ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены9 просмотров

Офисное здание 527 м² в г. Томске

Здание, 527 м², Томская область. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 30 000 000 ₽. Организатор: ПАО Сбербанк. Сверено с источником 13 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

30 000 000 ₽
112% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 14 150 607 ₽ (номер 70:21:0100052:284). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Здание
Регион
Томская область
Площадь
527 м²
Год постройки
2011
Адрес
Российская Федерация, Томская область, г Томск
Кадастровый №
70:21:0100052:284
Кадастровая стоимость
14 150 607 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
17.04.2026, 13:35
ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается 4-этажное административно-торговое здание (Бизнес-центр) общей площадью 527,2 кв. м. Отличная возможность для инвестора, т.к. часть помещений уже сдана в аренду, что обеспечивает доход с первого дня после сделки. Также подойдет для собственника, планирующего расширение своего бизнеса. Характеристики: · Этажность: 3 надземных этажа + цокольный этаж. · Планировка: Классическая офисная. На каждом этаже — удобная нарезка под кабинеты. · Входная группа: Два независимых входа — главный с лицевой стороны (1-й этаж) и отдельный вход с заднего фасада на цокольный этаж. · Особенности цоколя: Помещение без окон. Идеально под серверную, склад, архив, студию звукозаписи, ПВЗ или склад. Состояние: Хорошее. Готов к въезду или немедленной сдаче в аренду. Арендный бизнес (важно): · Часть площадей здания уже сдана в аренду на действующих договорах. · Арендаторы добросовестные, платежи стабильные. · Договоры аренды можно переоформить на нового собственника или расторгнуть — обсуждаем индивидуально. · Свободные площади остаются — можно заехать под свой бизнес или сдавать дополнительно. Преимущества: · Действующий арендный поток — не нужно искать первых арендаторов. · Возможно использование всего здания под одну компанию (после освобождения площадей) или сохранение текущих арендаторов. · Цоколь с отдельным входом — не мешая основному бизнесу. Ждем ваши предложения по цене! Для организации осмотра и получения дополнительной информации, свяжитесь со мной через чат на Портале DA или по телефону, всегда на связи в будние дни с 9-00 до 18-00 МСК+4.

Стороны и дело

Продавец
ПАО Сбербанк
Организатор торгов
ПАО Сбербанк
ИНН Телефон: +78002001077Email: re@sberbank.ru
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 70:21:0100052:284
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 70:21:0100052:284 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке
ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    3
    Ориентир (медиана)
    21 995 504 ₽
    Диапазон
    13 564 761 – 32 272 541 ₽
    Цена за м² (медиана)
    41 737 ₽/м²
    Текущая цена лота
    136% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 3 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Здание», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.