Кафе при отеле в городе Сочи
Ресторан, бар, кафе, 105 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 28 000 000 ₽. Организатор: Индивидуальный предприниматель. Сверено с источником 3 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Ресторан, бар, кафе
- Регион
- Краснодарский край
- Площадь
- 105 м²
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, пер Рахманинова, д. 41/9 стр. 1
- Кадастровый №
- 23:49:0203006:1977
- Кадастровая стоимость
- 4 806 159 ₽
- Форма торгов
- Прямая продажа банком
- Опубликовано
- 20.03.2026, 19:08
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Описание
К продаже предлагается кафе при действующем отеле, являющееся частью гостиничной инфраструктуры. Отель располагает номерным фондом 66 апартаментов с максимальной загрузкой до 150 гостей, что формирует стабильный внутренний спрос. Площадь помещения: 105 м² Статус: нежилое здание Комплектация:· выполнен ремонт · мебель и технологическое оборудование входят в стоимость лота · помещение полностью готово к эксплуатации Арендные условия:· помещение сдано в аренду отельному оператору · арендная ставка дифференцирована по сезонам · средневзвешенный доход — 283 000 руб. в месяц · ежегодная индексация по уровню инфляции · с учётом индексации по сложному проценту окупаемость — не более 8 лет Помещение является функционально необходимым для работы отеля, что снижает риск ротации арендатора и простоев. Технические характеристики:· электрическая мощность: 15 кВт · все коммуникации централизованные Локация и дополнительные преимущества:· на территории отеля расположен уличный бассейн · возможность привлечения внешнего трафика с проходной улицы · доступ к морю — около 15 минут пешком Потенциал использования:· сохранение текущей модели как арендного бизнеса · переоборудование помещения под дополнительный номерной фонд · альтернативные форматы общественного питания с ориентацией на гостей отеля и внешний поток Объект представляет собой устойчивый инвестиционный актив с прогнозируемым доходом, обязательной для отеля функцией и потенциалом изменения формата использования.
Стороны и дело
Проверить объект в госреестрах
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 3
- Ориентир (медиана)
- 36 492 891 ₽
- Диапазон
- 30 631 912 – 43 926 485 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 347 551 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 77% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Кафе в центре Эстосадка25 000 000 ₽ · 277 778 ₽/м² · 90 м² · Краснодарский край
- Ресторан 316.5 м²110 000 000 ₽ · 347 551 ₽/м² · 317 м² · Краснодарский край
- Ресторан премиум-класса в г.Сочи525 000 000 ₽ · 436 047 ₽/м² · 1 204 м² · Краснодарский край
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 3 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Ресторан, бар, кафе», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.