ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоАукцион на повышениеПриём заявок

Лот №3: Офисное помещение, 39.8 и 22,5 м2 (Русбалт)

Офис, 39,8 м², Санкт-Петербург. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 15 281 000 ₽. Приём заявок до 2 ноября 2026. Организатор: Арбитражный управляющий. Сверено с источником 4 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

15 281 000 ₽
135% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 6 505 650 ₽ (номер 78:06:0002060:2118). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц1 444 965 ₽
Переплата за срок2 058 580 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки
До окончания приёма заявок
02.11.2026, 07:59
До торгов
05.11.2026, 11:00
Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Офис
Регион
Санкт-Петербург
Площадь
39,8 м²
Этаж
3
Адрес
Санкт-Петербург, ул. Железноводская, д. 10, литера. А, пом. 12-Н
Кадастровый №
78:06:0002060:2118
Кадастровая стоимость
6 505 650 ₽
Форма торгов
Аукцион на повышение
Начало приёма заявок
28.09.2026, 08:00
Окончание приёма заявок
02.11.2026, 07:59
Дата торгов
05.11.2026, 11:00
Опубликовано
23.09.2026, 12:37
ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Лот №3: Нежилое помещение, офис, площадью 39.8 м2, расположенное на этаже № 3 по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Железноводская, д. 10, литера. А, пом. 12-Н с кадастровым номером 78:06:0002060:2118; Нежилое помещение, офис, площадью 22.5 м2, расположенное на этаже № 3 по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Железноводская, д. 10, литера. А, пом. 11-Н с кадастровым номером 78:06:0002060:2116. Имущество является залогом в пользу Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №22 по Санкт-Петербургу

Стороны и дело

Продавец
Арбитражный управляющий
Организатор торгов
Арбитражный управляющий
ИНН Телефон: +79287660505Email: shvill65@mail.ru
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 78:06:0002060:2118
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 78:06:0002060:2118 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты по этому делу (А56-117558/2024)

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 02.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    6
    Ориентир (медиана)
    9 494 649 ₽
    Диапазон
    7 154 990 – 20 954 636 ₽
    Цена за м² (медиана)
    238 559 ₽/м²
    Текущая цена лота
    161% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 6. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 6 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Офис», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.