ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены11 просмотров

Ресторан премиум-класса в г.Сочи

Ресторан, бар, кафе, 1 204 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 525 000 000 ₽. Организатор: Индивидуальный предприниматель. Сверено с источником 3 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

525 000 000 ₽
448% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 95 806 671 ₽ (номер 23:49:0420022:2979). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц49 643 788 ₽
Переплата за срок70 725 456 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Ресторан, бар, кафе
Регион
Краснодарский край
Площадь
1 204 м²
Год постройки
2007
Адрес
Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, ул Березовая, з/у 132
Кадастровый №
23:49:0420022:2979
Кадастровая стоимость
95 806 671 ₽
Площадь по ЕГРН
2 879 м²
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
18.03.2026, 17:24
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

К продаже предлагается ресторанный комплекс премиум-класса «Шале», расположенный в отдельно стоящем капитальном здании с продуманной архитектурой и полной инфраструктурой для высокооборотного ресторанного бизнеса. Общая площадь здания: 1 204 м² Этажность: 4 этажа Статус: отдельно стоящее здание Здание ресторана полностью обновлено: выполнен новый качественный ремонт, заменены и модернизированы инженерные системы, оборудование и мебель. Объект полностью готов к эксплуатации. Планировка и функционалЦокольный этаж · зоны хранения продуктов · заготовочные цеха · помещения для персонала Первый этаж · основной гостевой зал · вспомогательные помещения · посадка в зале — 70 мест · терраса / сад — 52 места Второй этаж · барная зона · основной гостевой зал · открытая терраса · переговорная комната · VIP-комнаты Посадка: · основной зал — 100 мест · терраса — 44 места · VIP-комнаты — 11 мест · бар — 5 мест · Общая — 282 мест Оба гостевых этажа оснащены действующими каминами, формирующими атмосферу уюта и премиального отдыха. Отдельная VIP-комната с приватной атмосферой. Кухня и производственные зоны· профессиональная кухня в отдельно стоящем капитальном здании · встроенная русская печь · продуманная логистика обслуживания · грузовые лифты для оперативной работы персонала Территория и дополнительные преимущества· внутренний двор с искусственной запрудой для форели и осетра · беседка на 5 персон · собственная парковка на 7 автомобилей Общая посадка ресторана: до 370 гостей Коммуникации и технические характеристики· центральное газоснабжение · центральное водоснабжение и водоотведение · электрическая мощность: 210 кВт · водоснабжение: 12,49 м³ Ресторан «Шале» — это готовый ресторанный актив премиального уровня с высокой посадочной ёмкостью, мощной инженерией и редкими архитектурными и функциональными преимуществами.

Стороны и дело

Продавец
Индивидуальный предприниматель
Организатор торгов
Индивидуальный предприниматель
Email: kovalev.ki.an@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0420022:2979
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0420022:2979 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    3
    Ориентир (медиана)
    334 444 444 ₽
    Диапазон
    323 742 222 – 401 650 342 ₽
    Цена за м² (медиана)
    277 778 ₽/м²
    Текущая цена лота
    157% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 3 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Ресторан, бар, кафе», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.