Арестованное имуществоАукцион на повышениеПриём заявок

Здание нежилое пл. 6568,50 кв.м. по адресу: г.Москва, пер.Костомаровский, д.3, стр.1, к/н: 77:01:0003002:1020

Здание, 6 568,5 м², Москва. Реализация арестованного имущества, аукцион на повышение. Текущая цена 1 876 758 400 ₽. Приём заявок до 20 ноября 2026. Организатор: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМА". Данные обновлены 20 октября 2026.

1 876 758 400 ₽

500% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 312 813 515 ₽ (номер 77:01:0003002:1020). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц17 746 552 ₽

Переплата за срок25 282 784 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

20.11.2026, 17:00

До торгов

23.11.2026, 11:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Здание
Регион: Москва
Площадь: 6 568,5 м²
Адрес: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, пер. Костомаровский, дом 3 стр. 1
Кадастровый №: 77:01:0003002:1020
Кадастровая стоимость: 312 813 515 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 9 383 792 ₽
Задаток: 187 675 840 ₽
Начало приёма заявок: 20.10.2026, 11:00
Окончание приёма заявок: 20.11.2026, 17:00
Дата торгов: 23.11.2026, 11:00
Опубликовано: 19.10.2026, 09:55

ОбремененияАрест. Запрет рег.действий.

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Осмотр имущества Порядок ознакомления с имуществом: Вся аукционная документация, характеризующая имущество, расположена во вкладке «Документы лота» данного извещения. Получить дополнительную информацию можно по электронной почте optimatorgi2025@gmail.com и по тф +7 (969) 064-70-65 Задаток Срок и порядок внесения задатка: Срок и порядок внесения задатка указаны в извещении о проведении аукциона в электронной форме и на электронно-торговой площадке Получатель: АО "Российский аукционный дом" ИНН: 7838430413 КПП: 783801001 Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК БИК: 044030653 Счёт получателя: 40702810055040010531 Корр. счёт: 30101810500000000653 Назначение платежа: № л/с ____________ Средства для проведения операций по обеспечению участия в электронных процедурах. НДС не облагается. Договор и оплата Срок заключения договора: Организатор торгов заключает Договор купли-продажи с Покупателем с использованием государственной информационной системы ФИОЛ, не ранее 10 раб.дней со дня подведения итогов торгов. Информация указана в извещении о проведении аукциона, размещенном в составе аукционной документации Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Информация указана в извещении о проведении аукциона, размещенном в составе аукционной документации

Документы к торгам

Описание

Здание нежилое пл. 6568,50 кв.м. по адресу: г.Москва, пер.Костомаровский, д.3, стр.1, к/н: 77:01:0003002:1020

Стороны и дело

Организатор торгов

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМА"

ИНН Телефон: +79690647065Email: optimatorgi2025@gmail.com

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 77:01:0003002:1020

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 77:01:0003002:1020 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: арест или запрет регистрационных действий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 22.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 20.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал арест, запрет регистрационных действий или ограничения по исполнительному производству. Пока запрет не снят, переход права собственности зарегистрировать нельзя — уточните у организатора, кто и когда его снимает.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 7
Ориентир (медиана): 821 033 722 ₽
Диапазон: 600 080 684 – 1 670 176 079 ₽
Цена за м² (медиана): 124 996 ₽/м²
Текущая цена лота: 229% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

нежилое здание пл.2020,9кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Текстильщики, проезд Остаповский, дом 24, строение 11, к/н 77:04:0002004:1062
167 887 000 ₽ · 83 075 ₽/м² · 2 021 м² · Москва
Нежилое здание пл. 2043,1 кв.м. по адресу: г.Москва, проезд 3-й Нижнелихоборский, д.1, стр.6, к/н: 77:09:0003024:1046
197 932 785 ₽ · 96 879 ₽/м² · 2 043 м² · Москва
нежилое здание пл.291,7кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тимирязевский, тупик Чуксин, дом 9, строение 2, к/н 77:09:0003021:1141
31 799 435 ₽ · 109 014 ₽/м² · 292 м² · Москва
нежилое здание пл.182,6кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Бутово, улица Старобитцевская, владение 21А, строение 1, к/н 77:06:0011001:1057 (земельные участки к/н 77:06:0011001:2, к/н 77:06:0011001:54 земельно-правовыми отношениями не обременены)
22 824 200 ₽ · 124 996 ₽/м² · 183 м² · Москва
Нежилое здание пл. 153,4 кв.м., по адресу: г. Москва, проезд 1-й Грайвороновский, д.20, стр.17, к/н: 77:04:0002005:1241
19 295 400 ₽ · 125 785 ₽/м² · 153 м² · Москва
Нежилое здание пл. 595.8 кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Авиамоторная, д.33, к/н 77:04:0001001:8648
121 346 000 ₽ · 203 669 ₽/м² · 596 м² · Москва

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 7. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 7 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Здание», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.