ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены15 просмотров

Дом и гостевой коттедж в Сочи

Жилой дом, 178 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 130 000 000 ₽. Организатор: Индивидуальный предприниматель. Сверено с источником 11 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

130 000 000 ₽
1665% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 7 364 452 ₽ (номер 23:49:0203007:1400). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Жилой дом
Регион
Краснодарский край
Площадь
178 м²
Комнат
4
Этажность
2
Год постройки
1995
Ремонт
Дизайнерский
Адрес
Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Рахманинова, дом №11-А
Кадастровый №
23:49:0203007:1400
Кадастровая стоимость
7 364 452 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
19.03.2026, 12:00
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

К продаже предлагается частное домовладение премиального уровня, расположенное в одной из наиболее статусных и закрытых локаций Сочи — в непосредственной близости от президентской резиденции. Объект подходит как для постоянного проживания, так и для комфортного отдыха. Земельный участок:6,64 соток На участке расположены два капитальных дома: основной (хозяйский) и гостевой. Основной (хозяйский) дом:Площадь: 178,4 м² · 4 изолированные спальные комнаты · просторная кухня-гостиная · санузлы на каждом этаже · прихожая зона · выполнен качественный современный ремонт · система тёплых полов · радиаторное отопление Гостевой дом:Площадь: 48 м² · 2 спальни · 2 санузла · душевая · сауна Территория и дополнительные преимущества:· подогреваемый бассейн · профессиональный ландшафтный дизайн · мастерская-склад с холодильным оборудованием · полностью благоустроенный участок Инженерные и технические характеристики:· Электрическая мощность: 15 кВт · Водоснабжение: 2 м³ · Газоснабжение: до 7,11 м³/час Оба дома продаются с ремонтом, мебелью и техникой и полностью готовы к проживанию и эксплуатации без дополнительных вложений. Локация:· море — около 10 минут · отличная транспортная доступность · удобный выезд на дублёр Курортного проспекта Данное домовладение — редкое сочетание приватности, статуса локации и готовности «под ключ» в центральной части Сочи.

Стороны и дело

Продавец
Индивидуальный предприниматель
Организатор торгов
Индивидуальный предприниматель
Email: kovalev.ki.an@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0203007:1400
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0203007:1400 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    13
    Ориентир (медиана)
    26 284 974 ₽
    Диапазон
    9 979 925 – 42 529 138 ₽
    Цена за м² (медиана)
    147 668 ₽/м²
    Текущая цена лота
    495% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 13. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 13 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.