БанкротныеПубличное предложение
Лот №1 Здание и зем. уч. Адрес: Тюменская обл., с. Ембаево, ул. М.Джалиля, д.31, уч.375.
Тюменская область·Недвижимость·127,4 м²·Дело А70-3128/2025·Приём заявок закрыт
2 733 180 ₽
Источник больше не подтверждает этот лот (снят с публикации/торги закрылись) — с 01.10.2026. Карточка сохранена для истории, в каталоге и поиске больше не показывается.
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок
Лот №1 Здание и зем. уч. Адрес: Тюменская обл., с. Ембаево, ул. М.Джалиля, д.31, уч.375.
Нежилое помещение, 127,4 м², Тюменская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 2 186 544 ₽, на 20 % ниже начальной. Приём заявок до 8 октября 2026. Организатор: Ковальская Ольга Михайловна. Данные обновлены 29 сентября 2026.
2 186 544 ₽
начальная 2 733 180 ₽
64% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 333 270 ₽ (номер 72:17:0701004:460). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц25 845 ₽
Переплата за срок36 822 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 3 из 4
2 186 544 ₽
Следующее снижение
−273 318 ₽ · 03.10.2026
● Начальная 2 733 180 ₽● Сейчас 2 186 544 ₽ (−20%)○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18.09.2026 – 23.09.2026 | 2 733 180 ₽ | — | 22% |
| 2 | 23.09.2026 – 28.09.2026 | 2 459 862 ₽ | −10% | 20% |
| 3 | 28.09.2026 – 03.10.2026 | 2 186 544 ₽ | −20% | 18% |
| 4 | 03.10.2026 – 08.10.2026 | 1 913 226 ₽ | −30% | 16% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (12 302 326 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 733 180 ₽ | 9 569 146 ₽ | 350% |
| 2 | 2 459 862 ₽ | 9 842 464 ₽ | 400% |
| 3 | 2 186 544 ₽ | 10 115 782 ₽ | 463% |
| 4 | 1 913 226 ₽ | 10 389 100 ₽ | 543% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (12 302 326 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Нежилое помещение
- Регион
- Тюменская область
- Площадь
- 127,4 м²
- Адрес
- Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. М.Джалиля,д.31,уч.375 и земельный участок
- Кадастровый №
- 72:17:0701004:460
- Кадастровая стоимость
- 1 333 270 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 273 318 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 18.09.2026, 08:00
- Окончание приёма заявок
- 08.10.2026, 08:00
- Дата торгов
- 08.10.2026, 09:00
- Опубликовано
- 17.09.2026, 13:10
- Классификатор источника
- Нежилое помещение
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Реализуется имущество должника Аминова Руслана Наримановича.
Место проведения торгов ЭТП "Центр дистанционных торгов".
Лот №1: Здание, с кадастровым номером 72:17:0701004:460, площадью 127,4 кв. м, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: вспомогательный объект недвижимости – гараж, местоположение: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. М.Джалиля,д.31,уч.375 и земельный участок, вид разрешенного использования: Приусадебный участок, кадастровый номер: 72:17:0701004:68, площадью 653 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. М. Джалиля, д.31, уч.375.
Организатор торгов: финансовый управляющий Ковальская Ольга Михайловна.
+79145753936.
ohotnik.1975@bk.ru.
Ознакомление с имуществом производится по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. М. Джалиля, д.31, уч.375, по предварительной записи по телефону: +79145753936.
Начальная цена: 2 733 180 рублей 30 копеек.
Цена отсечения: 1 913 226 рублей 21 копейка.
Порядок снижения цены: срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена составляет каждые 5 календарных дней.
График снижения цены:
18.09.2026 08:00 - 23.09.2026 08:00 2 733 180 рублей 30 копеек.
23.09.2026 08:00 - 28.09.2026 08:00 2 459 862 рубля 27 копеек.
28.09.2026 08:00 - 03.10.2026 08:00 2 186 544 рубля 24 копейки.
03.10.2026 08:00 - 08.10.2026 08:00 1 913 226 рублей 21 копейка.
Размер задатка составляет 10% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов.
Реквизиты для внесения ДС:
Получатель Аминов Руслан Нариманович
счет № 40817810050222756055 Основной
счет № 40817810950222756265 Задатковый
Реквизиты:
ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК"
633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ,
БЕРДСК Г, ПОПОВА УЛ, 11
БИК 045004763 ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425
Корр/счет 30101810150040000763
КПП 544543001
Документы к торгам
- Договор о задатке_639131624581889185.pdf124 КБ
- Договор купли-продажи недвижимого имущества_639131624219333506.pdf141 КБ
- Положение о реализации имущества_639131624925756239.pdf146 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Здание, с кадастровым номером 72:17:0701004:460, площадью 127,4 кв. м, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: вспомогательный объект недвижимости – гараж, местоположение: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. М.Джалиля,д.31,уч.375 и земельный участок, вид разрешенного использования: Приусадебный участок, кадастровый номер: 72:17:0701004:68, площадью 653 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. М. Джалиля, д.31,уч.375.
Стороны и дело
Организатор торгов
Ковальская Ольга МихайловнаИНН Телефон: +79145753936Email: ohotnik.1975@bk.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Ковальская Ольга МихайловнаИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ "ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ"
Исходов торгов известно 2 из 25. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 72:17:0701004:460
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 72:17:0701004:460 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Другие лоты по этому делу (А70-3128/2025)
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 08.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 12
- Ориентир (медиана)
- 12 302 326 ₽
- Диапазон
- 5 467 355 – 21 461 242 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 96 565 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 18% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Помещение в Тюменской обл., 2,9 кв.м.219 663 ₽ · 75 746 ₽/м² · 3 м² · Тюменская область
- Помещение нежилое (кладовая, подвал), площадь 6,1 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Тюменская область, Тюмень, Федюнинского, дом 30, корпус 9, помещение 64, кадастровый (условный) номер: 72:17:1540 000 ₽ · 88 525 ₽/м² · 6 м² · Тюменская область
- Помещение, назначение: нежилое, этажность: антресоль 1 этажа, 1, 2, общая площадь 206,8 кв.м, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Семакова, 30.
Кадастровый номер 72:23:0216004:5860.21 632 220 ₽ · 104 605 ₽/м² · 207 м² · Тюменская область
- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Вице-адмирала Воронцова,...432 800 ₽ · 105 561 ₽/м² · 4 м² · Тюменская область
- Нежилое строение общей площадью 3792,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 33 включающее в себя:
1) помещение, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер: 72:23:0217001:5401 568 450 ₽ · 105 877 ₽/м² · 3 793 м² · Тюменская область
- Нежилое помещение кад.№72:23:0000000:12048, г. Тюмень, ул. Николая Зелинского, 23/318 500 000 ₽ · 123 416 ₽/м² · 150 м² · Тюменская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 12. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 12 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.