БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок

Реализация жилого дома и земельного участка: Ульяновская область,с Елшанка,Песочная,23.

Жилой дом, Ульяновская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 144 000 ₽, на 60 % ниже начальной. Приём заявок до 6 октября 2026. Организатор: Серафонтов Василий Васильевич. Сверено с источником 6 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).

144 000 ₽

начальная 360 000 ₽

76% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 598 081 ₽ (номер 73:18:032203:338). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц3 404 ₽

Переплата за срок4 848 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

06.10.2026, 23:59

До торгов

07.10.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 7 из 7

144 000 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 360 000 ₽● Сейчас 144 000 ₽ (−60%)○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	16.09.2026 – 18.09.2026	360 000 ₽	—	77%
2	19.09.2026 – 21.09.2026	324 000 ₽	−10%	69%
3	22.09.2026 – 24.09.2026	288 000 ₽	−20%	61%
4	25.09.2026 – 27.09.2026	252 000 ₽	−30%	54%
5	28.09.2026 – 30.09.2026	216 000 ₽	−40%	46%
6	01.10.2026 – 03.10.2026	180 000 ₽	−50%	38%
7	04.10.2026 – 06.10.2026	144 000 ₽	−60%	31%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (468 321 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	360 000 ₽	108 321 ₽	30%
2	324 000 ₽	144 321 ₽	45%
3	288 000 ₽	180 321 ₽	63%
4	252 000 ₽	216 321 ₽	86%
5	216 000 ₽	252 321 ₽	117%
6	180 000 ₽	288 321 ₽	160%
7	144 000 ₽	324 321 ₽	225%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (468 321 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Жилой дом
Регион: Ульяновская область
Адрес: Российская Федерация, Ульяновская область, м.р-н Тереньгульский, с.п. Михайловское, с Елшанка, ул Песочная, двлд. 23
Кадастровый №: 73:18:032203:338
Кадастровая стоимость: 598 081 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 36 000 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 16.09.2026, 00:00
Окончание приёма заявок: 06.10.2026, 23:59
Дата торгов: 07.10.2026, 10:00
Опубликовано: 15.09.2026, 13:10
Классификатор источника: Жилой дом

Повторные торгиПервые торги не состоялись — начальная цена снижена. Это не дефект имущества сам по себе, но повод выяснить, почему на него не нашлось покупателя.

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО (дата рождения: г., место рождения: АДРЕС., СНИЛС , ИНН , адрес регистрации по месту жительства: РЕГИСТРАЦИЯ) - Серафонтов Василий Васильевич (ИНН 732503637052, СНИЛС 113-677-899 87) - член Ассоциации "Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (ОГРН 1032700295099, ИНН 2721099166, адрес: 680020, Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Доступный, д. 13, оф. 6), сообщает о продаже имущества Должника на электронных торгах в форме публичного предложения

Документы к торгам

ДОГОВОР купли-продажи.pdf179 КБ
Договор+о+задатке+-+ЭТП+ЦДТ+(ГПБ).pdf1.2 МБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, м.р-н Тереньгульский, с.п. Михайловское, с Елшанка, ул Песочная, двлд. 23. Площадь: 42.7. Кадастровый номер: 73:18:032203:338. Земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, р-н. Тереньгульский, с. Елшанка, ул. Песочная, д. № 23. Площадь: 1600 (16 соток). Кадастровый номер: 73:18:032203:6

Стороны и дело

Должник

Мухамедова Фарида Каняфиевна

ИНН № дела: А72-4753/2025СНИЛС: 05955774720

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Организатор торгов

Серафонтов Василий Васильевич

ИНН Телефон: +79510900907Email: exit3399@yandex.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Серафонтов Василий Васильевич

ИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ "ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 5 из 25. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 73:18:032203:338

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 73:18:032203:338 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты по этому делу (А72-4753/2025)

73:18:032203:3

БанкротныеПубличное предложение

Реализация жилого дома и земельного участка: Ульяновская область,с Елшанка,Песочная,23.

Ульяновская область·Недвижимость·Дело А72-4753/2025·Заявки до 07.10.2026

360 000 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 06.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 16
Ориентир (медиана): 468 321 ₽
Диапазон: 94 650 – 805 500 ₽
Текущая цена лота: 31% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

1/2 доля дома и 1/2 доля земельного участка в Ульяновской обл.
271 622 ₽ · Ульяновская область
1/4 доля дома и 1/4 доля земельного участка в Ульяновской обл.
450 000 ₽ · 54 м² · Ульяновская область
63/195 доли дома в Ульяновской обл.
486 641 ₽ · Ульяновская область
Жилое помещение и земельный участок: м.рн Карсунский, с Белозерье, ул Садовая, двлд. 1
533 500 ₽ · Ульяновская область
Дом 25,7 кв.м. и земельный участок 2100 кв.м. в Ульяновской обл.
585 000 ₽ · 26 м² · Ульяновская область
1/4 доля дома и 1/4 доля земельного участка в Ульяновской обл.
630 000 ₽ · 88 м² · Ульяновская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 16. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 16 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

144 000 ₽

начальная 360 000 ₽

76% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц3 404 ₽

Переплата за срок4 848 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

06.10.2026, 23:59

До торгов

07.10.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 06.10.2026, 11:06

Исходные данные

{
  "name": "Реализация жилого дома и земельного участка: Ульяновская область,с Елшанка,Песочная,23.",
  "images": [
    {
      "id": "b63c01aa-340e-41ed-b2fe-0afb4b312d25",
      "isMain": true,
      "version": "2728f6ab-aef5-4833-a63d-bcc0a94204d5",
      "position": 0,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "8148b719-2d90-400a-be56-3ef33599d6a5",
      "isMain": false,
      "version": "771d2b1e-310f-4594-b811-4900226b934b",
      "position": 1,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "674b5d91-535b-4bdb-985a-3720378dbd3f",
      "isMain": false,
      "version": "36fb40ac-d312-49af-a7e2-2c37ec144575",
      "position": 2,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "464c7053-e8e4-4743-b6c9-02ae0a840365",
      "isMain": false,
      "version": "f47a3b90-3bb6-4fd9-af2b-8d696be3896e",
      "position": 3,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "66cd3b94-ddd9-4667-8ff1-a835552e96b3",
      "isMain": false,
      "version": "2c71b6bc-0049-4c83-b836-38f7ea3536ef",
      "position": 4,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "da776298-ff6b-4257-b2b5-e764ca110e8a",
      "isMain": false,
      "version": "43c7e4ce-3d67-4794-9448-3cb6fe1a1b45",
      "position": 5,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "6ca3b93d-8a12-437f-8d99-1f7d188ffabc",
      "isMain": false,
      "version": "3c8dea24-16c4-4d83-b66c-53a5e6b118d0",
      "position": 6,
      "rotation": 0
    }
  ],
  "tradeId": 378399,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 73,
  "tradeTime": "10/07/2026 10:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",22,41,",
  "isMinPrice": true,
  "priceBegin": 360000,
  "tradeLotId": 378933,
  "currentPrice": 144000,
  "debtLastName": "Мухамедова",
  "debtFirstName": "Фарида",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Каняфиевна",
  "requestTimeEnd": "2026-10-06T23:59:00",
  "allowBlitzPrice": false,
  "requestTimeBegin": "2026-09-16T00:00:00",
  "orgParticipantName": "Серафонтов Василий Васильевич",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "tradeFormDescription": "Открытая форма",
  "tradeKindDescription": "Банкротные торги",
  "tradeTypeDescription": "Публичное предложение",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок"
}

История изменений

29.09.2026Снижение −144 000 ₽ → 216 000 ₽

01.10.2026Снижение −36 000 ₽ → 180 000 ₽

04.10.2026Снижение −36 000 ₽ → 144 000 ₽

15.09.2026Опубликован · 360 000 ₽