаток должен быть внесён до момента составления протокола об определении участников торгов. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Участник, выигравший торги, должен в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи внести полную сумму, за вычетом ранее внесенного задатка, на специальный счет: ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" 633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ПОПОВА УЛ, 11 Телефон: 8-800-100-00-06 БИК 045004763 ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425 Корр/счет 30101810150040000763 КПП 544543001 Шаролапов Дмитрий Владимирович р/с 40817810450226316570 Ознакомление с имуществом - по согласованию с организатором торгов Сазановой Екатериной Сергеевной - 603024, г. Нижний Новгород, ул. Генкиной, д. 40, пом. 5

Документы к торгам

Договор задатка.docx17 КБ
Договор купли-продажи.docx30 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

общая долевая собственность 1/3 на помещение, расположенное по адресу: Пензенская область, город Пенза, ул. Ленина, д. 22, кв. 15, кадастровый номер: 58:29:1005005:460, площадь: 41,2

Стороны и дело

Должник

Шаролапов Дмитрий Владимирович

ИНН № дела: А40-164983/2025СНИЛС: 13563976592

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Шаролапов Дмитрий Владимирович

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Сазанова Екатерина Сергеевна

ИНН Телефон: +78001000006Email: uristnn91@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Сазанова Екатерина Сергеевна

ИНН СРО: Союз арбитражных управляющих "Созидание"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Продано 15%Не состоялись 85%подробнее

Известных исходов: 13 из 73 лотов
Продано: 2
Не состоялись: 11
Отменены: 0
Продаёт чаще, чем: 56% управляющих с сопоставимой статистикой

Считается по торгам, попавшим в наш каталог, а не по всей практике управляющего. Исход берётся с площадки: продано — есть победитель и цена, не состоялись — заявок не было или участник один, отменены — торги сняты организатором.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 58:29:1005005:460

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 58:29:1005005:460 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 10.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 4
Ориентир (медиана): 3 990 038 ₽
Диапазон: 2 029 583 – 19 343 400 ₽
Текущая цена лота: 29% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

1/2 доля помещения, площадь 32.5 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, адрес (местонахождение): г. Пенза, ул. Ново-Тамбовская/Ватутина, дом 39Б/109, кв. 4, кадастровый (условный) номер: 58:29:3003006:574
1 450 800 ₽ · 33 м² · Пензенская область
42/100 доли помещения в Пензе
3 380 076 ₽ · 1 341 м² · Пензенская область
Помещение, общая площадь 47,3 кв. м, расположенное по адресу: 440062, Пензенская область, г. Пенза, пр-кт Строителей, д. 48, кв. 389, кадастровый номер: 58:29:1007007:3107
4 600 000 ₽ · 47 м² · Пензенская область
- нежилого помещения, площадью 340,7 кв.м., кадастровый номер 58:29:4002013:1795, по...
25 662 000 ₽ · 341 м² · Пензенская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 4 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

1 143 000 ₽

43% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц10 808 ₽

Переплата за срок15 396 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

10.12.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсЭлектронная торговая площадка "Профит" →

Получено: 03.11.2026, 11:18

Исходные данные

{
  "EtpUrl": "http://www.etp-profit.ru",
  "photos": [],
  "Deposit": "114300",
  "EtpName": "Электронная торговая площадка \"Профит\" ",
  "LotName": "общая долевая собственность 1/3 на помещение, расположенное по адресу: Пензенская область, город Пенза, ул. Ленина, д. 22, кв. 15, кадастровый номер: 58:29:1005005:460, площадь: 41,2",
  "TradeId": "6590a1f5-d022-4e45-bd92-bda7e613045b_1",
  "DebtorInn": "583509860016",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "Договор задатка.docx",
      "sizeBytes": 17761
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Договор купли-продажи.docx",
      "sizeBytes": 30374
    }
  ],
  "BidStepPct": null,
  "BiddingEnd": "2026-12-10T12:00:00",
  "CaseNumber": "А40-164983/2025",
  "DebtorName": "Шаролапов Дмитрий Владимирович",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/6590a1f5-d022-4e45-bd92-bda7e613045b",
  "StartPrice": "1143000",
  "AuctionDate": null,
  "DebtorSnils": "13563976592",
  "MessageGuid": "152eafa1-126a-4792-b6a9-d82d18d028f6",
  "PublishedAt": "2026-11-02T11:19:31.647",
  "BiddingStart": "2026-11-02T12:00:00",
  "OrganizerInn": "524503300364",
  "PropertyType": "Права долевой собственности",
  "DebtorAddress": "г. Москва, ул. Кл. Цеткин, д. 18",
  "OrganizerName": "Сазанова Екатерина Сергеевна",
  "LotDescription": "общая долевая собственность 1/3 на помещение, расположенное по адресу: Пензенская область, город Пенза, ул. Ленина, д. 22, кв. 15, кадастровый номер: 58:29:1005005:460, площадь: 41,2",
  "OrganizerEmail": "uristnn91@mail.ru",
  "OrganizerPhone": "+78001000006",
  "CadastralNumber": "58:29:1005005:460",
  "IsRepeatAuction": true,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-11-07T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-02T09:00:00.000Z",
      "Price": "1143000",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-11-12T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-07T09:00:00.000Z",
      "Price": "1028700",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-11-17T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-12T09:00:00.000Z",
      "Price": "914400",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-11-22T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-17T09:00:00.000Z",
      "Price": "800100",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-11-27T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-22T09:00:00.000Z",
      "Price": "685800",
      "Period": 5
    },
    {
      "To": "2026-12-02T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-27T09:00:00.000Z",
      "Price": "571500",
      "Period": 6
    },
    {
      "To": "2026-12-07T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-02T09:00:00.000Z",
      "Price": "457200",
      "Period": 7
    },
    {
      "To": "2026-12-10T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-07T09:00:00.000Z",
      "Price": "342900",
      "Period": 8
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Организатор торгов финансовый управляющий Сазанова Екатерина Сергеевна (ИНН 524503300364, СНИЛС 135-895-267 04), член Союза арбитражных управляющих «Созидание» (ИНН 7703363900, ОГРН 1027703026130), действующий на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2025 г. по делу № А40-164983/25, сообщает о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника Шаролапова Дмитрия Владимировича (дата рождения: 22.02.1988 г., место рождения: г. Пенза, СНИЛС 135-639-765 92, ИНН 583509860016, адрес регистрации по месту жительства: г. Москва, 127299, г. Москва, ул. Кл. Цеткин, д. 18) состоящего из:\n\nЛот №1 : общая долевая собственность 1/3 на помещение, расположенное по адресу: Пензенская область, город Пенза, ул. Ленина, д. 22, кв. 15, кадастровый номер: 58:29:1005005:460, площадь: 41,2\nНачальная цена лота №1 – 1 143 000 рублей.\n\nДата приёма заявок: с 12.00 ч. 02.11.2026 г. до момента определения победителя, либо достижения минимальной цены, но не позднее 12.00 ч. 10.12.2026 г.\n\nВремя московское. Торги будут проводиться на электронной площадке, размещённой в сети Интернет по адресу: https://etp-profit.ru/personal.html\nФорма проведения торгов: публичное предложение с открытой формой предложения цены. Заявки на участие принимаются в электронной форме по адресу: https://etp-profit.ru/personal.html\nПодведение итогов торгов будет производится на электронной площадке ЭТП \"ПРОФИТ\" https://etp-profit.ru/personal.html\nК участию допускаются юр. лица и граждане, своевременно подавшие заявку на участие, внесшие в установленном порядке задаток и зарегистрированные для участия в торгах. Заявки принимаются оператором электронной площадки ЭТП \"ПРОФИТ\" по адресу: https://etp-profit.ru/personal.html и должны содержать сведения, предусмотренные ст. 110 п. 11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 № 495. Решение о признании заявителей участниками торгов оформляется протоколом об определении участников торгов. Порядок продажи Имущества осуществляется в соответствии со ст. 110, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».\n\nПериод, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, – каждые 5 (пять) календарных дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.\nВеличина снижения начальной цены (шаг снижения) – 10% от начальной цены публичного предложения за каждый период.\nМинимальная цена предложения, по которой может быть продано Имущество (цена отсечения), составляет 30 (тридцать) процентов от начальной стоимости Имущества, выставленного на продажу посредством публичного предложения.\nВ течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.\n\nРазмер задатка составляет - 10 % от начальной цены продажи лота.\nЗадаток перечисляется на реквизиты:\nФИЛИАЛ \"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ\" ПАО \"СОВКОМБАНК\"\n633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ,\nБЕРДСК Г, ПОПОВА УЛ, 11 Телефон: 8-800-100-00-06\nБИК 045004763 ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425\nКорр/счет 30101810150040000763\nКПП 544543001\nШаролапов Дмитрий Владимирович\nр/с 40817810450226316570\nЗадаток должен быть внесён до момента составления протокола об определении участников торгов.\nСуммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.\n\nУчастник, выигравший торги, должен в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи внести полную сумму, за вычетом ранее внесенного задатка, на специальный счет:\nФИЛИАЛ \"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ\" ПАО \"СОВКОМБАНК\"\n633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ,\nБЕРДСК Г, ПОПОВА УЛ, 11 Телефон: 8-800-100-00-06\nБИК 045004763 ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425\nКорр/счет 30101810150040000763\nКПП 544543001\nШаролапов Дмитрий Владимирович\nр/с 40817810450226316570\nОзнакомление с имуществом - по согласованию с организатором торгов Сазановой Екатериной Сергеевной - 603024, г. Нижний Новгород, ул. Генкиной, д. 40, пом. 5",
  "SourceClassifier": "Права долевой собственности",
  "ArbitrationManagerInn": "524503300364",
  "ArbitrationManagerSro": " Союз арбитражных управляющих \"Созидание\"",
  "ArbitrationManagerName": "Сазанова Екатерина Сергеевна"
}

История изменений

27.08.2026Опубликован · 1 143 000 ₽