БанкротныеПубличное предложениеИдут торги2 источника1 просмотр

Дом 275,3 кв.м. и земельный участок 626,8 кв.м. в Самаре

Жилой дом, 275,3 м², Самарская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 3 042 640 ₽. Идут торги. Организатор: Космачев Денис Сергеевич. Сверено с источником 6 октября 2026 (МЭТС).

3 042 640 ₽

76% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 12 544 246 ₽ (номер 63:01:0252003:919). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц287 711 ₽

Переплата за срок409 892 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

07.11.2026, 12:47

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Жилой дом
Регион: Самарская область
Площадь: 275,3 м²
Адрес: Самарская обл., г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, Зубчаниновское шоссе, д. 39, общей
Кадастровый №: 63:01:0252003:919
Кадастровая стоимость: 12 544 246 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Начало приёма заявок: 04.09.2026, 12:47
Окончание приёма заявок: 07.11.2026, 12:47

ОбремененияНаходится в залоге АО "Россельхозбанк"

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Проект-договор_к-п_Вишняков.docx34 КБ
Трехсторонний договор о задатке - торги по банкротству.pdf243 КБ
Трехсторонний договор о задатке - торги по банкротству.pdf.sig3 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Жилой дом по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, Зубчаниновское шоссе, д. 39, общей площадью 275,30 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0252003:919; Земельный участок по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, Зубчаниновское шоссе, д. 39, общей площадью 626,80 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0252003:61

Стороны и дело

Должник

Вишняков Анатолий Владимирович

ИНН СНИЛС: 01121715780

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Всё имущество должника →

Организатор торгов

Космачев Денис Сергеевич

ИНН Телефон: +79171614323Email: djscooter87@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 63:01:0252003:919

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 63:01:0252003:919 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 07.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 8
Ориентир (медиана): 12 294 095 ₽
Диапазон: 2 369 832 – 24 107 418 ₽
Цена за м² (медиана): 44 657 ₽/м²
Текущая цена лота: 25% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

1/3 доли в праве собственности на Жилой дом (Дементьева А.С.)
317 000 ₽ · 7 044 ₽/м² · 45 м² · Самарская область
Торги по продаже недвижимого имущества,принадлежащего банкроту Зайцевой Вере Александровне
2 700 000 ₽ · 9 278 ₽/м² · 291 м² · Самарская область
21/50 доли дома и 1/2 доля земельного участка в Самарской обл.
1 071 000 ₽ · 22 983 ₽/м² · 47 м² · Самарская область
жилой дом общей площадью 298,60 кв.м. с к/н 63:31:1102003:553 и земельный участок общей площадью 1025,00 кв.м. с к/н 63:31:1102003:148, расположенных по адресу: Самарская область, Сергиевский район, п
10 977 120 ₽ · 36 762 ₽/м² · 299 м² · Самарская область
Жилой дом, назначение — жилое, обшей площадью 113 кв.м., кадастровый номер: 63:17:1301002:1872; Земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., кадастровый номер: 63:17:1301002:676; расположенные по ад
5 938 400 ₽ · 52 552 ₽/м² · 113 м² · Самарская область
Жилой дом общей площадью 12.00 кв.м., расположенный по адресу: 443531, Российская Федерация, Самарская область, м.р-н Волжский, с.п. Воскресенка, тер. СНТ СН ЗориЖигулей, ул Тимирязева, д. 27. Кадастр
745 439 ₽ · 62 120 ₽/м² · 12 м² · Самарская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 8. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 8 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

3 042 640 ₽

76% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц287 711 ₽

Переплата за срок409 892 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

07.11.2026, 12:47

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

МЭТСМежрегиональная Электронная Торговая Система →

Получено: 06.10.2026, 11:08

Исходные данные

{
  "lat": 53.238049,
  "lng": 50.322553,
  "form": "public_offer",
  "title": "Дом 275,3 кв.м. и земельный участок 626,8 кв.м. в Самаре",
  "photos": [
    "https://m-ets.ru/download/268979047/268979047_thumb_0.jpg",
    "https://m-ets.ru/download/268979049/268979049_thumb_0.jpg",
    "https://m-ets.ru/download/268979045/268979045_thumb_0.jpg",
    "https://m-ets.ru/download/268979048/268979048_thumb_0.jpg"
  ],
  "region": "Самарская область",
  "tradeLot": "231864-1",
  "tradeType": "Торги по банкротству. Торги в стадии приема заявок",
  "startPrice": 3042640,
  "description": "Жилой дом по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, Зубчаниновское шоссе, д. 39, общей площадью 275,30 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0252003:919; Земельный участок по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, Зубчаниновское шоссе, д. 39, общей площадью 626,80 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0252003:61"
}

Россельхозбанк — витрина залогаВитрина Россельхозбанка→

Получено: 06.10.2026, 11:08

Исходные данные

{
  "id": "994a3547-65e0-48d7-a65d-a5617d0333c7",
  "code": "2013000028",
  "kind": {
    "id": 6,
    "name": "Дома, дачи, коттеджи"
  },
  "isNds": false,
  "price": 4445280,
  "branch": null,
  "header": "Дом с земельным участком по адресу Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, Зубчаниновское шоссе, д. 39",
  "photos": [],
  "status": {
    "code": "PUBLISHED",
    "name": "Опубликовано"
  },
  "address": {
    "area": "",
    "city": "Самара",
    "flat": "",
    "block": "",
    "house": "39",
    "geoLat": 53.238092,
    "geoLon": 50.322796,
    "region": "Самарская обл",
    "street": "Зубчаниновское шоссе",
    "cityFiasId": "bb035cc3-1dc2-4627-9d25-a1bf2d4b936b",
    "postedCode": "443050",
    "settlement": "п. Зубчаниновка",
    "fullAddress": "г Самара, поселок Зубчаниновка, Зубчаниновское шоссе, д 39",
    "regionFiasId": "df3d7359-afa9-4aaa-8ff9-197e73906b1c",
    "settlementFiasId": "30c74d10-4fe4-44c3-a3bf-de6f0e5c9425"
  },
  "curator": null,
  "isActive": true,
  "ownerInn": null,
  "priority": null,
  "dateClose": "2026-11-07T10:03:00.000+00:00",
  "documents": [],
  "lotNumber": "1",
  "mainPhoto": {
    "id": "78f5b231-d32c-4777-9f30-78abbab8a7c4",
    "url": "https://s56200.cdn.ngenix.net/images/06/2013000028/83c7dcbc-7237-48ac-b170-e2f0e5d36fa5.jpg",
    "isMain": true,
    "fileName": "83c7dcbc-7237-48ac-b170-e2f0e5d36fa5.jpg",
    "thumbnailUrl": "https://s56200.cdn.ngenix.net/imo/transform/profile=888x666x40scale/images/06/2013000028/83c7dcbc-7237-48ac-b170-e2f0e5d36fa5.jpg"
  },
  "ownerType": 2,
  "biddingUrl": "https://m-ets.ru/231864-1",
  "implMethod": null,
  "isBankrupt": true,
  "assetStatus": {
    "id": 1,
    "name": "Залоговое имущество"
  },
  "biddingDate": null,
  "description": "Пятикомнатный жилой дом общей площадью 275,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 63:01:0252003:919;  и земельный участок  площадью  626,80 кв.м., кадастровый (или условный) номер 63:01:0252003:0061, расположенные по адресу Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, Зубчаниновское шоссе, д. 39",
  "isCourtBail": false,
  "isFavourite": false,
  "openBidDate": "2026-09-04T09:47:00.000+00:00",
  "publishDate": "2026-09-03T09:58:49.852+00:00",
  "tradeNumber": "231864",
  "assetSalePlace": null,
  "closingBidDate": "2026-11-07T09:47:00.000+00:00",
  "indicativeCosts": null,
  "isDateCloseEndless": false,
  "areaOfResponsibility": null,
  "considerationBidDate": "2026-11-07T09:47:00.000+00:00",
  "arrestsAndRestrictions": "Находится в залоге АО \"Россельхозбанк\"",
  "isEnforcementProceedings": false
}

Объединён по кадастровому номеру.

История изменений

25.09.2026Снижение −350 660 ₽ → 3 393 300 ₽

02.10.2026Снижение −350 660 ₽ → 3 042 640 ₽

03.09.2026Опубликован · 4 445 280 ₽

11.09.2026Снижение −350 660 ₽ → 4 094 620 ₽

18.09.2026Снижение −350 660 ₽ → 3 743 960 ₽