Имущественный комплекс 2,2 га в зоне реновации набережной для ТРЦ, SPA или отеля.

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Нежилое помещение

Регион

Ямало-Ненецкий автономный округ

Адрес

Ямало-Ненецкий а.окр., г Новый Уренгой, ул Геологоразведчиков

Форма торгов

Аукцион на повышение

Начало приёма заявок

15.04.2026, 12:00

Окончание приёма заявок

30.10.2026, 12:00

Дата торгов

02.11.2026, 12:00

Классификатор источника

Нежилое помещение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

• Сообщение о проведении торгов
• Договор о задатке ИП Миронов
• Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

ПУЛ ОБЪЕКТОВ + ПЕРЕУСТУПКА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2,2 ГА г. Новый Уренгой, район ул. Геологоразведчиков СОСТАВ СДЕЛКИ Земельный участок:Площадь: 22 461 м? (2,2 га)Кадастровый номер: 89:11:020306:1134Право: переуступка прав арендыСвободная от застройки территория: 1,5 гаОбъекты капитального строительства:Административное здание — 439,5 м?, 2 этажа Кабинетная структура, готово под офисные и управленческие функции.Склад — 389,5 м?Склад — 84,4 м?Гараж — 110,5 м?, 1 этаж Высокие ворота, подходит для обслуживания и хранения техники.Комплекс ВЖК — 224,6 м? В составе: баня, бильярд, спортзал, комната отдыха, комната для проведения небольших праздничных мероприятий.Инженерная инфраструктура:ВОЛС (оптоволоконная линия связи)КЛ-10 кВ (кабельная линия электропередачи)ГазВозможность подключения к городским сетям (вода, канализация, газ — по ТУ)Текущий режим работы: автономный (вода — скважина, канализация — септик)ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ НА СТАРТЕ Продаётся комплекс объектов, расположенных на земельном участке площадью 22 461 м? в черте города Новый Уренгой. Сделка осуществляется с условием переуступки прав аренды земельного участка. Территория включает капитальные строения и инженерную инфраструктуру, а также обладает широкими возможностями дальнейшего использования согласно ГПЗУ. Вы заходите на территорию с действующими строениями, газовой трубой и высоковольтной линией. Сделка позволяет начать бизнес-планирование немедленно. Добавьте к этому соседство с главным проектом благоустройства города — парком на озере Молодежное и устье реки Евояха — и получите готовый поток клиентов для будущего ТЦ, отеля или SPA. ГДЕ НАХОДИТСЯ И ЧТО БУДЕТ ВОКРУГ ЧЕРЕЗ ГОД Участок расположен в черте города Новый Уренгой, в районе улицы Геологоразведчиков. Это деловая часть города. Локация сочетает городскую доступность и природное окружение, что особенно ценно для mixed-use и рекреационных проектов. Расстояния от участка:до центра города — 2–3 кмдо аэропорта — 5–6 кмдо ключевых магистралей — менее 1 кмУчасток имеет удобный подъезд. Подъездные пути не требуют дополнительных согласований или сезонного ремонта. Что важно знать о районе прямо сейчас: Ремонт дорог. Улица Геологоразведчиков включена администрацией города Новый Уренгой в программу капитального ремонта дорог на 2026 год наряду с Северной магистралью. Как только положат новый асфальт, пропускная способность и статусность этой части города возрастут, а стоимость коммерческой недвижимости вдоль магистрали традиционно идет вверх. Соседи. Участок не граничит с аварийными «деревяшками». Город завершил расселение ветхого фонда в центральной части, выкупная цена метра составляет 163 тыс. руб. В микрорайон заехали люди с деньгами, получившие новое жилье в капитальных домах Славянского. Это платежеспособная аудитория для арендаторов коммерческих помещений и гостей будущего отеля. Магнит для посетителей. Участок расположен вблизи озера Молодежное, где ведется масштабное благоустройство территории: создают современную набережную и целый парк-отдых для горожан. Проект рассчитан примерно на 16,4 га, с зонами для пешеходов, велосипедистов, детей и людей с активным досугом. Уже сейчас работают прогулочные зоны, велодорожка, детские площадки, зелёный газон и элементы малой архитектуры. Планируется круглый ресторан с панорамным видом на озеро, на территории предусмотрены смотровая площадка, зоны с фонтанами (в том числе возможен фонтан в центре водоёма), сцена и пространства для проведения фестивалей и городских мероприятий. Общая концепция проекта благоустройства озера Молодежное — сделать набережную статусной «визитной карточкой» города. Все это в непосредственной близости от продаваемого актива. Природный контекст. Участок расположен на берегу устья реки Евояха — живописная природная зона внутри городской черты, вблизи озера. Подходит для реализации рекреационных проектов: гостиница, база отдыха, SPA, банный комплекс, глэмпинг, термальный объект. ЧТО ЗДЕСЬ МОЖНО ПОСТРОИТЬ И ОТКРЫТЬ ПО ГПЗУ Широкие ВРИ по ГПЗУ позволяют адаптировать проект под различные инвестиционные стратегии. Основные разрешённые виды использования:Объекты торговли (код 4.2), магазины (4.4)Общественное питание (4.6)Бытовое обслуживание (3.3)Деловое управление (4.1)Пищевая промышленность без СЗЗ (6.4)Гаражи, хранение автотранспорта (4.9, 2.7.1)Дорожный сервис (4.9.1)Коммунальное обслуживание (3.1)Условно-разрешённые виды использования:Гостиничное обслуживание (4.7) — гостиница, мини-отель, база отдыха, SPA-комплексОбъекты связи (6.8)Перспективы развития территории:торгово-офисный центрсервисный или коммерческий хабгостиничный или апарт-комплексSPA / банный / термальный объектмногофункциональный коммерческий кластеррекреационный проект (база отдыха, wellness-центр)mixed-use застройка с общественными и коммерческими функциямиПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ИМЕННО СЕЙЧАС Юридическая прозрачность. Один взрослый собственник владеет объектами капитального строительства более 5 лет. Никаких рисков оспаривания сделок прошлых лет. Редкость предложения. Большая площадь 2,2 га в черте города с готовой инженерией (газ, КЛ-10 кВ, ВОЛС) и широким спектром ВРИ — единичное предложение на рынке коммерческой недвижимости Нового Уренгоя. Для ориентира: по данным на начало 2026 года, минимальная стоимость участка под ИЖС в северной части города составляет 700 тыс. рублей за 6 соток без газа . Данный актив — принципиально иной класс: коммерческое назначение, инженерная оснащенность и локация у будущей статусной набережной. Прогнозируемый рост капитализации. Инвестор заходит в актив на финишной прямой создания «визитной карточки» города. Текущая цена предложения еще не учитывает окончание реновации набережной и ремонт дорожного полотна на ул. Геологоразведчиков. После ввода этих объектов в эксплуатацию (ориентир — 2026 год) рыночная оценка участков с видом на воду и парковую зону в условиях Крайнего Севера традиционно показывает прирост от 20%. Резюме преимуществ:Большая площадь 2,2 га в черте города — редкое предложение в Новом УренгоеНаличие капитальных объектов — возможность немедленного запуска эксплуатационной деятельностиШирокие ВРИ по ГПЗУ: торговля, общепит, офисы, сервисы, гостиница, рекреация, хранение техники, пищевое производство без СЗЗГотовая инженерия: ВОЛС, электроснабжение, КЛ-10 кВ, газУдобная транспортная доступность: близость к магистральным улицам, 2–3 км до центра, 5–6 км до аэропортаСвободная территория 1,5 га — возможность развития, строительства новых объектов или расширения существующихВысокий инвестиционный потенциал благодаря сочетанию городской локации, природного окружения и гибкости разрешенного использования

Стороны и дело

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов

3

Ориентир (медиана)

18 185 808 ₽

Диапазон

4 653 162 – 24 125 249 ₽

Оценка по 3 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.