Арестованное имуществоАукцион на повышениеОбъявлены

квартира общ. пл.46,5 кв.м. кадастровый № 78:12:0007209:5803, расположенная по адресу: СПБ, ул. Караваевская, д. 28, корп 1, лит А, кв. 636

Квартира, 46,5 м², Санкт-Петербург. Реализация арестованного имущества, аукцион на повышение. Текущая цена 6 919 133 ₽. Приём заявок до 9 ноября 2026. Организатор: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕКСТЕР". Сверено с источником 22 октября 2026 (ЕЭТП ФССП).

6 919 133 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц6 619 ₽

Переплата за срок9 428 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

26.10.2026, 12:00

До окончания приёма заявок

09.11.2026, 12:00

До торгов

12.11.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Санкт-Петербург
Площадь: 46,5 м²
Адрес: г. Санкт-Петербург
Кадастровый №: 78:12:0007209:5803
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 10 000 ₽
Задаток: 70 000 ₽
Начало приёма заявок: 26.10.2026, 12:00
Окончание приёма заявок: 09.11.2026, 12:00
Дата торгов: 12.11.2026, 12:00
Опубликовано: 22.10.2026, 10:34

Обременениязалог в пользу АО «Альфа Банк». Ипотека, запрет рег. действий.

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Осмотр имущества Порядок ознакомления с имуществом: Имущество фактически не было получено, осмотр не производим Задаток Срок и порядок внесения задатка: Сумма задатка для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок единым платежом на счет Претендента, открытый при регистрации на ЭТП: р/с 40602810900028010693, получатель АО "АГЗРТ", банк ПАО "АК БАРС" БАНК г. Казань, БИК 049205805, к/с 30101810000000000805, ИНН 1655391893, КПП 165501001. Платеж без указанного счета будет возвращаться на счет. Инструкция по перечислению задатка и порядок возврата задатка размещена в разделе "Документы" Получатель: АО «АГЗРТ» ИНН: 1655391893 КПП: 165501001 Банк получателя: ПАО «АК БАРС БАНК» БИК: 049205805 Счёт получателя: 40602810900028010693 Корр. счёт: 30101810000000000805 Назначение платежа: Финансовое обеспечение заявки / задаток оператору SALE.ZAKAZRF.RU для участия в эл.аукционе счет № ________. НДС не облагается. Договор и оплата Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Победитель торгов обязан внести сумму денежных средств составляющих цену имущества, определенную по итогам торгов, за вычетом суммы внесенного задатка в течение пяти дней со дня проведения торгов и представить Организатору торгов документы, подтверждающие оплату

Документы к торгам

Описание

Лот№2 Подвергнутое аресту Левобережного ОСП Невского района по и/п 45860/26/78013-ИП и принадлежащее должнику Кулузаде В.К.о. заложенное имущество: квартира общ. пл.46,5 кв.м. кадастровый № 78:12:0007209:5803, расположенная по адресу: СПБ, ул. Караваевская, д. 28, корп 1, лит А, кв. 636. Форма №7, Форма №9 от 06.08.2026, в квартире зарегистрировано 3 человека, в том числе 1 несовершеннолетний. Сведения о задолженности по взносам на капитальный ремонт судебным приставом-исполнителем не представлены

Стороны и дело

Продавец

МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕКСТЕР"

ИНН Телефон: +79217533111Email: dexterooo@yandex.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 78:12:0007209:5803

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 78:12:0007209:5803 (нужен вход через Госуслуги)

Санкт-Петербург·Недвижимость·66 м²·Заявки до 09.11.2026

1 260 000 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке; арест или запрет регистрационных действий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 23.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 09.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

ОбремененияПервоисточник указал арест, запрет регистрационных действий или ограничения по исполнительному производству. Пока запрет не снят, переход права собственности зарегистрировать нельзя — уточните у организатора, кто и когда его снимает.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 33
Ориентир (медиана): 3 850 932 ₽
Диапазон: 812 488 – 8 385 953 ₽
Цена за м² (медиана): 82 816 ₽/м²
Текущая цена лота: 180% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

квартира общ. пл.43 кв.м. кадастровый № 78:42:1832202:1225, расположенная по адресу: СПБ, п. Шушары, тер. Ленсоветовский, д. 15, лит А, кв. 43.
2 984 800 ₽ · 69 414 ₽/м² · 43 м² · Санкт-Петербург
квартира, общ. площадью 23,6 кв.м, этаж № 5, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ткачей, д. 3, лит. А, кв. 66, кадастровый №: 78:12:0007115:3148
1 760 000 ₽ · 74 576 ₽/м² · 24 м² · Санкт-Петербург
Квартира общей S 96,6 кв.м, кад. № 78:14:0007555:3843, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д.61, корп.1, литера А, кв.26
8 000 000 ₽ · 82 816 ₽/м² · 97 м² · Санкт-Петербург
Квартира общ.пл. 57,0 кв.м., кадастровый № 78:42:0016416:162, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Горная д. 4, кв. 21.
5 295 254 ₽ · 92 899 ₽/м² · 57 м² · Санкт-Петербург
1/2 доля в квартире общей площадью 38,10 кв.м., расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Ярослава Гашека, д. 30/5, литера А, кв.182., кадастровый номер 78:13:0007436:3140. Форма №7 и №9 от 25.03.2026 года, в квартире зарегистрировано 2 человека
4 140 300 ₽ · 108 669 ₽/м² · 38 м² · Санкт-Петербург
квартира, общ. площадью 41,8 кв.м, этаж № 4, по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Металлистов, д. 59, лит А, кв. 58, кадастровый №: 78:10:0005169:2799
4 550 400 ₽ · 108 861 ₽/м² · 42 м² · Санкт-Петербург

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 33. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 33 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.