ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены6 просмотров

Сочи, коттедж 514.8 м², на участке 685 м²

Жилой дом, 514,8 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 120 000 000 ₽. Организатор: Индивидуальный предприниматель. Сверено с источником 13 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

120 000 000 ₽
552% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 18 407 570 ₽ (номер 23:49:0201019:1952). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Жилой дом
Регион
Краснодарский край
Площадь
514,8 м²
Жилая площадь
300 м²
Комнат
6
Этажность
3
Ремонт
Дизайнерский
Адрес
Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Плеханова, д. 71
Кадастровый №
23:49:0201019:1952
Кадастровая стоимость
18 407 570 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
03.03.2025, 18:01
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

В продаже эксклюзивный мoнoлитно-киpпичный, пятиэтaжный особняк oбщeй плoщaдью 515 кв.м., на земельном участке 6,7 соток, в 100-тa мeтрaх oт моря. Этот уютный, комфортабельный, продуманный до мелочей дом находиться на тихой благоустроенной улице в элитном pайоне г. Сочи, с такими же солидными домами по соседству, тупиком которой является чистый оборудованный пляж. Рядом расположен пансионат《Октябрьский》- один из лучших в Сочи со СПА, бассейном, терапевтическими процедурами, большая прогулочная набережная, кафе бары, рестораны и пляж санатория. Парадный вход на первый этаж, где расположены три зоны отдыха и каминная, кухонная зона с выходом на большую террасу, столовая и гостиная. На цокольном этаже гараж, техническое помещение, бассейн 8*3 м, сауна и тренажерный зал с комнатой отдыха. На втором и третьем этажах расположены пять шикарных спален с зонами отдыха и отдельными санузелами. На мансардном этаже находиться кабинет с библиотекой. Рядом с домом мангальная зона и отдельный дом 70 кв.м. для персонала. Ухоженная внутренняя территория утопает в зелени - пальмы, кипарисы, мандарины, лавр, киви и многочисленные кустарники и цветы. По периметру капитальный бетонный забор с автоматическими воротами, навес на два автомобиля. Дом оборудован всеми необходимыми инженерными системами, все коммуникации центральные. Построен c использовaнием дорогостоящих мaтeриалoв, основа ж/б монолит на сваях (50 свай пятнадцати метровой глубины), мраморные полы, дорогие отделочные материалы. Дорогая, сделанная на заказ за границей, новая мебель и очень качественная бытовая техника. Из явных преимуществ - удаленность от шумных магистралей, близость к морю, благополучная экология, развитая инфраструктура, отличное транспортное сообщение. Редкое и интересное предложение!

Стороны и дело

Продавец
Индивидуальный предприниматель
Организатор торгов
Индивидуальный предприниматель
Email: kovalev.ki.an@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0201019:1952
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0201019:1952 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    13
    Ориентир (медиана)
    76 019 689 ₽
    Диапазон
    28 005 030 – 315 377 588 ₽
    Цена за м² (медиана)
    147 668 ₽/м²
    Текущая цена лота
    158% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 13. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 13 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.