Торговая точка (здание), 187.4 м² село МАЯК Хаб край

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Здание

Регион

Хабаровский край

Площадь

187,4 м²

Адрес

Российская Федерация, Хабаровский край, м.р-н Нанайский, с.п. село Маяк, с. Маяк, ул. Центральная, д. 24

Кадастровый №

27:09:0001302:487

Кадастровая стоимость

4 023 015 ₽

Форма торгов

Прямая продажа банком

Опубликовано

11.08.2026, 12:06

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

ПРОДАЁТСЯ ГОТОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС НА ФЕДЕРАЛЬНОЙ ТРАССЕ Локация: с. Маяк, ул. Центральная, 24 | Нанайский район, Хабаровский край ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ ЗА ВАС Федеральная трасса А-376 (Р454) «Хабаровск - Комсомольск-на-Амуре» - главная транспортная артерия, соединяющая краевую столицу с крупнейшим промышленным центром Дальнего Востока. Ежедневно по трассе проходит интенсивный поток: магистральные фуры, междугородние автобусы, маршрутные микроавтобусы и тысячи легковых автомобилей. Село Маяк (120 км от Хабаровска) - это признанный, исторически сложившийся транзитный хаб и точка обязательного пит-стопа на всём 400-километровом маршруте. Именно здесь, через ~ 1,5-2 часа пути от Хабаровска, водители делают первую остановку: перекусить, отдохнуть, проверить автомобиль. На улице Центральной уже работает сложившийся кластер придорожного сервиса: · Кафе «Степаныч» (500+ отзывов, стабильный поток клиентов) · Кафе «Звезда» (работает с 2006 года) · Шиномонтаж, автомагазин, точки выпечки и общепита Транзитные водители уже знают Маяк как точку остановки. Вам не нужно формировать спрос с нуля - он здесь есть и растёт год от года. Дополнительный фактор роста: Трасса А-376 получила федеральный статус в 2019 году. Ведётся масштабная реконструкция: участки расширяются до 4 полос, обновляется покрытие. Пропускная способность и трафик будут только увеличиваться. ОБЪЕКТ Основное здание - 187 кв.м. Отдельно стоящее, одноэтажное, с высокими потолками и удобной планировкой. По документам: здание дискоклуба со встроенным магазином. Фактически - универсальное коммерческое пространство, готовое к запуску в любом формате: Придорожное кафе / столовая / барМагазин (продукты, стройматериалы, автозапчасти, шины/диски)Развлекательный комплекс / диско-барПункт выдачи заказов (Wildberries, Ozon)Сервисный центр / СТО Комбинация форматовТиповой ремонт. 5 сплит-систем кондиционирования. Объект полностью готов к эксплуатации - можно заезжать и начинать работать. ИНФРАСТРУКТУРА НА ТЕРРИТОРИИ Земельный участок. 30 соток в собственности. Ровная, огороженная территория с огромным потенциалом для расширения Гараж. Капитальный, на 3 автомобиля. Подходит под СТО, склад, мастерскую Хозблок. Дополнительное помещение для хранения, подсобки или организации рабочих мест Площадка. Территория перед зданием выложена брусчаткой - готова под парковку, летнее кафе, зону отдыха КОММУНИКАЦИИ Электричество: 380 В (три фазы). Мощности достаточно для коммерческой деятельностиВодоснабжение: Собственная артезианская скважина. Полная автономия, никаких ограничений по водеОтопление: ЭлектрокотёлКондиционирование: 5 сплит-систем в основном помещении КОММЕРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ Формат «Придорожный хаб 24/7»: Объедините на 30 сотках несколько источников дохода: Кафе / столовая для водителей и пассажировМагазин автозапчастей и расходниковПлатная охраняемая стоянка для фур (дефицит на трассе!)Шиномонтаж / экспресс-СТО в капитальном гаражеПлатный душ / мини-гостиница для дальнобойщиковЛетнее кафе на брусчаткеМасштабируемость: 30 соток позволяют строить дополнительные объекты без ограничения текущей деятельности. Вы не привязаны к одному формату. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА 1. Земля в собственности - никакой аренды, никаких рисков. Полный контроль и долгосрочная перспектива 2. Федеральная трасса с растущим трафиком - стабильный поток клиентов 365 дней в году 3. Сложившийся кластер - соседи уже «прикормили» трафик, водители привыкли останавливаться в Маяке 4. Готовность к запуску - здание в типовом ремонте, коммуникации подключены, можно начинать работу сразу 5. Универсальность - планировка и площадь подходят под 10+ форматов бизнеса 6. Автономность - собственная скважина, независимое отопление 7. Прямая продажа - объект свободен, без обременений, быстрый выход на сделку Цена обсуждается после ознакомления с документами и осмотра объекта.

Стороны и дело

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов

5

Ориентир (медиана)

11 582 200 ₽

Диапазон

4 305 849 – 22 362 932 ₽

Цена за м² (медиана)

61 805 ₽/м²

Текущая цена лота

147% от ориентира

Оценка по 5 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Здание», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.